你有想過，一坪要價 269 萬是什麼概念嗎？在台北，這等級的房價，可能連許多高資產族群也要深吸一口氣。而最新揭露的實價登錄顯示，「Diamond Towers 台北之星」一戶 29 樓毛胚屋，以 總價 4.19 億元、每坪 269.1 萬元成交，瞬間擠進台北歷年豪宅單價排行榜第八名，也讓沉寂已久的豪宅市場，掀起一陣波瀾。
法人趕修法前出手，買家大有來頭
這樁交易不是偶然。買家是幼華集團焦家成員旗下的法人公司「宏昌欣業」，從交易時間點（2023 年 6 月）來看，幾乎可以確定是為了趕在《平均地權條例》修法前完成入手。因為自 2023 年 7 月起，私法人購屋將受限，這一改變對豪宅市場的影響不言可喻。
豪宅市場其實沒你想的熱？最高單價仍停在 2014 年
雖然這筆交易震撼市場，但你可能不知道，台北市的豪宅單價紀錄，其實已經快 10 年沒被刷新了。
目前最高單價仍是 2014 年「元利信義聯勤」創下的每坪 299 萬元，而榜單前十名中的大多數，都出現在 2013～2015 年那波景氣高峰。這些年來，雖然中小坪數投資宅、首購宅漲翻天，但真正的高端豪宅，卻始終在觀望中低空盤旋。
元利信義聯勤
頂級建商沒在急售，買氣政策說了算
大家房屋企研室主任賴志昶點出關鍵：台北蛋黃區的新豪宅案越來越少，能推頂級豪宅的建商也多半財務穩健、沒壓力要急賣。
與此同時，政策限制更讓高資產族群卻步。央行限貸、法人購屋受限、房地合一稅改革，每一項政策都直接打擊豪宅買氣。不少富豪原本會以法人名義買房，作為資產配置與家族傳承工具，如今卻因制度轉變，選擇靜觀其變。
那為什麼 Diamond Towers 還能賣得動？
「地段還是王道。」住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，Diamond Towers 就在東區精華地段，緊鄰捷運忠孝復興站，無論是生活機能、交通便利性、商業氣息都屬頂級。社區近年成交已穩站每坪 200 萬元，高樓層更往上挑戰 240 萬，這次 29 樓的破紀錄交易，也是在市場合理預期之內。
他也坦言，若未來政策稍有鬆動、法人購屋有空間回歸，Diamond Towers 很可能不是最後一個打進排行榜的新豪宅。
台北十大豪宅單價排行榜（截至 2023）
| 排名 | 社區名稱 | 每坪單價（萬元） | 交易時間 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 元利信義聯勤 | 299.0 | 2014 | 信義區地王、歷年最高紀錄 |
| 2 | 信義首席公館 | 288.0 | 2014 | 頂層戶創紀錄 |
| 3 | 琢白 | 280.0 | 2015 | 松山區地標豪宅 |
| 4 | 皇翔御琚 | 275.0 | 2013 | 仁愛路豪宅代表 |
| 5 | 文華苑 | 270.0 | 2015 | 鄰晶華酒店，地段稀有 |
| 6 | 西華富邦 | 269.5 | 2014 | 內湖頂級住宅 |
| 7 | 皇翔玉璽 | 269.2 | 2013 | 大安區豪宅案 |
| 8 | Diamond Towers 台北之星 | 269.1 | 2023 | 新進榜、東區核心新案 |
| 9 | 和平大苑 | 265.0 | 2015 | 古亭捷運站旁豪宅 |
| 10 | 冠德遠見 | 254.1 | 2013 | 信義區早期豪宅代表 |
小結：一筆交易，打破沉寂，也說明了市場變了
這筆交易雖只是豪宅市場中的一個點，但背後牽動的是政策、稅制、開發與資產規劃的博弈。當富豪們開始猶豫，豪宅市場的高峰自然難以再現。不過，地段與稀有性，仍是頂級產品最不會退流行的底氣。
下一筆打進排行榜的豪宅會是誰？我們拭目以待。
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