六都房市 8 月買氣急凍！根據六都地政局統計，建物買賣移轉棟數僅 1.67 萬棟，年減 32%、月減 12%，反映市場進入冷靜期。信義房屋專家曾敬德指出，銀行自主管理與政策影響將是後續觀察重點。本文整理數據與專家觀察給讀者們參考。
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六都移轉年減 32% 再探新低
根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，8 月六都建物買賣移轉棟數 1.67 萬棟，年減幅度達 32%，移轉棟數月減 12%。主要因今年買氣明顯較去年同期減少，加上 7 月工作天數較多，整體房市維持盤整趨勢不變。不過近期已有房貸政策討論風向出現，市場關注後續發展。
房市進入冷靜期
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8 月因地政機關可辦理過戶時間較 7 月減少 9%，因此移轉棟數呈現月減狀況，且單月的買賣移轉棟數已經呈現趨勢性年減，顯示房市進入冷靜期。
未來影響房市的關鍵仍在政策面，去年 8 月銀行啟動一年的房貸自主管理，到年底屆滿一年，銀行動向將是重要觀察點。
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各都會區買賣移轉棟數表現
六都 8 月建物買賣移轉棟數共 1.67 萬棟，年減幅度 32%，六都走勢一致，年減幅度落在 25%～37%。
- 台北市：1,704 棟，年減 33%，月減 18%
- 新北市：3,777 棟，年減 34%，月減 15%
- 桃園市：3,292 棟，年減 30%，月減 21%
- 台中市：3,742 棟，年減 25%，月增 2%
- 台南市：1,572 棟，年減 37%，月減 8%
- 高雄市：2,576 棟，年減 35%
專家：年底房貸政策是關鍵
曾敬德指出，在房貸管控後，民眾看待房市趨於保守，加上貸款問題，買氣一般。近期已有房貸政策討論風向，9 月央行理監事會議雖可能僅小幅調整，但年底銀行自主管理屆滿一年，是否有調整空間，將成為資金面的觀察指標。
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六都建物買賣移轉棟數變化
|
區域 |
2025.8 |
2025.7 |
月變動 |
2024.8 |
年變動 |
|
台北市 |
1,704 |
2,073 |
-18% |
2,560 |
-33% |
|
新北市 |
3,777 |
4,455 |
-15% |
5,747 |
-34% |
|
桃園市 |
3,292 |
4,145 |
-21% |
4,727 |
-30% |
|
台中市 |
3,742 |
3,659 |
2% |
4,996 |
-25% |
|
台南市 |
1,572 |
1,701 |
-8% |
2,510 |
-37% |
|
高雄市 |
2,576 |
2,823 |
-9% |
3,987 |
-35% |
|
六都 |
16,663 |
18,856 |
-12% |
24,527 |
-32% |
資料來源：各地政局、信義房屋不動產企研室彙整，單位：棟
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