11 月最新 CPI 公布，通膨持續降溫，年增率僅 1.23% ，其中備受關注的房租指數雖再創新高，但年增率已降至 2.02%，寫下 27 個月新低。隨著舊租約逐步換約完成、房價進入盤整期，市場開始關注：租金是否將迎來真正的「降溫拐點」？本文帶讀者快速掌握 CPI、房租指數變化與信義房屋專家最新觀察。
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11 月 CPI 與房租指數變化：通膨續降、租金年增率創 27 個月新低
隨整體通膨狀況逐漸穩定，11 月消費者物價指數（CPI）年增率剩下 1.23%，同時間房租指數雖然仍寫下新高，但 11 月房租指數年增率也微幅下滑至 2.02%，寫下 27 個月以來的年增率新低，後續觀察租金指數年增率是否進一步跌破 2%。
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11 月 CPI：外食、住宅費用仍漲，核心 CPI 年增率 1.72%
11 月 CPI 較上年同期漲 1.23％，其中外食費持續上漲，加上肉類、蛋類價格仍高，房租、家庭管理費用、交通工具零件及維修費等費用調升，以及火車票及電費調漲，交通工具因新購汽機車貨物稅減徵而價跌，以及機票、油料費及通訊設備下跌，抵銷部分漲幅；若扣除蔬菜水果，漲 1.61％，再剔除能源後之總指數（即核心 CPI），漲 1.72％。
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租金上漲原因解析：通膨、房價、稅負與供需皆有影響
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年租金上漲與許多背景有關，包括整體環境出現通膨、房價上揚、房東的稅負與生活支出增加，另外像是管理費增加等，都可能間接影響房租表現。
同時間市場供需狀況也沒有供過於求對於租金造成壓力，政府的租金補貼一方面降低租客負擔，一方面也增加租客租金的承擔能力，不過前幾年的舊租約應該都已經經歷換約，接下來觀察租金狀況表現是否趨於平穩。
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房租年增率分區觀察：中南部漲勢收斂、北部持平
統計顯示，11 月房租指數為 109.67 寫下新高，不過房租指數的年增率 2.02%，則是近 27 個月年增率的低點。
若以區域來看，南部區域與中部區域租金漲勢較為收斂，北部地區房租指數 11 月 2.03%，中部地區則是 2.29%，但去年中部地區的年增率為 3.5%，南部地區的房租年增率 11 月剩 1.77%，去年的全年年增率 2.55%。
專家觀點：未來租金走勢仍看供需與房價盤整
曾敬德表示，租屋市場受許多因素影響，但最直接的還是市場供需，若能持續增加供給就能降低房租壓力，現在房價已經進入盤整，接下來觀察租屋市場是否受到影響，還是由買轉租帶來支撐。
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