2025／7 月信義房屋週報：大台北房價轉跌、租金連漲、設籍潮爆發（第四週）

本週《果仁家 × 信義房屋》懶人包整理 3 大最新房市焦點：一是 6 月大台北房價指數出現月減跡象，；二是即便 CPI 年增率創下 4 年新低，房租卻仍連 23 個月上漲，成為居住成本的主要壓力；三是房屋稅 2.0 上路導致設籍潮爆發，5 月單月新增戶數突破 7 萬戶。

本週房市週報帶你一次掌握近期市場脈動，以及信義房屋專家看法。

延伸閱讀：2025／7 月信義房屋週報：長年期房貸成主流、房市急凍、一路段成北士科新亮點（第三週）

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6 月大台北房價指數：新北跌幅最重、台北相對抗跌

根據信義房屋公布的《2025 年 6 月大台北房價指數》，整體市場出現月減、年增的趨勢，顯示短線修正壓力浮現，但長期仍有支撐。

其中新北市指數月跌 2.54%，跌幅為三大區最高，反映外圍買氣轉趨保守；台北市則僅小跌 0.44%，仍維持年增 0.47%，展現抗跌力。

果仁分析，央行高利率與土建融緊縮，加上政策不確定性，讓房市進入觀望盤整階段。第三季走勢仍須觀察利率政策是否鬆動，及市場信心是否回升。

繼續閱讀：2025.6 月大台北房價指數／信義房價指數：北市小跌、新北修正，進入觀望盤整期

房租連漲 23 個月！CPI 下滑但租金續創新高

雖然 6 月 CPI 年增率僅 1.37%，創下 51 個月新低，但房租指數卻逆勢上揚，年增率達 2.3%，已連續 23 個月突破 2%。

根據信義房屋專家分析，房租漲勢受到通膨、房價、房東成本與市場供需影響，加上租屋需求穩定，使租金居高不下。

儘管住宅維修、水電等成本年增率下降，租屋市場的價格壓力仍未緩解。未來新成屋交屋數量若持續增加，或有助緩和租金漲勢，但短期內租金仍是居住支出主力來源。

繼續閱讀：CPI 下滑至 4 年新低，房租指數年增仍達 2.3%！

不設籍恐多繳稅！房屋稅 2.0 上路衝擊自住戶

房屋稅 2.0 差別稅率新制正式上路，未設籍的自住房恐無法適用優惠稅率，導致稅額最高多出近 1.7 倍。

財政部因應首年實施適應期，延長設籍期限至 6 月 2 日，吸引大量民眾搶搭「最後一班設籍列車」。5 月新增戶數高達 7 萬戶，較 4 月激增超過三倍，推估有約 5 萬戶為自住稅率而設籍。

信義房屋專家提醒，未來設籍不僅影響房屋稅，還關乎房地合一稅的退稅資格，建議民眾交屋即完成設籍，以免日後權益受損。

繼續閱讀：稅額差近 1.7 倍！專家提醒：自住房不設籍恐吃虧

果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點

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