預售屋連 4 個月守住單月 3 千件，市場進入築底期，雙北表現相對穩定

全台預售屋市場在明顯降溫後，近期交易量開始出現築底跡象。根據最新預售實價揭露資料，今年 1 月全台揭露件數為 3106 件，雖仍較去年同期減少 26%，但已連續 4 個月站穩單月 3 千件水準。從六都表現來看，雙北市交易相對穩定，顯示預售市場正從快速降溫轉向低量盤整階段。

延伸閱讀》租賃條例新制懶人包：租期保障、漲租限制上路，社會住宅會更難搶嗎？

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈

全台預售屋連 4 個月守住單月 3 千件

信義房屋統計預售實價揭露數據，今年 1 月全台預售揭露數量為 3106 件，雖然仍年減 26%，不過連續 4 個月都守住 3 千件，反映預售市場明顯量縮後，也開始進入築底期，六都中仍以雙北表現相對穩定，年減幅度都不到 2 成。

延伸閱讀》雙貸族創新高 41.7 萬人！AI 浪潮推升借貸投資，近 3 年暴增 6.5 萬人

信義房屋：預售市場已進入低量築底期

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場過去 5 年單月均量 7600 件，現在只有過去 5 年單月均量一半不到的水準，且連續 10 個月單月均量都在 4 千件以內，反映市場已經進入低量的築底期間。

今年 329 檔期開發商也不急著推案，目前市場上呈現個案表現的市況，品牌建商、大面積基地、平面車位與價格有競爭優勢的個案，仍有機會順銷，接下來就要觀察供給量比較大的區域，開發商會如何因應。

雙北表現相對穩定，桃園、台中、高雄量縮明顯

統計顯示，雙北市表現相對穩定，台北市今年 1 月預售揭露 300 件，年減 13%，新北市 789 件年減 15%，雙北表現都優於六都整體的年減 26%，交易比較悶的區域則有桃園市 533 件，年減 35%，台中市 343 件年減 31%，高雄市 241 件年減幅達 47%。

延伸閱讀》桃園捷運綠線 2026 通車倒數！八德擴大重劃區房價 45～50 萬能撐？發展與行情解析

科技題材退場後，高房價區買方轉趨謹慎

近年房價飆漲的區域，尤其受到科技業投資帶動房價飆漲區，這波量縮幅度也相對明顯，顯示投資退場後，市場開始面對高漲的房價，自用型買方心態也更為謹慎，開發商的財務能力也會在這波修正中顯得格外重要，多數的中大型開發商都有不景氣的經營經驗，應該可以順利度過，不過趁景氣熱絡才進場的小型開發商，籌資能力就會是一個關鍵。

延伸閱讀》2026／2 月大台北房價指數：大台北房價全數轉跌，新北年跌 3.3% 最明顯

六都與全國預售實價揭露件數統計

資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整

延伸閱讀》