青安 3.0 已於 2026 年 8 月 1 日上路，申辦至 2029 年 7 月 31 日，最晚須在 2029 年 10 月 31 日完成撥款。新制除了增設年齡、所得與房價門檻，也提高新婚及育兒家庭的優惠貸款額度。以下整理申請資格、利率、房價限制，以及與青安 2.0 的差異。
青安 3.0 重點速覽
- 資格：申貸時未滿 50 歲；借款人本人年所得不超過 200 萬元；本人、配偶及未成年子女原則上均無自有住宅。
- 額度：一般最高 1,000 萬元、新婚最高 1,200 萬元、育兒家庭最高 1,500 萬元。
- 貸款條件：最高 8 成、最長 40 年、寬限期最長 5 年；申貸年齡加貸款年限不得超過 80。
- 房價限制：臺北市 3,500 萬元；新北市及新竹縣市 2,500 萬元；其他縣市 2,000 萬元。
- 利率：新戶採一段式機動利率，前 3 年目前為 1.775%，第 4 年起逐年減少優惠；維持限貸一次與自住規定。
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青安 3.0 何時上路？申請日與撥款日要分清楚
青安 3.0 自 2026 年 8 月 1 日受理新申請。2026 年 7 月 31 日以前已提出的案件，原則仍適用青安 2.0；即使房屋在 7 月就已簽約，只要 8 月 1 日後才向銀行申請貸款，原則上須符合青安 3.0 新資格。
依財政部國庫署規定，最後申請日為 2029 年 7 月 31 日，最晚撥款日則是 2029 年 10 月 31 日。接近期限才購屋的民眾，應預留鑑價、授信、過戶及設定抵押權的時間。
青安 2.0、青安 3.0 差在哪？5 項變化比較
| 比較項目 | 青安 2.0 | 青安 3.0 |
|---|---|---|
| 申請時年齡 | 無未滿 50 歲的政策門檻 | 未滿 50 歲，且年齡加年限不超過 80 |
| 年所得門檻 | 無本人年收 200 萬元的政策門檻 | 本人年所得不超過 200 萬元 |
| 房屋總價 | 無上述 3 級總價門檻 | 按縣市設定 2,000 萬至 3,500 萬元上限 |
| 優惠貸款額度 | 最高 1,000 萬元 | 一般 1,000 萬元；新婚 1,200 萬元；育兒 1,500 萬元 |
| 新申貸利率型態 | 可選一段式、二段式或混合式 | 僅保留一段式機動利率 |
青安 3.0 申請資格：年齡、所得與持有房屋怎麼算？
未滿 50 歲就能貸 40 年嗎？
不一定。申請時須未滿 50 歲，且申貸年齡＋核貸年限不得超過 80。例如 40 歲最多可依年齡條件申請 40 年，45 歲最多約 35 年、49 歲約 31 年；實際年限仍由銀行依還款能力核定。年齡以向銀行提出申請的當日認定。
年收入 200 萬元，是看夫妻合計嗎？
不是，政策門檻看借款人本人年所得總額，正好 200 萬元未超過上限。銀行可依 MyData、國稅局所得清單及其他收入證明審認資格；自營商也可提供相關營業與資金資料供審核。
以前有房或持有繼承房屋，還能申請嗎？
以前曾買房，但申請時已出售或移轉，仍可能符合「無自有住宅」條件。若持有共有住宅，個別持分換算面積合計未滿 40 平方公尺，原則上可依規定申請；繼承取得的公同共有住宅，也可提供資料由銀行依潛在應有部分審認。至於曾使用青安或農安貸款的限制，另見下方「限貸一次」章節。
青安 3.0 房屋總價上限多少？各縣市分 3 級
青安 3.0 的房價門檻以買賣總價與銀行鑑價取高者認定；其中任一金額超過所在地上限，就不符合申貸資格。
| 購屋地區 | 房屋總價上限 |
|---|---|
| 臺北市 | 3,500 萬元 |
| 新北市、新竹縣、新竹市 | 2,500 萬元 |
| 其他縣市 | 2,000 萬元 |
例如臺北市房屋成交價 3,400 萬元、銀行鑑價 3,600 萬元，因鑑價超過 3,500 萬元，仍無法申請青安 3.0。
青安 3.0 貸款額度：一般 1,000 萬、婚育最高 1,500 萬
| 申請類別 | 最高優惠貸款額度 | 資格重點 |
|---|---|---|
| 一般申請人 | 1,000 萬元 | 符合基本申貸條件 |
| 新婚家庭 | 1,200 萬元 | 申請日前 2 年內完成結婚登記 |
| 育兒家庭 | 1,500 萬元 | 育有未成年子女；本人或配偶孕有胎兒亦可提供官方規定文件供銀行審認 |
上述為優惠貸款總額度上限，不是在一般額度上再額外加 200 萬元或 500 萬元。實際核貸仍受到最高 8 成、銀行鑑價、信用與收入條件限制；例如房屋鑑價 1,500 萬元，按最高 8 成計算為 1,200 萬元，即使符合育兒資格，也無法直接貸滿 1,500 萬元。
申請婚育加碼時，可備妥戶籍謄本、子女資料或符合規定的孕婦健康手冊；離婚或單親家庭若以未成年子女資格申貸，須符合與子女同戶籍且有監護權等規定。
延伸閱讀｜婚育加碼資格
青安 3.0 利率多少？前 3 年目前為 1.775%
青安 3.0 新申請案僅採一段式機動利率。依目前基準利率 1.72% 加計固定加碼 0.555 個百分點，原貸款利率為 2.275%；前 3 年減除合計 2 碼（0.5 個百分點）優惠後，現行試算利率為 1.775%。
「3＋3」代表前 3 年享完整優惠，第 4 年起連續 3 年每年減少半碼。下表以基準利率不變為前提，實際利率會隨機動利率調整：
| 撥款後期間 | 利率試算 | 優惠情況 |
|---|---|---|
| 第 1～3 年 | 1.775% | 完整優惠 2 碼 |
| 第 4 年 | 1.900% | 優惠減少半碼 |
| 第 5 年 | 2.025% | 優惠再減少半碼 |
| 第 6 年 | 2.150% | 優惠再減少半碼 |
| 第 7 年起 | 2.275% | 優惠期滿，回復原貸款利率 |
果仁家編輯觀點｜貸款額度提高，買房預算也要跟著增加嗎？
婚育家庭可申請更高的青安優惠貸款額度，可能減少初期自備款需求，卻也可能增加長期房貸負擔。尤其選擇 5 年寬限期者，第 4 年起利息補貼逐年減少，第 6 年開始攤還本金，月付金可能出現明顯落差。
編輯建議，先請銀行試算寬限期結束後的本息月付金，再加上管理費、房屋稅、保險及修繕預算；若有育兒規劃，也應保留收入暫時減少、支出增加的餘裕。先決定每月負擔得起多少，再反推適合的購屋總價，比直接用最高貸款額度挑房更實際。
青安 2.0 舊戶怎麼辦？補貼退場與撤案重申請
既有貸戶也依撥款日期適用利息優惠退場安排，但舊戶若原本選擇二段式或混合式計息，不能直接套用上方青安 3.0 新戶的一段式利率表。
| 撥款時間 | 補貼起算方式 |
|---|---|
| 2023 年 7 月 31 日以前 | 自 2023 年 8 月 1 日起計算 3 年，2026 年 8 月 1 日起每年減少半碼補貼 |
| 2023 年 8 月 1 日至 2026 年 7 月 31 日 | 以個別實際撥款日計算滿 3 年，之後每年減少半碼 |
| 2026 年 8 月 1 日起青安 3.0 新貸戶 | 同樣自實際撥款日起計算前 3 年完整優惠及後 3 年逐年退場 |
已撥款的青安 2.0 舊戶，不能回溯提高婚育優惠額度。尚未撥款且符合婚育條件者，可在撥貸前向銀行確認撤案，並於同日以原貸款標的重新申請青安 3.0；申請人須符合新制條件，且選擇後不得變更。若時間緊迫，務必先確認交屋及撥款時程。
延伸閱讀｜舊戶與撤案重申請
青安 3.0 一生只能申請一次嗎？
依財政部國庫署問答集，2023 年 8 月 1 日以後曾獲貸青安貸款，或曾獲農業金融機構核貸農安貸款者，不得再申請青安優惠貸款。即使日後賣屋或提前清償，受限的獲貸紀錄也不會消失。若夫妻分別申貸，仍須同時確認借款人過去的核貸紀錄及全家目前持有住宅的情況。
青安 3.0 可以出租嗎？分租房間也有限制
青安貸款以自住為目的，核貸時須簽自用住宅使用切結書。整戶出租、房間分租、頂樓加蓋出租，或以公益出租人身分出租居住空間，均可能被認定不符自住用途。若查明違規，可能停止利息補貼、追回溢領金額，並依貸款契約調整條件；並無住滿固定年數即可自由出租的通用規定。
青安 3.0 可以買預售屋、中古屋嗎？
符合銀行擔保品規定的成屋、中古屋及已接近完工交屋的預售屋，原則上可辦理青安貸款；但預售屋簽約不等於已申請青安，也無法先保留額度。依國庫署規定，建物所有權登記日期須在申請日前 6 個月內，或在核准後 6 個月內完成登記。實際申貸時間仍應與承貸銀行確認。
青安 3.0 哪裡申請？8 家公股銀行辦理
承辦銀行為臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行、臺灣中小企業銀行。可向房貸窗口提出申請，通常需準備身分、戶籍、所得及財力證明、買賣契約與建物資料；婚育家庭另備相關證明。各銀行仍會依授信條件審核。
青安 3.0 常見問題 FAQ
Q1：青安 3.0 可以與內政部「自購住宅貸款利息補貼」併用嗎？
可以。財政部國庫署問答集說明，兩項方案可搭配使用，但仍須分別符合各自的申請條件。
Q2：與他人共同買房，優惠貸款額度怎麼算？
若共同持有且申貸者都符合資格，優惠額度合計仍以政策上限為準；若只有一位共有人符合資格，該人的優惠額度須依房屋持分比例計算，並依銀行規定設定抵押權。
Q3：只有土地、沒有住宅，還能申請青安 3.0 嗎？
原則上可以。政策限制的是申請人本人、配偶及未成年子女持有自有住宅的情況；僅持有土地不等同已有自有住宅。
Q4：自地自建可以使用青安 3.0 嗎？
不可以。青安屬於購屋貸款，財政部國庫署已明確說明自地自建不適用。
