現行新青安優惠方案將於 2026 年 7 月 31 日屆期，行政院會今（16）日將拍板接續上路的「青安3.0」方案。
新制預計維持最高 1,000 萬元貸款額度、40 年貸款年限及 5 年寬限期，但新增年齡、所得與房屋總價限制，新婚及婚育家庭則可望提高貸款額度。
相較現行制度，青安3.0將把資源進一步集中在一定年齡、所得及購屋總價範圍內的首購族。哪些人可以申請？房屋總價不能超過多少？已經申請新青安的人會不會受到影響？以下整理目前已曝光的重點。
青安3.0重點整理
- 申貸時須未滿 50 歲
- 借款人個人年收入超過 200 萬元不得申請
- 一般貸款額度最高 1,000 萬元
- 貸款年限最長 40 年
- 寬限期最長 5 年
- 新婚及婚育家庭可提高貸款額度
- 台北市房屋總價上限 3,500 萬元
- 新北市、新竹縣市上限 2,500 萬元
- 其他縣市房屋總價上限 2,000 萬元
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青安3.0申請條件：新增年齡及所得限制
青安3.0最明顯的改變，是新增申貸年齡與所得門檻。依財政部在行政院會前說明，新制申請人必須未滿 50 歲，借款人個人年收入若超過 200 萬元，將無法申請。
不過，所得將採哪一年度資料、是否包含股利及租賃所得，以及年收入剛好 200 萬元能否申請，仍要以財政部公布的作業規定為準。
青安3.0房屋總價上限分3級
| 購屋地區 | 房屋總價上限 |
|---|---|
| 台北市 | 3,500 萬元 |
| 新北市、新竹縣、新竹市 | 2,500 萬元 |
| 其他縣市 | 2,000 萬元 |
舉例來說，若在台北市購買總價 3,600 萬元的房屋，即使申請人未滿 50 歲、個人年收入也未超過 200 萬元，仍可能因為房屋總價超過上限，無法使用青安3.0。
財政部表示，房屋總價分級門檻是參考內政部 2025 年第四季各地房價中位數制定。至於房屋總價是否包含車位，以及採買賣契約價格或銀行鑑價認定，仍待正式辦法說明。
一般額度維持1,000萬元，婚育家庭可望加碼
青安3.0的一般貸款額度預計維持最高 1,000 萬元，貸款年限最長 40 年，寬限期則維持最長 5 年。現行青安2.0同樣提供最高 1,000 萬元、最高 8 成、最長 40 年及 5 年寬限期。
考量新婚及育兒家庭可能需要較大的居住空間，新制將另外提高貸款額度。市場先前傳出，新婚家庭額度可能提高至 1,200 萬元，婚育家庭可能提高至 1,500 萬元，不過財政部目前僅確認額度會高於一般戶的 1,000 萬元，正式上限仍須等行政院院會後公布。
後續也要注意「新婚」及「婚育家庭」如何認定，包括結婚年限、子女年齡、子女人數，以及申請時須提供哪些證明文件。
已申請新青安，最低利率可享滿3年
對於已經申請青安2.0的房貸戶，財政部表示，不會因現行方案在 2026 年 7 月 31 日屆期，就立即失去原有優惠。
尚未享滿 3 年優惠利率的借款人，仍可繼續享有最低 1.775% 利率，直到原定 3 年優惠期間屆滿，不必擔心青安2.0與青安3.0之間出現銜接空窗。
不過，青安3.0上路後，若中央銀行升息，政府將不再額外補貼升息增加的利息。換句話說，未來青安房貸利率仍可能隨基準利率調整，申貸人不能只以目前最低利率估算未來 40 年的還款金額。
符合青安3.0條件，不代表一定能貸滿
公股銀行仍會依照申請人的收入、負債、信用紀錄、還款能力及房屋鑑價進行審核。若銀行鑑價低於成交價，或申請人已有信貸、車貸及信用卡分期，實際核貸成數及額度都可能降低。
購屋人也要注意，寬限期內雖然只繳利息，但寬限期結束後，就要開始攤還本金，單月房貸支出可能明顯增加。申請前仍應以寬限期結束後的月付金，評估家庭是否有能力長期負擔。
青安3.0預計8月上路，正式細節待公布
青安貸款自 2010 年推出以來，青安1.0至青安2.0累計協助約 51.65 萬戶，撥貸金額約 2 兆 7,828 億元；其中 2023 年 8 月上路的青安2.0，累計申貸約 17.17 萬戶，撥貸金額約 1 兆 3,411 億元。
青安3.0預計接續現行方案上路，除了維持較長貸款年限與寬限期，也透過年齡、所得及房屋總價門檻限縮適用範圍，同時提高新婚及婚育家庭的貸款額度。
準備在近期買房的首購族，除了確認自己是否符合新制資格，也應留意新舊方案的申請、核貸及撥款認定日期。完整利率、婚育加碼額度與申請文件，仍以行政院及財政部正式公告為準。
