颱風、豪雨來襲時，不少租屋族最怕遇到窗框滲水、天花板滴水，甚至整面牆開始漏水。這時常見的爭議就是：「颱風是天災，房東還要負責修嗎？」、「家具、電腦泡水可以叫房東賠嗎？」。颱風是天災，不代表房東就可以完全不處理。
依現行租屋規定，租賃住宅或附屬設備損壞，原則上仍由出租人負責修繕；除非租約另有明確約定、另有習慣，或損壞本身可以歸責於房客。內政部也明確說明，房東原則上負有維持租屋處合於居住使用狀態的義務。
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颱風天租屋漏水，通常還是房東負責修
《民法》第 429 條、第 430 條規定，租賃物的修繕除契約另有約定或習慣外，原則上由出租人負擔。
因此，如果颱風來襲後出現：
- 屋頂漏水
- 外牆滲水
- 天花板漏水
- 原有窗框、防水層老化滲水
- 房屋既有管線或排水設施損壞
這類與建築物本身有關的問題，通常不是因為房客正常居住所造成，原則上應由房東負責處理修繕。颱風可能影響的是後續「財物損害到底由誰賠」，但不代表房屋漏水後，房東就不用恢復房屋正常居住功能。
哪些情況可能變成房客負責？
如果漏水或損害是因為房客本身的行為造成，責任就可能不同。例如：
| 情況 | 可能責任 |
|---|---|
| 屋頂、外牆、防水層老化漏水 | 原則房東修繕 |
| 原有窗框受颱風吹雨滲水 | 原則房東修繕 |
| 房客自行施工造成防水層破壞 | 可能由房客負責 |
| 房客明知颱風來仍未關窗，導致大量雨水灌入 | 財物或房屋損失可能涉及房客責任 |
| 房客自行拆改設備導致滲水 | 可能由房客負責 |
| 公寓大廈外牆、屋頂等共用部分出問題 | 房客先通知房東，再由屋主與管委會釐清處理 |
房東不修漏水，房客可以自己找人修嗎？
可以，但建議不要一發現漏水就直接叫工程行施工、事後才拿帳單找房東。
正確順序應該先是：發現漏水 → 通知房東 → 給合理期限處理 → 房東仍不處理 → 再自行修繕。
依《民法》第 430 條，屬於房東應負責的修繕，如果房客定合理期限催告後，房東仍不修，房客可以自行修繕，並要求房東償還必要費用，或從租金中扣除。
實務上建議透過 LINE、簡訊、Email 等可以留下時間紀錄的方式通知。情況較嚴重、雙方已經產生爭議時，也可以考慮以存證信函催告。
漏水期間不能住，可以要求減租嗎？
可以主張。
依目前住宅租賃定型化契約規範，如果房東進行修繕期間，導致租屋處全部或部分無法居住使用，房客可以要求扣除該期間全部或部分租金。
例如：
不過，實際減少多少仍要看不能使用的程度、時間，以及雙方協議，不建議房客在沒有通知或留下證據的情況下自行直接停繳租金。
電腦、家具被雨水泡壞，可以叫房東賠嗎？
房東需要修漏水，不代表一定要賠房客所有泡水財物。
要進一步要求房東賠償電腦、床墊、家具等損失，一般仍要確認損害原因、實際損失、因果關係，以及房東是否存在故意或過失。
內政部租屋手冊也整理，損害賠償通常需有損害事實、因果關係，以及賠償義務人的故意或過失。
例如：
情況 A：超強颱風造成過去從未發生的突發滲水
如果房屋原本沒有瑕疵，房東也沒有可歸責的疏失，單純因極端天災造成房客財物損失，就不代表房東一定要全額賠償。
如果房客之前已多次反映漏水、防水層破損，房東卻長期不修，最後遇上颱風造成嚴重漏水與財物損失，房東是否有過失，就會成為重要判斷因素。
內政部不動產資訊平台也曾公布實際租賃糾紛案例：租屋處因大雨嚴重漏水並造成房客財物損失，經地方政府調解後，業者最後同意減免 1 個月租金並全額賠償財物。不過這屬於個案調解結果，不能直接套用到所有漏水案件。
發現租屋處漏水，房客第一時間做 5 件事
遇到颱風漏水，不要只拿水桶接水，後續要談修繕、減租或求償，證據也很重要。
第一，先確保人身與用電安全。 如果水已經流到插座、延長線或電器附近，先停止使用相關電器，必要時關閉電源。
第二，拍照、錄影。 把漏水位置、水流範圍、牆面、天花板及受損財物拍下來。
第三，立即通知房東。 《民法》第 437 條也規定，租賃物需要修繕或防止危害時，房客原則上應即時通知出租人；如果房客沒有通知，導致損害擴大，也可能衍生責任。
第四，留下所有對話與支出紀錄。 包括 LINE 對話、維修報價、發票、收據及受損物品購買證明。
漏水嚴重到不能住，可以直接退租嗎？
視情況可以，但不是看到一滴水就能無條件解約。
2025 年修正的住宅租賃定型化契約明定，如果租賃住宅已不符合約定的居住使用，而且需要修繕，房客催告房東在合理期限處理後，房東仍不修，房客可以提前終止租約，房東不得要求違約賠償。
如果漏水甚至危及房客或同住者的安全、健康，也可能符合提前終止契約的條件。
因此，颱風造成租屋處漏水後，可以先記得 3 件事：
誰負責修房子、漏水期間租金怎麼算、財物損失誰要賠。
這三件事法律判斷的條件並不完全相同，所以也沒辦法用「颱風是天災」這件事來決定所有責任。
官方資訊來源
內政部：租賃物修繕由誰負擔？
內政部不動產資訊平台：住宅租賃契約書範本
內政部不動產資訊平台：租屋糾紛案例
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