2026 台北市中山區「錦州社會住宅」正式開放招租！這次錦州社宅釋出 342 戶，位於新生北路二段，鄰近捷運中山國小站、行天宮站及吉林路、民生東路商圈，申請期限至 11 月 13 日（五）下午 5 點。錦州社宅一房型定價月租 16,820 元起，符合臺北市第一階分級租金補貼資格者，最低實付月租為 10,378 元。
不過，錦州社宅這次有一項特別需要留意的房型限制：雖然整體社區規劃一房、二房及三房型，但本次 17 戶三房型均保留作為新興市場拆遷安置使用，沒有提供三房型一般公開招租。
本文整理 2026 錦州社宅地址、交通、租金、房型戶數、婚育戶名額、公共設施、申請資格及入住時間，方便有意申請中山區社宅的民眾一次掌握。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
- 官方申請入口：臺北市社宅統一登記平台
- 延伸閱讀》2026 台北社宅招租 1,154 戶！興隆、福國、錦州社宅租金、資格一次看
2026 錦州社宅招租重點：342 戶開放申請
臺北市住宅及都市更新中心公告，中山區錦州社宅為這次臺北市三處社會住宅聯合招租案之一。
錦州社宅整體規劃 387 戶，其中 8 戶規劃作為青銀換居、11 戶提供周邊都市更新中繼安置，以及 26 戶保留作為新興市場拆遷安置，因此本次實際開放招租 342 戶，包含青年創新回饋戶。
| 項目 | 2026 錦州社宅資訊 |
|---|---|
| 社宅名稱 | 錦州社會住宅 |
| 行政區 | 臺北市中山區 |
| 地址 | 新生北路二段 98、102 號 |
| 社區總戶數 | 387 戶 |
| 本次招租 | 342 戶 |
| 本次招租房型 | 一房型、二房型 |
| 一房型定價最低月租 | 16,820 元（含管理費） |
| 第一階補貼最低實付 | 10,378 元／月 |
| 申請截止 | 2026/11/13 17:00 |
| 預定抽籤 | 2026/11/27 |
| 預計入住 | 2027 年 4 月後分批入住 |
| 申請方式 | 線上申請 |
錦州社宅一房型最低定價為 16,820 元，若符合第一階補貼資格，可依官方租金表適用最低 10,378 元的實付租金。兩者適用條件不同，申請人應特別區分。
錦州社宅在哪裡？中山區新生北路、雙捷運站交通
錦州社宅位於臺北市中山區新生北路二段 98 號及 102 號，鄰近吉林路與民生東路商圈。
社宅基地面積約 5,230 平方公尺，建築規劃地下 4 層、地上 20 層，提供住宅及多項社會福利公共服務空間。
錦州社宅交通：中山國小站、行天宮站步行約 10 分鐘
錦州社宅位於中山區市中心，周邊具有捷運、公車與主要聯外道路等交通選擇。
依官方交通介紹，從社宅步行至中山國小站或行天宮站，約需 10 分鐘。
- 捷運中山國小站：屬於中和新蘆線，官方估計步行約 10 分鐘。
- 捷運行天宮站：同屬中和新蘆線，官方估計步行約 10 分鐘。
- 聚盛里公車站：208、211、227、246、261、520、638、811、紅 33 等路線。
- 中山里（民生）站：226、638、民生幹線等路線。
- 新興國中（民生）站：227 區間車、520、606 等路線。
- 聯外道路：可利用新生北路及新生高架道路。
對在臺北市中心、民生東路或中山區一帶工作的通勤族而言，錦州社宅的交通便利性是主要特色之一。實際步行與通勤時間仍應依個人路線評估。
錦州社宅周邊生活機能：吉林路、晴光市場與公園
錦州社宅鄰近吉林路及民生東路商圈，周邊具有餐飲、零售及日常採買機能。
根據官方社區介紹，附近生活資源包括：
- 市場與採買：吉林路商圈、民生東路周邊商店、晴光市場。
- 公園綠地：林森公園、康樂公園。
- 學校：吉林國小、新興國中、大同高中。
- 托育資源：中山托嬰中心、吉林托嬰中心等周邊服務設施。
- 醫療與生活服務：中山區周邊既有商圈與日常服務資源。
官方介紹指出，從錦州社宅步行至晴光市場約需 15 分鐘。
整體而言，錦州社宅較偏向臺北市中心生活型態，適合重視商圈、交通與日常採買便利性的申請人評估。
錦州社宅房型介紹：本次只開放一房、二房
錦州社宅整體規劃 387 戶，其中一房型 270 戶、二房型 100 戶、三房型 17 戶。
不過，本次公開招租並沒有三房型名額。
錦州社宅本次招租房型與戶數
| 房型 | 租金坪數 | 社區總戶數 | 本次招租戶數 |
|---|---|---|---|
| 一房型 | 16～18 坪 | 270 戶 | 253 戶 |
| 二房型 | 27～29 坪 | 100 戶 | 89 戶 |
| 三房型 | 37～39 坪 | 17 戶 | 0 戶 |
| 合計 | — | 387 戶 | 342 戶 |
註：本次招租房型戶數依官方各身分別與政策保留戶配置表計算，包含青年創新回饋戶。一般申請人實際可抽籤名額仍依承租身分類別區分。
為什麼錦州社宅三房型不能申請？
依官方配置表，錦州社宅規劃的 17 戶三房型，全部列為新興市場拆遷安置用途。
因此，本次一般公開招租僅能依身分類別選擇一房型或二房型。
如果家庭人口較多、必須申請三房型，建議另外參考這次同時招租的興隆社宅 I 區及福國社宅。兩處社宅均有三房型招租名額，但須符合個別社宅的房型與申請條件。
延伸閱讀》2026 台北社宅招租 1,154 戶：三處社宅房型、租金與申請資格總整理
2026 錦州社宅租金多少？一房型定價 16,820 元起
錦州社宅租金採定價租金搭配臺北市分級租金補貼制度，租金已包含管理費，依房型、坪數及適用級距計算。
錦州社宅一房、二房租金表
| 房型 | 坪數 | 定價月租 | 第三階實付 | 第二階實付 | 第一階實付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一房型 | 16 坪 | 16,820 元 | 13,820 元 | 11,820 元 | 10,378 元 |
| 一房型 | 17 坪 | 17,941 元 | 14,941 元 | 12,941 元 | 10,996 元 |
| 一房型 | 18 坪 | 18,841 元 | 15,841 元 | 13,841 元 | 11,494 元 |
| 二房型 | 27 坪 | 28,393 元 | 23,393 元 | 22,093 元 | 17,422 元 |
| 二房型 | 28 坪 | 29,414 元 | 24,414 元 | 23,114 元 | 18,041 元 |
| 二房型 | 29 坪 | 30,435 元 | 25,435 元 | 24,135 元 | 18,659 元 |
註：以上均為包含管理費的每月租金。錦州社宅雖另有三房型定價與補貼資料，但本次三房型未提供一般公開招租，因此不列入本次可申請房型的租金表。
從這次實際可申請房型來看：
- 一房型：定價月租 16,820～18,841 元。
- 二房型：定價月租 28,393～30,435 元。
- 第一階補貼一房型：最低實付 10,378 元。
- 第一階補貼二房型：最低實付 17,422 元。
錦州社宅租金補貼資格
依 2026 年臺北市社宅分級租金補貼制度，原則上承租人及家庭成員須設籍臺北市，且家庭平均每人每月所得低於 51,860 元，才能進一步依所得級距及低收入戶、中低收入戶身分適用不同補貼。
| 級距 | 主要條件 |
|---|---|
| 第一階 | 本人具有臺北市低收入戶或中低收入戶資格，並符合補貼規定 |
| 第二階 | 家庭平均每人每月所得未達 31,116 元 |
| 第三階 | 家庭平均每人每月所得達 31,116 元、未達 51,860 元 |
| 不補貼 | 未符合補貼條件者，依定價租金計收 |
如果沒有臺北市戶籍，但符合在臺北市就學、就業等申請資格，仍可能申請錦州社宅；然而能否取得分級租金補貼，需要另外判定。
錦州社宅公共設施：托育中心、幼兒園、日照機構
錦州社宅除了住宅，也結合托育與社會福利公共服務。
根據臺北市住宅及都市更新中心介紹，錦州社宅規劃下列公共設施：
- 非營利幼兒園：提供幼兒教育服務空間。
- 托育中心：規劃托育服務設施。
- 日間照顧機構：結合長者照顧與社會福利服務。
- 屋頂都市農園：規劃頂樓綠化及公共休憩空間。
- 地下停車場：提供汽車與機車停車空間。
錦州社宅整體基地規劃汽車停車位 232 格、機車停車位 416 格。
相關托育、幼兒園及日照服務的實際營運時程、申請方式與使用資格，仍以各設施主管機關及營運單位公告為準，並非入住社宅就保證取得服務名額。
錦州社宅房間設備：有冷氣、廚具嗎？
官方列出的住宅基本設備包括：
- 臥室：衣櫃。
- 浴室：浴缸或淋浴設備、馬桶、洗臉臺、鏡子、毛巾架等。
- 廚房：流理臺、抽油煙機、瓦斯爐或電磁爐、廚房吊櫃等。
- 其他：冷氣、鞋櫃、曬衣架、熱水器、燈具、緊急求助系統及門口對講機等。
實際設備依各戶現有配置為準，不同房型或戶別的浴室及廚房設施可能不同。
2026 錦州社宅申請資格：一般市民、婚育戶與就學就業戶
錦州社宅本次招租開放不同承租身分類別，並非僅有低收入戶可申請。
錦州社宅基本申請條件
| 項目 | 2026 年申請資格 |
|---|---|
| 年齡與國籍 | 已成年之中華民國國民 |
| 戶籍與就學就業 | 依適用類別設籍臺北市或在臺北市就學就業 |
| 家庭年所得 | 低於 178 萬元 |
| 家庭平均每人月所得 | 不超過 72,604 元 |
| 自有住宅限制 | 家庭成員原則上不得在臺北市、新北市、基隆市及桃園市持有自有住宅 |
| 不動產價值 | 家庭成員持有不動產價值低於 992 萬元，另有例外規定 |
| 一房型人口 | 至少 1 人 |
| 二房型人口 | 至少 2 人 |
家庭成員認定與財產審查仍有其他細節，包含共有住宅持分、政策性住宅資源不得重複受領等，應依完整公告確認。
錦州社宅有哪些申請身分類別？
- 在地區里戶：於中山區連續設籍滿 1 年，或在中山區就學、就業者。
- 設籍本市市民戶：符合條件的臺北市設籍市民。
- 未設籍本市就學就業戶：沒有臺北市戶籍，但在臺北市就學或就業者。
- 婚育戶：新婚 2 年內或育有未成年子女的家庭。
- 原住民族戶：設籍臺北市並符合原住民族身分者。
- 低收入戶：符合臺北市列冊低收入戶資格者。
- 其他特殊情形身分戶：符合公告所列身分及家庭情形者。
- 青年創新回饋戶：依臺北市青年局另案公告計畫受理。
錦州社宅婚育戶名額：78 戶
錦州社宅這次配置 78 戶婚育戶名額，分別為：
- 一房型：36 戶。
- 二房型：42 戶。
與錦州社宅整體配置相比，這次婚育戶的二房型名額較一房型多。
符合新婚 2 年內，或育有未成年子女等公告條件的家庭，可以特別留意婚育戶申請資格。
婚育戶依未成年子女人數排列序位，同人數再抽籤決定先後，因此申請前應確認實際符合的子女人數類別。
延伸閱讀》2026 婚育宅新制：社會住宅申請優先資格與租金補貼重點
2026 錦州社宅怎麼申請？線上申請流程整理
錦州社宅採臺北市社宅統一登記平台辦理申請，受理期間為 10 月 30 日上午 9 點至 11 月 13 日下午 5 點。
線上申請網站：臺北市社宅統一登記平台
錦州社宅申請步驟
- 登入臺北市社宅統一登記平台。
- 填寫申請人與家庭成員基本資料。
- 使用 MyData 授權或手動上傳證明文件。
- 完成準申請人基本登記。
- 點選「我要申請社宅」。
- 選擇錦州社宅、承租身分類別及一房或二房型。
- 確認正式送件，留意手機簡訊。
申請人可以依公告複選不同社宅，但每一處社宅只能選擇一種承租身分類別及一種房型，且不得違反家庭成員重複申請限制。
需要注意，完成準申請人基本資料並不代表已成功申請錦州社宅，仍須完成本次正式送件。
錦州社宅申請文件有哪些？
- 戶口名簿、戶籍謄本或電子戶籍謄本。
- 家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料。
- 家庭成員全國財產稅總歸戶財產查詢清單。
- 中山區或臺北市就學、就業證明。
- 婚育戶所需婚姻、子女或懷孕相關證明。
- 低收入戶、原住民族及其他特殊身分所需證明。
部分證明文件須於申請日前特定期限內開立，實際仍以官方招租公告及附件為準。
錦州社宅 11/27 預定抽籤，2027 年 4 月後入住
2026 錦州社宅預定於 11 月 27 日（五）進行公開抽籤，並採網路直播方式。
一般申請身分類別採「先抽籤、後審查」，抽籤主要決定資格審查先後順序，並非抽籤序位在前就代表確定取得承租資格。
| 申請流程 | 錦州社宅時程 |
|---|---|
| 開放申請 | 2026/10/30 09:00 |
| 申請截止 | 2026/11/13 17:00 |
| 公開抽籤 | 預定 2026/11/27 |
| 資格審查 | 依官方通知辦理 |
| 選屋與簽約 | 依官方書面通知 |
| 預計入住 | 2027 年 4 月後分批入住 |
與這次同時招租的興隆社宅 I 區、福國社宅相比，錦州社宅預計入住時間較晚，公告時程為 2027 年 4 月後分批入住。
錦州社宅可以住多久？租期、保證金及簽約費用
錦州社宅依臺北市社會住宅出租辦法及本次招租規定，原則上每期租約為 3 年，符合條件者可申請續租。
- 一般承租：每期原則 3 年，租賃及續租合計通常最長 6 年。
- 特殊身分：符合特定資格及續租條件者，總租期可能延長至 12 年。
- 子女就學：符合特定國小就學續租規定者，經同意可依規定延長，但總租期不得超過 12 年。
- 保證金：簽約時繳交 2 個月實際負擔租金。
- 公證費：原則上由承租人負擔一半。
- 租金繳納：依規定使用智慧支付或銀行扣款。
租期結束後能否續租，仍需符合資格及相關程序，不能視為取得永久承租權。
2026 錦州社宅常見問題 FAQ
Q1：錦州社宅在哪裡？
位於臺北市中山區新生北路二段 98、102 號，鄰近吉林路及民生東路商圈。
Q2：錦州社宅附近有哪些捷運站？
官方介紹指出，步行約 10 分鐘可抵達中山國小站或行天宮站，兩站都屬於捷運中和新蘆線。
Q3：錦州社宅最低租金是多少？
一房型定價月租最低 16,820 元；符合第一階分級租金補貼資格者，最低實付 10,378 元。
Q4：錦州社宅有三房型嗎？
社區有規劃 17 戶三房型，但本次均保留作新興市場拆遷安置用途，因此沒有三房型一般公開招租名額。
Q5：錦州社宅有多少婚育戶？
這次配置 78 戶婚育戶，包含一房型 36 戶、二房型 42 戶。
Q6：沒有臺北市戶籍可以申請嗎？
符合在臺北市就學就業等公告條件者，可以依適用的身分類別提出申請，但部分特殊身分仍有設籍限制。
Q7：錦州社宅什麼時候入住？
官方公告預計 2027 年 4 月後分批入住，實際入住日期依資格審查、選屋及簽約通知為準。
2026 錦州社宅招租總結
2026 中山區錦州社宅開放 342 戶申請，11 月 13 日下午 5 點截止，預定 11 月 27 日公開抽籤、2027 年 4 月後分批入住。
錦州社宅一房型定價月租 16,820 元起，符合第一階分級租金補貼資格者，最低實付 10,378 元。社宅位於新生北路二段，鄰近中山國小站、行天宮站，周邊具有吉林路、民生東路及晴光市場等生活資源。
不過，這次三房型全部列為安置用途，一般申請人主要應依身分類別選擇一房或二房型。對符合婚育戶資格的家庭而言，這次另配置 78 戶名額，可以特別留意。
申請人應於截止時間前確認房型、人數、所得及財產資格，並完成臺北市社宅統一登記平台的正式申請。
官方資料及延伸閱讀
延伸閱讀》
[the_ad id=”170676″]
