PTT版上網友常在討論，買賣房屋流程除了房屋總價外，還有其他買賣房屋費用嗎？買賣房屋過戶費用有哪些項目？買賣房屋過戶費用怎麼算？過戶費用買賣雙方如何分擔？買賣房屋代書費誰負擔？
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除房屋總價外，買賣房屋費用項目大約可以分成 4 種買賣房屋費用：
- 諮詢與文件擬定：買賣房屋諮詢、買賣房屋簽約手續、法律文件撰擬費用、履約保證規費
- 移轉登記費用：買賣房屋所有權移轉登記費用（房屋、土地代書費用、其他權利贈與代書費等），就是指買賣房屋過戶費用
- 稅務費用：買賣房屋相關稅務申報費用
- 代書費用：其他與買賣房屋相關的代書費用
房屋過戶需要哪些費用? 買賣房屋代書費用誰付？
「房屋過戶」是買賣房屋流程之一，是將房屋的所有權移轉，由賣方移轉至買方。房屋過戶費用可以從房屋過戶流程來說明，
買賣房屋在辦理房屋過戶流程
- 買賣房屋過戶流程一：取得移轉申請書
- 買賣房屋過戶流程二：繳交稅費。前往房屋所在地的稅捐處申報土地增值稅及契稅、印花稅
- 買賣房屋過戶流程三：領取文件。到稅捐處領取土地增值稅證明書（免徵/不課）及繳款書
- 買賣房屋過戶流程四：辦理移轉登記。整理相關證明文件攜帶至地政事務所辦理移轉登記
買賣房屋過戶費用：買方
1.契稅 →如何計算? 房屋越新、越大就越貴
買賣稅率：核定契價X6%（評定現值）
申報契稅金額(房屋現值) × 契稅種類適用之稅率 = 應納稅額
2.印花稅
按土地、建物契稅價格核課1/1000印花稅
3.地政登記規費 (土地及建物登記謄本費)
買賣登記費1/1000(申報地價及核定契價)
設定登記費1/1000(權利價值)
謄本費、書狀費、閱覽費
4.代書費
買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費、實價登錄代書費
5.銀行貸款/查詢費
無自用住宅查詢、票據查詢
6.房屋住宅險及地震險保費
保險金額年限由貸款銀行核定（年限均為一年）
7.履約保證規費
成交總金額約略萬分之六，通常由買賣雙方各負擔一半，若不申請履約保證，則無此項費用。
買賣房屋過戶費用：賣方
1.土地增值稅
稅率：一般20%、30%、40%；自用住宅優惠稅率10%
2.交屋日前房屋稅
依交屋日，按比例分算（課稅期間7/1至次年6/30）（開徵日期5/1至5/31）
→ 房屋稅怎麼算？
3.交屋日前地價稅
依交屋日，按比例分算 （課稅期間1/1至12/31）（開徵日期11/1至11/30）
→ 地價稅是什麼？稅率怎麼算？
4.交屋日前水、電、瓦斯、管理費等
交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前費用由賣方負擔，交屋日後費用由買方負擔
5.代書費
抵押權塗銷代書費、簽約手續費、實價登錄代書費
6.財產交易所得稅(舊制)/房地合一稅(新制)
簡易分類區分兩種，依交易標的取得日判斷
6-1 財產交易所得稅:
出售建物係採核實認定，依實際售屋收入扣除相關費用予以計算，於次年併入個人綜合所得稅合併申報。
6-2 房地合一稅2.0 (個人房屋土地交易所得稅):
出售土地與建物合併計價，採分離課稅，完成所有權移轉登記日之次日起算30天內申報。
＊自110年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡是交易105年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0！
7.履約保證規費
成交總金額約略萬分之六，通常由買賣雙方各負擔一半，若不申請履約保證，則無此項費用。
買賣房屋過戶流程中，買賣雙方須繳交的費用
在房屋買賣過戶流程中，綜合上面提到的買賣雙方各要負擔的費用，一次整理告訴你！
| 買賣房屋過戶之買方繳交的費用 | 買賣房屋過戶之賣方繳交的費用 |
| 1.契稅 （6%) | 1.土地增值稅 |
| 2.印花稅 (1/1000) | 2.交屋日前之房屋稅 |
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3.地政登記規費（土地及建物登記謄本） |
3.交屋日前之地價稅 |
| 4.買方代書費 | 4.交屋日前之水、電、瓦斯及管理費 |
| 5.銀行貸款查詢費、貸款設定費（貸款額千分之一） | 5.（賣方代書費） |
| 6.房貸住宅火險及地震險保費 | 6.財產交易所得稅（舊制）/房地合一稅(新制） |
| （7.履約保證規費） | （7.履約保證規費） |
買賣房屋過戶費用金額試算與說明
買賣房屋過戶時，主要的費用來自於各項稅費，故以各項稅費列出課稅金額、課稅時間點，稅費的計算要看購入的時間點做買方與賣方比例分擔，試算列表說明如下，詳細計算還需要按照個案的情況有所不同。
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舉例：台北市30年公寓 成交價為 2000萬元，貸款1500 萬，有履約保證。買賣房屋過戶費用試算 |
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| 買賣房屋之買方負擔費用 | 買賣房屋之賣方負擔費用 | |||
| 印花稅 | 10,000 | 土地增值稅 | 依公式 | |
| 契稅 | 12,000 | 交屋日前房屋稅 | 房屋現值 × 1.2% x 期間 | |
| 登記規費 | 2,500 | 交屋日前地價稅 | 申報公告地價總額 × 0.2% x 期間 | |
| 履約保證規費 | 6,000 | 交屋日前水電瓦斯費 | 2,000 | |
| 謄本費影印費 | 300 | 交屋日前管理費 | 3,000 | |
| 銀行貸款查詢費 | 300 | 財產交易所得稅 | 依公式 | |
| 住宅火險地震險保費 | 2,000 | 履約保證規費 | 6,000 | |
| 代書費(過戶、貸款設定、實價登錄等） | 25,000 | 代書費（抵押權塗銷、實價登錄等） | 16,000 | |
| 買賣房屋之買方負擔費用 合計（估計） | 約68,100 | 買賣房屋之賣方負擔費用 合計(估計） | （稅費另計）約27,000 | |
再次附上各項稅費的計算基準、買賣房屋費用負擔者、課稅時間點等，供大家參考。
| 項目 | 金額 | 買賣房屋費用負擔者 | 課稅時間點 |
| 契稅 | 房屋現值×6% | 買方 | 核定稅額通知書送達後30日內 |
| 印花稅 | (房屋評定現值+土地公告現值)×0.1% | 買方 | 買賣過戶時 |
| 代書費 | 依案件狀況另議，若僅有買方代書，則由買方負擔；賣方也可以聘請代書，賣方代書則由賣方自行負擔 | 買方、賣方 | 買賣過戶時 |
| 房屋稅 |
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以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔。 | 5月1日至5月31日 （每年一般採使用者付費原則） |
| 地價稅 |
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以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔。 | 每年11月1日至11月30日 （依雙方約定為之） |
注意說明：各縣市最新稅率以各主管機關公告為準，實際狀況依個案不同有所差異
