根據最新實價登錄資料，台北豪宅市場再添新紀錄，位於民生敦北商圈的「西華璞園」正式晉升「兩百萬俱樂部」。該案為西華飯店危老改建後推出的豪宅產品，高樓層成交單價突破每坪 224.7 萬元，總價高達 2.4 億元。信義房屋專家指出，近年飯店業者陸續投入危老改建，不僅獲得高額容積獎勵，也成為飯店轉型為高價住宅的重要契機。
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西華飯店危老改建，豪宅單價突破每坪 224.7 萬元
根據最新實價揭露資料顯示，台北市又出現豪宅兩百萬俱樂部新成員，西華飯店的危老改建案「西華璞園」，今年已經揭露三筆實價紀錄，最高價是高樓層的 21 樓，每坪成交單價達 224.7 萬元，總價高達 2.4 億元。
曾敬德：飯店轉型危老改建趨勢明顯
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市近年有許多飯店陸續投入危老改建，主要包括危老獎勵給予高額的容積獎勵，同時飯店所有權人單純省去整合的風險。
此外，疫情期間飯店業面臨艱困經營環境，即使疫情結束後，因設施老舊缺乏競爭力，不少業者選擇透過危老改建活化資產，轉型為住宅後的銷售收益甚至可能高於長期經營飯店。
「西華璞園」三筆實價揭露，成北市兩百萬俱樂部新星
此次揭露的是知名飯店西華飯店改建案「西華璞園」，基地位於民生敦北商圈，目前北市地政雲實價揭露三筆成交紀錄，時間均落在今年 7、8 月。
- 3 樓成交總價 1.86 億元，每坪單價 178 萬元。
- 18 樓成交總價 1.79 億元，每坪單價 212 萬元。
- 21 樓成交總價 2.4 億元，每坪單價 224.7 萬元。
該大樓正式躋身北市「兩百萬豪宅俱樂部」行列，顯示頂級住宅市場仍具支撐力。
其他飯店改建豪宅案例：國賓皇琚、鐫萃
另一個飯店改建豪宅的經典案例是「國賓皇琚」，2023 年曾揭露總價 4.7 億元、每坪 217.9 萬元的紀錄，實價共揭露 68 筆，總銷售金額突破百億元。
此外，南京東路上的「鐫萃」則是由台北馥敦飯店南京館改建而成，實價登錄顯示每坪單價達 172.7 萬元，也成為危老改建豪宅市場的代表之一。
北市飯店危老改建豪宅個案
|
案名 |
交易時間 |
單價(萬元/坪) |
總價(萬元) |
前身 |
|
國賓皇琚 |
202304 |
217.91 |
47390 |
國賓飯店 |
|
鐫萃 |
202206 |
172.73 |
8300 |
台北馥敦飯店南京館 |
|
西華璞園 |
202507 |
224.7 |
24000 |
西華飯店 |
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整
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