今年經歷四次升息後，30 年期的千萬房貸，一年多出 3.7 萬元的房貸支出，不過實際上的負擔增加更多。信義房屋試算，30 年期千萬房貸經歷四次升息，實際上每年的利息支出增加 6.2 萬元，但本金少還了 2.5 萬元，所以實際上負擔增加的金額，比每個月多付的房貸還多。
升息影響介紹》【台灣升息影響】央行升息半碼，房貸族恐多繳一個月房貸，股票、存款影響一次看-2022
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央行升息影響：房貸多繳、利息增加
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一般的房貸族都是把錢放在銀行每個月扣繳，只會注意到增加了多少的房貸支出，並不會仔細去算還了多少利息與本金，隔年度才會留意到去年還了多少利息。但簡單試算 1000 萬房貸今年累計升息 0.625%，利息應該要多 6 萬多元，但一年房貸卻只多繳 3.7 萬，實際上背後就是每個月的本金還得更少。
央行升息影響：30 年期千萬房貸試算
試算 30 年期的千萬房貸，原本今年升息前利率若為 1.375%，第一年總繳房貸 40.7 萬元，利息總計為13.6萬元。
但升息後，第一年房貸增加 3.7 萬元，第一年利息增加到 19.8 萬元，利息多出 45.6%，第一年總償還的本金卻從 27.1 萬元，減少到 24.6 萬元，等於利息一年多了6.2萬，但本金卻少還了2.5萬元。
曾敬德指出，房貸利率經歷今年 4 次升息後，將重回 2% 年代，一來買房族的負擔會增加，二來資金面的「租不如買」的優勢也會降低，目前看起來這樣的利率可能會持續一陣子，在投資操作風險漸增的時候，如果偏向保守理財型的房貸族，有額外的獎金等收入可以考慮償還本金，一來可以少付 2% 的利息，二來每月的房貸金額也會減少，理財屬性偏積極型的房貸族，也要找到 2% 以上且低風險的投資才划算。
（資料來源：信義房屋）
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