新成屋雖然比起中古屋的屋況單純，但並不表示新成屋的問題會比中古屋少，在交屋之際，仍然不可以忽略驗屋的重要性！本篇文章將介紹新成屋驗屋的方式，以及如果想找專業驗屋公司進行驗屋，新成屋驗屋費用為多少？最後，再整理 PTT 網友們在 PTT 板上，對新成屋驗屋的相關討論。
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新成屋驗屋方式
新成屋驗屋的方式大概可以分為 2 種：「自行驗屋」和「委託專業驗屋公司」，以下針對這 2 種新成屋驗屋方式進行說明：
一、自行驗屋
新成屋若要自行驗屋，驗屋首要的重點，就是請建商出示「屋況檢驗證明書」，確定不是海砂屋、輻射屋，甚至可以確認是否使用防火建材，必要時也可請建商提供相關證明文件。
而自行驗屋，除了要確認設備或配件數量、尺寸、品牌、型號和式樣與房屋買賣契約書上一致外，還要檢查材料及施工的品質，要注意的重點有以下 3 點：
(一) 機電設備的功能測
主要確認插座迴路、線路及空調等管路預留的位置是否恰當，設計是否安全。
(二) 天花板、地板、牆壁材質及門窗檢查
主要是觀察天花板、地板和牆壁有無龜裂情況，牆壁或地面磁磚則需要用輕敲來檢查，如有空心磚都需要重鋪處理，避免日後因熱脹冷縮導致崩裂。然後是門窗開關測試，確認門窗框材間有緊密契合。
(三) 排漏水測試
要確認的排漏水地方，包括浴廁、廚房和陽台等排水管，確認水流能否順利排出不堵塞、浴室地面坡度是否足夠，以及浴室乾濕分離接縫處是否有缺口等等。
有關驗屋清單、檢查表下載，請參閱：中古屋驗屋清單（表格）看這裡！驗屋檢查表下載點
二、委託專業驗屋公司
如果想多一層保障，可以準備一筆新成屋驗屋費用，委託第三方單位進行專業驗屋，通常驗屋公司都會有專業儀器進行更細密的驗屋，檢驗項目可高達 20 多項，其所提供的驗屋報告，也能讓屋況檢測更具公信力，也讓屋主住後可以安心、有保障。
有關新成屋驗屋費用怎麼算？接下來將進行說明。
新成屋驗屋費用
通常新成屋驗屋費用是依「坪數」計算，一般新成屋驗屋費用 10,000~20,000 元不等。如果對第一次驗屋結果不滿意，調整後也可以再請驗屋公司協助複驗，複驗費用約 4,000~5,000 元。
有關新成屋驗屋費用的行情價格，可參考下表：
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室內面積 |
新成屋驗屋費用 |
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未滿 12 坪 |
10,000 元/戶 |
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12 坪~未滿 20 坪 |
11,000 元/戶 |
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20 坪~未滿 30 坪 |
12,000 元/戶 |
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30 坪~未滿 40 坪 |
13,500 元/戶 |
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40 坪~未滿 50 坪 |
15,000 元/戶 |
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50 坪~未滿 60 坪 |
16,500 元/戶 |
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60 坪~未滿 70 坪 |
18,000 元/戶 |
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70 坪以上 |
專案報價 |
資料來源：品佳寓驗屋公司
PTT 網友討論新成屋驗屋費用的必要性
在 PTT 《home-sale》板上有不少網友討論關於「新成屋驗屋」相關議題，其中，「新成屋驗屋的必要性」就是一個討論的點。
有一名 PTT 網友在板上詢問，想了解「新成屋驗屋的必要性」，該名 PTT 網友表示，自己覺得請專業驗屋公司費用不便宜，想請教 PTT 網友們是否推薦自行驗屋？
新成屋驗屋費用有必要的說法
在該篇貼文下，PTT 網友的們回覆包含：「新屋驗阿，有問題建商會處理，二手的就不用浪費錢了……」、「你有經驗可以自己驗，很多像查漏水的，你自己想辦法接水管，塞子買好，自己查，你連這些都不會，還是找吧！」、「找個專業的驗啊！專業的有很多檢驗儀器、流程，不用瞎操心，不懂的還可以多問問。」和「直接找專業的驗最方便，我家 28 坪 2+1 房也是 1 萬 5 左右」等等。
從 PTT 網友們的回覆看來，多數的 PTT 網友都支持新成屋驗屋，因為新成屋驗屋後有問題，可以直接找建商處理。但 PTT 網友們其實也不反對自行驗屋，但是前提是屋主要對房屋結構有相當程度的了解，例如：水電和排水等等，如果不懂房屋結構，那就要自己多做功課，或者還是花一筆新成屋驗屋費用，請專業驗屋公司來驗屋就好。
不過，也並非所有的 PTT 網友都支持新成屋驗屋，還是有些 PTT 網友認為沒必要花新成屋驗屋費用。
新成屋驗屋費用沒必要的說法
反對花錢在新成屋驗屋費用的 PTT 網友們認為：「驗爽的而已，驗屋公司不 OK 你還是要花錢自己搞。」、「業配文最多的行業之一。」、「選一個好的建商遠比驗屋公司有用」，還有「好的建商保固期內一定幫你修好，爛的建商舊算驗出也不會理你。」
由上述 PTT 網友的留言中可以看出，反對新成屋驗屋的 PTT 網友覺得，花一筆新成屋驗屋費用，如果真的驗出什麼問題，建商又不願修繕，只是徒增煩惱而已，到最後可能還是要自己花錢修繕，比起新成屋交屋時安排專業公司驗屋，還不如一開始就選擇一間有責任心的好建商。
新成屋驗屋費用值不值得花，視建商而定
新成屋驗屋的方式，主要可分為「自行驗屋」和「委託專業驗屋公司」，其中，自行驗屋須注意以下 3 項重點：
- 機電設備的功能測
- 天花板、地板、牆壁材質及門窗檢查
- 排漏水測試
新成屋驗屋費用通常是依「坪數」計算，一般新成屋驗屋費用約10,000~20,000元不等，而新成屋複驗費用約 4,000~5,000 元。
從 PTT 網友的討論看來，新成屋驗屋費用是否有必要性，是依據建商而定。支持新成屋驗屋的 PTT 網友認為，新成屋安排專業驗屋公司，如果有驗出問題，可以直接找建商負責修繕；反對新成屋驗屋的 PTT 網友認為，即使安排專業驗屋公司進行新成屋驗屋，驗出問題並非所有建商都會負責。
綜觀來看，如果驗屋的目的是為了讓建商免費修繕，那麼，一開始就找一個好的建商，也許就可以省下請專業驗屋公司來驗屋的費用。不過，不討論建商是否會負責修繕責任，請專業驗屋公司進行驗屋，可以發現一些肉眼無法觀察到的瑕疵，趁著問題不嚴重的時候先行處理，還是會比等問題變大的時候才來處理來得佳。
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