預售屋有低自備款、可分期繳納的優點，受到許多首購族的喜愛，但購買預售屋不像買新成屋或中古屋一樣，可以看見房屋實體的樣貌，只能憑藉樣品屋、建商的建築模型和預售屋合約內容，去想像未來的房屋實際樣貌，因此，購買預售屋簽約時，充分了解預售屋合約的內容非常重要！本文將整理 10 大預售屋合約注意事項，讓大家能夠了解預售屋合約應注意的條款和內容有哪些？
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預售屋合約注意事項
購買預售屋，預售屋合約注意事項有以下 10 點要注意：
一、確認建案已請領建造執照
預售屋合約注意事項第一項，便是確認建商已經領有「建造執照」，簡稱「建照」，如果建商未領有建照就開賣預售屋，就是違法的，民眾要是購買了，之後可能面臨求償無門的情況。
想知道建照如何查詢，可參閱：預售屋簽約注意事項：買預售屋不可忽略的 12 點注意事項！
二、無須支付定金就可審閱預售屋合約
許多建商或代銷，擔心預售屋合約的內容被同業或有心人士竊取，因此在買方尚未下定、付定金前，多半會不願意提供預售屋合約供審閱，有些甚至是預售屋簽約當天才看到預售屋合約。依照目前內政部的規範，買方即使未支付定金，仍然可以索取預售屋合約書帶回家審閱，賣方依規定是不能拒絕的！
※ 目前法規中規定預售屋合約的審閱期，應至少有 5 天！
有關買房審閱期的相關資訊，請看：房屋買賣契約書注意事項、房屋買賣契約書審閱期
三、停車位應載明「長、寬、高」、合計面積和種類
停車位的大小也是預售屋合約注意事項之一，多數建商在配置停車位時，通常會規劃大車位和小車為 2 種，大車位長 600 公分、寬 250 公分；小車位長 575 公分、寬 225 公分。內政部提醒，停車位的「長、寬、高」，還有含車道及其他要空間的合計面積，應清楚記載在預售屋合約中。
除此之外，依據建築技術規則，停車位的類型可簡單分為 3 種：法定停車位、自行增設停車位和獎勵停車位。不同停車位種類，在可使用的人和買賣移轉規定上，會有些許不同，在預售屋簽約前一定要特別注意！
有關停車位的種類介紹，請看：法定停車位、獎勵停車位和增設停車位有何不同？一張圖帶你看！
四、確認土地及建物總面積
買房時面積的多寡，會牽涉到一坪單價的價格，因此，留意土地及建物總面積，自然也是預售屋合約注意事項之一。
交屋後如有發現土地及建物登記總面積，和預售屋合約內容所寫的不一致，當面積不足時，建商有義務要全部補齊，金額無上限；當面積超過時，消費者需要多給錢，依目前規範最多補 2% 面積的錢。若是面積誤差值（超過或不足）3%，依照目前規範，消費者是可以選擇是否要解約。
五、確認哪些費用由建商負擔
通常自來水、電力管線、瓦斯內管線的相關費用應由建商負擔，而在交屋前的自來水費、電費、瓦斯費也是由建商負擔。建議第一次買房的首購族要在預售屋簽約前事先確認，建商負擔的費用項目有哪些，這些相關資訊最好也要清楚的記載在預售屋合約中。
下表為買方和賣方在預售屋買賣過戶時，所需支付的費用項目整理：
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買方 |
賣方 |
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1. 契稅 2. 印花稅 3. 地政規費 4. 銀行貸款手續費和查詢費 5. 住宅火災及地震基本保險保費 |
1. 土地增值稅 2. 交屋日前的房屋稅 3. 交屋日前的地價稅 4. 交屋日前的水、電、瓦斯和管理費 5. 代書費 6. 房地合一稅 7. 到期工程受益費 |
有關建商要負擔的交屋稅賦和費用，請看：【新成屋交屋費用懶人包】過戶費用、契稅和其他額外費用一次看！
六、確認交屋保留款是否為房價總價 5%
「交屋保留款」也是預售屋合約注意事項相當重要的一項，根據內政部《預售屋買賣定型化契約中應記載及不得記載事項》第 13 條，雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方有權於自備款部分保留房地總價 5% 作為「交屋保留款」，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
實務上，有不少建商會以「個別磋商條款」，將交屋保留款設定在 5~10 萬，但這樣的做法根據《消費者保護法》第 17 條是無效的，主管機關可要求限期改善，屆期不改正可處以 3 萬 ~30 萬元以下罰鍰，而第 2 次限期仍未改正則最高可處 5 萬 ~ 50 萬元罰鍰。預售屋簽約時，一旦有發現預售屋交屋保留款的規定有不合法的情事，最好要要求建商修改預售屋合約。
有關交屋保留款，請看：新成屋交屋保留款：交屋保留款規定、驗屋不過尾款何時付？
七、建商違約罰則應載明
建商違約罰則的訂定，是為保障買方的權益，確保在建商違約的情況下，買方可以獲得相對應的補償，這也是預售屋合約注意事項中不可遺漏的重點之一！
較常見的建商違約罰則有：「建商如延遲交屋，應按 0.05% 日息，負擔遲延利息。」，以及「建商如更換主要建材，或未按合約安裝指定廠牌的設備，且未告知買方，買方有權要求賠償。」等等。
八、建商瑕疵修繕義務條款
為了避免交屋後，建商就不處理房屋瑕疵修繕，預售屋合約上最好要有建商瑕疵修繕義務的相關條款，例如：「建商應於交屋前，完成瑕疵修繕義務。」留意這項預售屋合約注意事項，可以幫助買方在交屋前發現房屋有瑕疵時，要求建商履行免費修繕義務。
九、預售屋保固期限
根據現行相關法規的規定，預售屋的保固期限，從交屋日起算，結構部分至少保固 15 年，固定建材及設備部分至少保固 1 年，預售屋合約註明的保固條件如果不符法規的規定，一定要在預售屋簽約時要求建商需修改。除此之外，現在多數的建商都會提供「漏水保固」，而漏水保固的期限、範圍及條件，一定要在預售屋合約上寫明，之後才會較無糾紛。
有關建商保固的相關資訊，請看：建商保固責任：漏水建商保固和瑕疵擔保責任內容要注意！
十、履約保證的種類及效力
目前內政部已規定預售屋銷售，必須提供履約保證機制，確保建商不會收款之後捲款潛逃，不過，不同種類的履約保證機制，所產生的效力也不同。
較常見的履約保證種類為「不動產開發信託」和「價金信託」，會依工程進度撥款，信託受益人為建商，當建商無法履約時，信託帳戶剩餘錢會再撥還給購屋者。其他履約保證種類尚有：「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」和「公會連帶保證」。
「價金返還之保證」在交屋之前，建商都無法挪用款項，所以多數建商不採用，但對買方來說，卻是最有保障的一種履約保證機制，如果建商倒閉，購屋者所繳納的金額將由金融機構全數退回；「同業連帶擔保」和「公會連帶保證」對買方的保障效力低，如果建商是採用這兩種履約保證機制，建議買方在購買前要好好考慮是否要購買。
※ 「不動產開發信託」和「價金信託」由銀行專辦，建商如果要動用專戶裡面的錢，須先把相關文件交給銀行，經由銀行確認後才會轉帳款項，是目前第二安全，且最常見的預售屋履約保證機制。
更詳細的履約保證介紹，請看：預售屋 5 大履約保證，從價金信託到同業擔保各有優缺點
掌握 10 大預售屋合約注意事項，安心購買預售屋
本篇文章整理了預售屋合約注意事項 10 大項如下：
- 確認建案已請領建造執照
- 無須支付定金就可審閱預售屋合約
- 停車位應載明「長、寬、高」、合計面積和種類
- 確認土地及建物總面積
- 確認哪些費用由建商負擔
- 確認交屋保留款是否為房價總價 5%
- 建商違約罰則應載明
- 建商瑕疵修繕義務條款
- 預售屋保固期限
- 履約保證的種類及效力
預售屋購買到交屋的時間長，且購買時沒有實物可看，預售屋簽約、購屋前一定要詳閱預售屋合約，並留意本文所列舉的 10 項預售屋合約注意事項。如果在審閱預售屋合約時，建商或代銷有發現任何違規銷售，或是有任何違法情事，可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉。如有在審閱預售屋合約時有任何疑問，可以參考「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。
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