美河市聯開宅作為台北市公宅政策的一環，具有公益性，2022 年間檢討續租租金，經台北市政府核定，自 2023 年起調整為租金 856 元/坪，不過由於是採「齊頭式調漲」，導致低樓層住戶最高漲幅達到 31%，實算 43 坪的房子每個月多出快 7,000 元，讓美河市的居民痛罵捷運局無情無義，有議員也諷刺捷運局根本就是為了賺錢。
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美河市聯開宅續約租金有不公平
捷運局 2017 年將美河市聯開宅從都發局移回的 218 戶社宅，一同以公開招標的方式承租，而該年取得承租權的住戶們，因其標租規則、租金底價、合約租期皆為相同，可以視為「同一批」，但 2022 年底到 2023 年初時，當年以同一規則標租成功的民眾在續租時，捷運局卻「切割成兩批」，導致住戶權益受到侵害。
第一批住戶為 2022 年 10 月到 12 月租約到期的 18 戶，於 8 月陸續開始辦理續約，並在 9 月完成程序，這一批續租住戶使用的續租租金計算方式，依據該戶原契約的決標金額，參考房租指數的漲幅進行調整；第二批住戶於 2023 年 1~ 9 月到期，使用捷運局 2022 年 11 月 23 日經市長室審核通過的新續約租金計算方式，也就是齊頭式以「每坪 856 元 + 租金指數調整」，前後兩批有極大差異。
使用舊續約租金計算方式的住戶，續約租金漲幅介於 4~5%；使用新續約租金計算方式的住戶，漲幅則在 22% 上下，最高者甚至達到 31.9%，極為不公平。
捷運局：美河市續約租金為合理行情
針對外界關切的美河市聯開宅租金調漲的合理性，捷運局回應，經再次檢討，調整後金額雖有增幅，惟仍低於近期自行招租個案，且亦低於目前周邊行情近 17%，續約租金屬合理之行情，沒有降價空間。
另外，台北市捷運局表示，112 年1、2 月到期的 366 戶，即以 856 元/坪優惠租金辦理續約，目前已完成318戶，另因有近期將陸續到期的 100 戶，亦也會以 856 元/坪優惠租金辦理續約。
2019 年前美河市難出租，故租金較優惠
捷運局說明，美河市社區於 2019 年 5 月 IKEA 進駐商場前，周邊環境生活機能尚未完善，租屋需求不高。而在 2017 年，美河市有超過 400 戶要辦理出租，以當時的時空環境下，很難把 400 多戶出租，為避免公有不動產閒置，當時專案報請台北市政府核定以 618~805 元 / 坪訂定底價，並給予第 3、4、5 年都打折的特別優惠方案公開標租。
近年來則因為社區周邊環境發展迅速、生活機能提升，進而拉抬了租金行情，捷運局所管理的聯開宅近 2 年決標的單價已經超過1,000 元 / 坪，也可於短期內快速出租，顯示市場需求明顯大於供給。
美河市轉租屬於包租代管具有合法性
外界關切的美河市聯開宅由「二房東」轉租是否有合法性，捷運局澄清，原美河市聯開宅市作為社會住宅使用，於 2022 年間租約陸續屆滿後陸續移回，因移回數量大，考量市場性、租金收益、減少管理成本等等，依移回日期，分 3 批辦理包租代管標租，且包租業者得標單價介於 890~975 元 / 坪，均高於優惠單價 856 元 / 坪。
依內政部頒行「租賃住宅市場發展及管理條例」規定：「租賃住宅包租業，指承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅。」，故包租業者轉租係符合相關法令之規定，應屬合法。至於以自然人身分承租美河市聯開宅如有轉租情形，經查證屬實後，將依約通知限期改善，逾期仍未改善者，即予以解除契約並沒收租賃保證金。
美河市小檔案
美河市，是在新北市新店區中央路、環河路路口的一個大型集合住宅，建商為日勝生集團，官方名稱為：臺北都會區大眾捷運系統新店線新店機廠聯合開發案，又稱小碧潭捷運共構宅 (因與捷運松山新店線支線之的碧潭支線相連共構而得名)。住在這裡，搭乘捷運「到站即到家」，該社區大樓有公寓大廈管理委員會及委託專業物業管理。
關於捷運宅的介紹，請看：捷運宅優缺點有哪些？買捷運共構宅出租、出售要注意的優缺點
本標的鄰近中正國小、崇光女中、小碧潭公園、中央新村及耕莘醫院等，結合商務、購物、休閒、娛樂、住宅等機能，可滿足您就業、居住、遊樂、休憩等全方位需求。基地位於捷運小碧潭站出口旁，南側為環河路、東側為中央路，且近國道 3 號高速公路安坑交流道、環河快速道路，聯外交通堪稱便捷。
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