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想換屋要先賣房才能再買？央行限制特定地區買第二戶的貸款成數

最後更新： 2023 年 6 月 20 日

換屋貸款成數央行打房

這個月 15 日，央行召開理監事會議，雖然央行總裁楊金龍宣布維持利率不變，但出乎許多人意料的是，他並未在打擊炒房行為上退縮，反而再出新招，宣布在特定地區如果想要買第二戶的話，將會針對貸款成數設定上限。

這個政策也被專家認為，是給房市一個「反手一槍」，將直接影響到換屋族與等待交屋的買家。

限制特定地區購屋第二戶的貸款成數上限七成

根據央行的最新公告，自然人在特定地區購買第二戶房屋的最高貸款成數將被限制在七成，這樣做的用意當然就是希望可以抑止炒房的行為。

而這裡所提到的特定地區涵蓋了主要的七大都市，包括：

而這項新的措施也將很快的於本月 16日正式實施。

也就是說，上述地區的居民，如果想要換房子，除非你可以負擔第二間房價 3 成的頭期款（因為你最高可以貸款七成，而且這還是最高），不然你必須要先把原有的房子賣掉，才不會因為「第二戶」的政策限制了可以貸款的成數。

當然，如果你有配偶的話，利用配偶的名義來購買，或許會是一個解套的方法。

▲台北市今年的房價指數有下降的趨勢，可能會吸引換屋族換屋意願

央行的新政策對房市檻定多多少少都還是會帶來影響，這裡也幫大家整理了 3 個可能有的主要影響。

根據新的政策，換屋族在購買新房時可能會遭遇資金壓力，因為新政策將限制特定地區購買第二戶房屋的最高貸款成數在七成。這可能使換屋族在交易房屋時必須「先賣後買」。

如果換屋族為了避免負擔過重的壓力，選擇先將手上的房屋賣出，那麼房產市場將可能釋出更多的房源供應。這種增加供應的情況可能會達到抑制房價的效果。

由於央行限制買第二戶的貸款成數這項政策，將增加購屋族的資金壓力，購屋族在簽訂契約時，如果還不能確定是不是可以順利貸款到理想的成數，最終可能會選擇在房屋的交易上違約。

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