美國聯準會（Fed）於台灣時間 6 月 15 日凌晨 2 時公布 6 月不升息的政策後，台灣央行在 6 月 15 日即召開了第二季理監事聯席會議，正如外界預期，全體理事一致同意維持政策利率不變，然而，卻決定調整選擇性信用管制措施，限制自然人於特定地區的第 2 戶購屋貸款最高成數為 7 成。
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央行第 5 波信用管制：自然人第 2 戶購屋貸款成數限制 7 成
為持續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行本次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第 2 戶購屋貸款，最高成數上限為 7 成，而特定區域則包括以下 8 個縣市：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，自 2023 年 6 月 16 日起實施。
央行第 5 波信用管制 3 大考量因素
1. 全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高
央行自 2020 年 12 月以來，4 度調整選擇性信用管制措施，雖然全體銀行的不動產貸款年增率有減緩，但今年 (2023 年) 4 月底，不動產貸款占總放款比率為 37.02%，高於去年底 (2022 年) 的 36.83% 及 2020 年的36.43%，顯示出銀行放款資金有過度流向不動產市場的疑慮。
2. 自然人第 2 筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢
根據金融聯合徵信中心統計，2023 年第一季自然人新申辦第 2 筆購屋貸款人數有增加，且占同期新申辦購屋貸款的總人數比重，從前一季的 12.6%，上升至 15.2%。
3. 特定地區自然人第 2 戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升
根據央行統計，自然人申辦特定地區第 2 戶購屋貸款的平均貸款成數，2021 年 10 月為 75.5%，到了 2023 年 4 月卻上升為 77.1%，顯示貸款條件漸趨寬鬆。
基於上述 3 大原因，理監事會議的全體理事一致同意調整選擇性信用管制措施。
房市專家：第 5 波信用管制措施能降低銀行放款風險
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行針對特定地區第 2 戶購屋貸款上限 7 成的措施，顯見房市動能仍在，此舉能降低銀行端新承作過多不動產貸款，而增加被倒債的風險。
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