央行於 2023 年 6 月 15 日祭出了「第 2 戶限貸令」，自 2023 年 6 月 16 日起，銀行對於特定區域第 2 戶購屋貸款的成數最高只能 7 成，衝擊到不少換屋族，未來換屋族若不能先賣後買，貸款成數就會少 1 成。不過，除了貸款成數上的限制，此次第五波選擇性信用管制，銀行其實還多了一些新的放款業務規定，藉以控管民眾向銀行借的資金額度和流向。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
不動產貸款餘額持續增加，銀行對高房價地區放款趨於保守
由於近期銀行不動產貸款餘額持續增加，再加上 2023 年首季的房市景氣並不明朗、央行打炒房措施涵蓋高房價住宅，在權衡風險之下，銀行須對於高房價地區的放款趨於保守，才能避免風險，因此，央行才會祭出第 2 戶購屋貸款限制最高 7 成的管制。
銀行新增第二戶房貸、豪宅轉貸或增貸須簽切結書
除了第 2 戶房貸成數的限制外，央行還明確要求銀行第二戶房貸或購買高價住宅 (豪宅) 增貸或轉貸者，貸款人應簽具「切結書」，以避免資金再流入不動產，或出現資金實際用途與申請用途不符的情況。
一旦違反切結書上的內容，就按照約定的「違約條款」全額收回客戶貸款，銀行若未實行，經金檢發現後將依法懲處。
銀行將加強審查「一次買兩屋」
另外，央行還要求銀行須避免貸款人「一次買兩屋」的情況，也就是貸款人利用貸款時，銀行撥款的時間差，取得 1~2 戶貸款未受貸款成數限制（貸款成數超過 7 成以上）。現在銀行不只在受理貸款時要確認，在撥款前也須第二次確認客戶身分是否為「受限戶」、名下是否已有房貸。
台北市平均房貸成數、利率為六都中最低
根據聯徵中心資料，2023 年第一季六都房貸的狀況，其平均房貸成數為 78.4%、平均利率為 2.07%，看起來，六都平均貸款利率都上漲，而貸款成數則全部下降。其中，台北市是貸款成數和利率皆最低的區域，貸款成數為 75.27%，而在利率部分為 2.04%。
從統計資料看來，六都首季利率較 2023 年同期平均增加 0.6 個百分點，由於在台北市辦理購屋貸款的借款人，普遍還款能力較佳，所以銀行多半願意給予較佳的貸款條件，儘管台北市今年的貸款利率比去年同期上升 0.62 個百分比，但 2.04% 的利率仍是六都最低，而在核貸成數上，若與去年同期相較，台北市下滑 2.90 個百分比，是六都中最多的。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多銀行、貸款相關的文章》
