「成功國宅」，是位於台北市大安區的台北市超大型國宅社區之一，共分為 3 個區，全區共 38 棟大樓，除了南區 19-23 棟樓高為 7 層樓外，其他的每棟樓高 15~19 樓，建築量體相當大。成功國宅因早期發展已有一定的商店，故社區周邊生活機能相當便利。該社區雖然地處於大安區市區，但周邊公寓成交單價大多都比成功國宅來得高、相較附近大樓公設比也較低，可以使用更多坪數屬於 CP 值高的電梯大樓。
本篇文章將整理「成功國宅」地點、格局、平面圖、實價登錄的相關資訊，還有 PTT 和 Mobile01 網友的心得評價，供大家作參考。(首圖來源：信義房屋)
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成功國宅特色
社區建築特色
(圖/信義房屋提供）
分區規劃：這個社區有中央區、西區和南區，並且中央區的 33~38 棟為「中央棟」都設有電梯直達地下室停車場，這提供了居民極大的便利。
車位管理：成功國宅的停車位較特別，除了社區規定只有自有車輛才能使用車位外，不同棟別也有不同規定；例如：西區 11 到 18 棟的車位採用排隊制度，如果前方的居民不需要使用車位，那麼車位就會順延到下一位居民。而其他棟別則是採每年需重新抽停車位方式，但是中籤率相當高，可能超過 9 成。
生活機能和休閒
(圖/信義房屋提供）
生活機能＆休閒
社區內有大型廣場，以及各種商店、公托、郵局等設施，形成了活潑的公共生活圈。這是其他國宅比較缺乏的。另外，公設還有羽球場、桌球室和三個兒童遊樂區，居民可以免費使用。
適合多種需求的買方
這個社區對於家庭客來說是很好的選擇。它也適合那些想在大安區居住或置產的首次購房者。另外，也適合有換屋需求的人。
成交價格
在成功國宅的成交價格上，單價與坪數的差異並不顯著。在2023年，大部分的成交價都落在 80 萬至 85 萬之間。然而，將此價格與大安區的整體房價進行比較，周邊的公寓單價普遍都高於國宅。公寓雖然擁有較低的公設比例，並且使用坪數較大，其成交單價大約在 90 萬左右。但成功國宅的公設比例也低於 25%，還包含停車位使用權，因此，其性價比相當高。
考慮到大約 2000 萬的預算，如果想在大安區購買帶有電梯的房子，成功國宅無疑是最佳選擇。否則若在大安區其他地方尋找，則只能選擇中古的小二房公寓。
成功國宅基本資料
有關成功國宅社區的坪數、格局等基本資料如下：
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建設公司 |
新亞建設、太平洋建設 |
主要建材 |
RC (鋼筋混凝土) |
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格局與坪數 |
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住宅型態 |
大樓 |
近三個月平均成交價 |
80.6萬/坪 ※ 以樓層、景觀和面向的不同，會有價差。 |
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20 % ~ 26% |
屋齡 |
38 年 |
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樓層規劃 |
樓高地上 7、15、17、19層 |
住宅區 |
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社區管理 |
垃圾自行處理 (垃圾車定點回收) |
管理費 |
住戶：400~ 800 元/戶/月 |
資料來源：信義房屋
成功國宅地點分析
成功國宅基地位置
成功國宅的基地佔地約15200坪，位置緊鄰於「台北市大安區和平東路二段、四維路、復興南路二段」，位處市中心。國宅旁的成功市場正在改建，預計規劃有 B1、B2 為地下化市場，B3~B5層為停車場，地面層會蓋公園。社區內也有家樂福超市、便當店和早餐店進駐，且附近也有全聯，所以採購日常生活用品還算便利。
成功國宅周邊交通
- 捷運：步行約 5 分鐘可至捷運科技大樓站 (文湖線)、步行約7分鐘可至捷運大安站(淡水信義線)。
- 公車：成功國宅走路 10 分鐘內有 10 個公車站牌，四通八達，可通往台北市多處地方。
- 火車：搭乘公車約半小時，可以達松山火車站、台北火車站 (高鐵站)。
成功國宅格局、平面圖
成功國宅社區兒童遊樂設施 (圖/信義房屋提供）
成功國宅大樓格局規劃
成功國宅由太平洋建設興建，全區共分為中央區、西區、南區，共 3 個區域，其中最中間有 8 棟「中央棟」是電梯可以直達地下室停車場，其他棟都要走中庭的樓梯才能下去。社區內有 38 棟大樓，除 19~23 棟樓高為 7 層樓外，其他每棟樓高 15~19 樓。
成功國宅格局平面圖參考
全社區總共有 2400 多戶，戶型規劃為5種格局。最小的戶型為 2房，權狀面積為 26、27 坪。而最常見的格局為 3 房 1 衛，權狀面積為30、31坪，超過一半的戶數都是這種格局。另外，也有 3房 1.5 衛的戶型，其權狀面積為 33、34 坪；還有 3 房 2 衛的戶型，權狀面積範圍在 35 至 39 坪。而社區中最大的戶型為 4 房 2 衛，權狀面積為 44 坪。
有關成功國宅格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–成功國宅–有銷售中物件
成功國宅實價登錄
內政部實價登錄
資料來源：內政部不動產交易實價查詢
信義房屋實價登錄
▼ 成功國宅社區實價登錄統計資料
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最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最高價 |
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80.6 萬 / 坪 |
97.3 萬/ 坪 |
從上面的折線圖可以發現，成功國宅社區的平均房價，比台北大安區的平均房價低廉許多，不過，近半年大安區的平均房價似乎有下跌的趨勢。
※ 想查詢實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：預售屋實價登錄怎麼看？內政部實價登錄網站查詢教學
成功國宅周遭行情
成功國宅附近相似社區行情
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社區名稱 |
大安國宅 |
藍天凱悅 |
東帝士花園廣場 |
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類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
|
屋齡 |
37 年 |
38 年 |
34 年 |
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地址 |
台北市大安區信義路三段,大安區建國南路二段,大安區瑞安街 |
台北市大安區敦化南路二段,大安區敦化南路,大安區四維路 |
台北市大安區安和路二段,大安區安和路 |
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實價登錄 |
85.1 萬 / 坪 (111年/11月~112年/04月平均) |
113.7 萬 / 坪 (111年/11月~112年/04月平均) |
99.2 萬 / 坪 (111年/11月~112年/04月平均 平均) |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 112 年 2 月)
成功國宅PTT 與 Mobile01 的相關評價
成功國宅 PTT 網友相關評價
PTT 網友們對於成功國宅的評價和討論有「很保值、房子很好賣」、「生活機能不錯、離科技大樓站又很近」、「生活機能滿分、又安靜，裝修一下跟新屋一樣」大部分網友都認為生活機能和交通方便，不過天花板較低，住習慣挑高空間的人會覺得壓迫。
成功國宅 Mobile01 網友相關評價
在 Mobile01 論壇上也有許多討論「生活機能好以及廣闊的中庭」、「適合長輩生活，區內有復健還有許多活動」網友主要都在討論生活機能方便，但因為格局不能更動、牆壁不能打掉，不適合想要更改格局的人。
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