建物分割懶人包：分割限制、分割流程、登記費用、協議書應備文件一次看

2023 年 7 月 3 日更新 買房

在現代城市的發展中，建物分割已經成為一種常見的現象，不論是為了改善居住空間，還是為了提高資產的價值。然而，這個過程中涉及到的法規、流程和費用等方面，對於大多數人來說，可能都會感到困惑或者不確定。為了解決這個問題，果仁家整理了此篇「建物分割懶人包」，會告訴你建物分割限制、分割流程、登記費用、協議書及應備文件一次看。幫助想要進行建物分割的你。

建物分割限制

許多人在考慮進行建物分割的時候，必定會關心哪些情況下可以進行分割，哪些情況下不能。實際上，政府對於這種分割行為並未實施太多的限制。但如果從法律的角度來看，以下是關於建物分割的一些限制可以留意：

  • 限制一、建物應已辦理所有權登記
  • 限制二、法令並無禁止該建物分割
  • 限制三、建物已經增編門牌號
  • 限制四、建物的分割處已有定著、可分隔的樓地板或牆壁
  • 限制五、區分所有建物共同使用部份不得分割
  • 限制六、分割後每戶應有獨立出入口

建物分割登記/費用

如果你想知道處理建物分割所需的費用是多少，那麼根據地政機關公開的資訊，我們可以將建物分割的費用分為以下兩部分：

分割費用一、轉繪費

分割後每建號以 800 元計收。以轉繪辦竣建物第一次測量及登記之建物，並有完整圖資且明確標示分割位置可供轉繪者為限。

分割費用二、複丈費

以分割後每建號每層每 50 平方公尺為計收單位，不足 50 平方公尺者，以 50 平方公尺計，每單位以 1,000 元計收。

※ 50 平方公尺約 15 坪，差不多一間套房的大小。

建物分割流程一次看

如果要辦理分割或分戶，其流程究竟有那些呢？其實，這需要視建物的條件而定。

對於許多希望進行建物分割的建築物來說，如果它們的內部沒有用於分割所需的定著的、可以分隔的樓地板或牆壁，或者每個戶並沒有獨立的出入口，那麼在這種情況下，它們就需要進行室內裝修，以新增分戶牆面和獨立出入口。因此，這些建築物的分割/分戶流程將會包含室內裝修的部分（請參考下圖）。

建物分割/分戶流程圖

針對建物分割流程中，每個階段的各別內容，以下繼續進行詳細說明：

建物分割流程一、申請室內裝修許可

這個步驟是找一個專業的建築師或室內設計公司，讓他們幫你申請「室內裝修許可」，然後按照要求新增獨立出入口、分戶樓地板和牆面。

※ 請記住，如果你想把房子分成不同的部分，並且需要改變牆的位置，那就是「建築物室內裝修管理辦法」第3條所說的「室內裝修」行為，你必須先取得室內裝修許可文件，才能開始工作。

建物分割流程二、向戶政事務所提出增加門牌的申請

在房子新增了獨立的出入口、有分隔的樓地板和牆面之後，下一步就是要向戶政事務所提出增加門牌的申請。為了申請，你需要準備以下的文件：

  1. 房屋擁有者的身分證明和印章（或簽名）
  2. 建築管理處給出的室內裝修許可證、室內裝修合格證明，以及證明房屋所有權的文件
  3. 每個新的門牌需要支付 64 元的費用
  4. 如果你讓其他人代表你去申請，那麼你還需要準備委託書以及代理人的身分證和印章（或簽名）。

建物分割流程三、向地政事務所申請建物分割複丈

當你從戶政事務所拿到新的門牌之後，下一步就是向地政事務所提出建物分割複丈的申請。這個複丈過程就是讓地政事務所確認你的建物是否符合分割的規定。從你提出申請到整個複丈過程完成，大約需要 20 個工作天的時間。（應準備的文件申請書、協議書整理在下文）

當建物分割流程三完成，也就是地政事務所完成分割複丈作業後，建物分割流程就算結束了！

建物分割 9 項應備文件

室內裝修許可申請流程 法規 費用

至於要向地政事務所辦理建物分割複丈所需檢附的申請應備文件相當多，以下整理了 9 項，其中必備文件有 6 項，另外 3 項唯有需要在準備：

  • 應備文件一、建物測量及建物標示變更登記申請書 （必備）
  • 應備文件二、地方政府核准建築物分戶的文件（必備）
  • 應備文件三、戶政事務所增編門牌號證明（必備）
  • 應備文件四、分割位置圖說（必備）
  • 應備文件五、建物所有權狀（必備）
  • 應備文件六、身分證明文件（自然人：身分證或戶口名簿影本；法人：法人登記證明文件和其代表人身分證明文件）（必備）
  • 應備文件七、共有建物分割協議書 (建物若為共有物分割需檢附)
  • 應備文件八、法院判決確定書 (經法院判決分割者需檢附)
  • 應備文件九、委託書和受託人身分證 (委託他人代辦時須檢附)

如果想瞭解建物分割文件樣子長怎樣的話，因篇幅關係請參考此篇詳細的圖說：建物分割/分戶限制、流程、申請應備文件、費用一次看！

建物分割懶人包

以上整理的建物分割懶人包，希望能為你解答關於建物分割的問題。從建物分割限制，到整個流程的走向，再到需要準備的文件和費用等等，我們都為你詳細說明。雖然這個過程可能會有些繁複，但只要你按照步驟來，就能夠順利完成建物分割。

在這裡，果仁家希望提供給大家最完整且實用的建物分割資訊，祝您在整個過程中順利且成功。請持續關注我們的網站，以獲得更多與房地產相關的重要資訊！

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