年老退休後，你想住那裡呢？根據國家發展委員會的預測，台灣將在 2025 年進入超高齡化社會，在這樣的大背景下，銀髮族、退休族們究竟想在哪裡購買退休宅、安心度過晚年呢？今天，就讓我們一起來看看，近期銀髮族們最愛的購屋區域是哪裡吧！
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淡水已成為銀髮族購置退休宅的理想地
根據聯徵中心的數據，近一年來雙北地區 65 歲以上的銀髮族新申請的房貸總數達到 1,260 件，其中，以中和區的申貸件數最多，總件數達到 93 件，接著是淡水區 (86 件)，再來是板橋區（80 件）、中山區（72 件），以及新店區（70 件），光是以上這 5 大區域的申貸件數，就超過總件數的 3 成以上。
▼ 2022 年第二季至2023 年第一季雙北市 65 歲以上者購屋熱區
|
名次 |
行政區 |
新增房貸件數 |
平均貸款成數 |
區域平均房價 |
|
1 |
中和區 |
93 |
63.43% |
47.8 |
|
2 |
淡水區 |
86 |
65.96% |
26.3 |
|
3 |
板橋區 |
80 |
63.39% |
53 |
|
4 |
中山區 |
72 |
67.77% |
77.5 |
|
5 |
新店區 |
70 |
65.7% |
44.6 |
資料來源：財團法人金融聯合徵信中心、實價登錄
一般來說，銀髮族的購屋地點會首重於區域便利性和生活機能，而按照淡水的地理位置偏僻，照理來說是不合銀髮族的需求，不過，由於淡水近幾年在交通方面有明顯的進展，且房價又屬於雙北市較低的，使得淡水逐漸成為許多銀髮族購置退休宅的首選。另外，淡水的生活度調緩滿、空氣清新又風景美，醫療資源又有知名的馬偕醫院，總得來說，淡水已算是銀髮族、退休族理想中的居住環境。
台北銀髮族多賣掉台北舊房，在淡海新市鎮買新房
目前淡水的房價僅台北市的 1/3、新北精華區的 1/2，不少原本居住在台北的銀髮族在退休之後，會先賣掉市區舊的房子，之後再到淡水買新房，這樣不僅可以留下一些現金在手邊，確保日後退休生活的品質，也可以提供給子女做成家購屋的頭期款用。
近期在淡水買房的銀髮族，大多偏好購買在淡海新市鎮一帶，以屋齡 5 年以下、總價 900 萬元左右的 2 房電梯大樓最受到青睞，主因是淡海新市鎮已經歷了 10 多年的開發，生活機能早已逐漸成型，且區內住宅多是屋齡較新的新成屋、新古屋，在公共設備上也對上了年紀、行動不便的長輩較友善。
銀髮族、高齡者買房須注意貸款成數上限
銀髮族在買房時，除了要留意生活機能、交通機能、醫療資源、社區環境外，還需特別留意貸款成數上限，因為對於銀行而言，銀髮族、退休族除了退休金外，多半沒有額外收入，故還款能力較弱，一般貸款成數最高只願意核貸 6 成左右，且貸款期限也不會太長。建議銀髮族和退休族在購買退休宅時，最好要確認自己買房需準備多少自備款，才能確保未來可以有足夠靈活的現金來維持日常開支。
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