有時候因為一些現實考量，會需要辦理夫妻房子過戶，例如：房子從夫妻共同持有，變更為夫或妻其中一方全部持有。雖然夫妻間房子過戶申辦，多數人比較傾向花錢請代書、地政士代辦，不過，其實夫妻房子過戶流程並不複雜，如果有時間或想省錢，是可以自己辦的喔！以下就來介紹夫妻房子過戶流程，以及房子過戶自己辦時的注意事項有哪些？
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房子過戶是什麼
房子的所有權人變更為另一人
在介紹夫妻房子過戶流程之前，先來介紹「房子過戶」是什麼意思，簡單來說，就是將房子所有權人的登記資料，從某個人的名下，變更到另一個人的名下，而常見房子過戶的原因有：買賣、繼承和贈與。因為台灣的不動產產權是採用登記制，由政府統一控管相關地籍資料，所以如果想要變更房子的所有權人，就要去房子所在地轄區的地政事務所辦理房子過戶。
夫妻房子過戶流程
一般夫妻間房子過戶，較常採用的方式是「贈與」，因為根據目前相關稅法的規定，夫妻間相互贈與房產可以免繳納贈與稅和土地增值稅，而若是採用「買賣」的方式辦理夫妻房子過戶，就會需要另外繳納房地合一稅。
以下夫妻房子過戶流程，將以夫妻間贈與房子為例進行解說：
一、填寫土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書
辦理夫妻房子過戶流程的第一步，就是要先填寫「土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書」，這個契約書可以在各地地政事務所網站下載得到，也可以打電話到房子所在地的地政事務所，透過 email 的方式取得「土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書」，以及辦理房子贈與過戶登記的相關說明。
二、至房屋所在地的稅捐稽徵處申報土增稅和契稅
填寫完「土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書」，夫妻房子過戶流程的第二步，就是要帶著填寫完畢並蓋章的「土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書」、夫妻雙方的身分證和印章、土地所有權狀正本和建物所有權狀正本，到房屋所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅和契稅。
在這個流程會需要填寫的表單有：土地增值稅現值申報書和契稅申報書，這兩個表單直接在稅捐稽徵處時直接領取填寫即可，也可以至「財政部稅務入口網」下載，如果在填寫上有任何問題，隨時可以洽詢承辦人員。
※ 夫妻間贈與房子過戶不需要繳納土地增值稅，但仍然需要申報。
三、索取印花稅繳款書並繳納
申報完土地增值稅和契稅後，流程第三步就是要繳納印花稅。
先到印花稅櫃台請承辦人員開立「印花稅大額憑證應納稅額繳款書」，只要拿著繳款書到銀行或超商繳納即可。印花稅繳完成之後，再回稅捐稽徵處土地增值稅與契稅櫃台，承辦員會把印花稅繳納收據黏貼於「贈與契約書正本」上。
四、至稅捐稽徵處領取土增稅不課徵證明書及契稅繳款單
印花稅繳那完成後，接下來的流程就要等「土地增值稅不課徵證明書」和「契稅繳款單」產出，所需要的時間大約 3~7 天，可以留電話簡訊通知，再帶著當初留存的印章到稅捐稽徵處領件並繳納契稅。
※土地增值稅不課徵證明書和契稅繳款單會分別寄送簡訊，2 個簡訊都收到再去領件即可。
五、至贈與人的戶籍所在地申報贈與稅
拿到「土地增值稅不課徵證明書」並繳納完契稅後，就可以進行下一個流程：去國稅局申報贈與稅。根據贈與稅相關法規的規定，贈與稅的納稅義務人是贈與人，因此，須由贈與人在其戶籍所在地的國稅局辦理贈與稅申報。
和土地增值稅一樣，夫妻房子贈與過戶僅需要申報贈與稅，並不需要繳納贈與稅，而申報贈與稅的流程相當簡單，只要到國稅局索取「贈與稅申報書」填寫完成後，交給國稅局承辦人員，當場就可以拿到國稅局核發的取得「贈與稅不計入贈與總額證明書」或「同意移轉證明書 (免稅證明)」。
※ 贈與稅申報金額已公告現值計
六、至房子所在地的地政事務所辦理夫妻贈與過戶登記
夫妻房子贈與的相關稅務都申報且繳納完成後，就可以去房子所在地的地政事務所辦理夫妻贈與過戶登記囉！
在此流程需要準備的文件如下：
- 土地登記申請書 (可以網路下載或去地政事務所直接拿用紙)
- 土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書正、副本各一份
- 贈與人及受贈人的身分證正本與影本一份
- 土地所有權狀正本
- 建物所有權狀正本
- 土地增值稅不課徵證明書收據
- 契稅繳款書收據
- 贈與稅免稅證明書及影印本
將上述的文件資料繳交給地政事務所的承辦員後，並繳交地政登記規費｛（土地申報地價或權利價值 x 0.001）+ 土地和建物所有權狀各 1 份 160 元｝，大概 2 天後就可以帶著當初留存的印章去取件囉！
夫妻房子過戶流程注意事項
從前面夫妻房子過戶流程中可以發現，夫妻間房子過戶自己辦理並不困難，不過，如果想要自己辦理，這邊有 4 個注意事項須留意：
一、夫妻房子過戶流程需至少跑 3 趟
夫妻間贈與房子的過戶登記所需要的時間不多，但在去地政機關辦理房子過戶前，需要先處理房子過戶的各項稅務，有些在提出申請後，須至少等 3 天才可以領件，因此，如果是上班族要自己辦理房子過戶，就會需要至少請假 3 次。
二、須於契約訂定日 1 個月內完成房子過戶登記
根據規定，夫妻贈與房子後的所有權過戶登記，要在契約訂定日 1 個月內完成，若超過 1 個月，每逾 1 個月得處應納登記費額 1 倍的罰鍰，最高不得超過 20 倍。而夫妻房子過戶的流程，整套下來大概需要耗時 1~2 週，因此，建議在申辦夫妻贈與過戶登記時，要留意「土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書」的日期是否有超過 1 個月。
三、夫妻房子過戶自己辦仍須繳不少費用
許多人想要自己辦理房子過戶，主要是請代書或地政士代辦房屋過戶，一次費用需要約 2 萬多，不過實際上，自己辦房子過戶可以省下的錢僅有地政士或代書的代辦費約 4,000~8,000 元，印花稅、契稅和所有權移轉登記的規費加總起來的費用仍有 1.5 萬元左右，換而言之，夫妻間房子過戶自己辦理省下的錢，其實是自己要花時間多次跑稅務機關、地政事務所，以及自己填寫多張申請書的代價。
夫妻房子過戶流程很簡單，有時間、想省錢皆可自己辦
夫妻間贈與房子過戶流程大概可分為以下 6 個：
- 填寫土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書
- 至房屋所在地的稅捐稽徵處申報土增稅和契稅
- 索取印花稅繳款書並繳納
- 至稅捐稽徵處領取土增稅不課徵證明書及契稅繳款單
- 至贈與人的戶籍所在地申報贈與稅
- 至房子所在地的地政事務所辦理夫妻贈與過戶登記
整個房子過戶流程，多半都是在處理稅務相關的事宜，真正辦理過戶登記所需的時間並不長，如果想要自己辦理，可能需要至少親自跑稅務機關 2 次、地政事務所 1 次，對平日上班時間較難安排的人而言，可能並不適合自己辦房屋過戶，不過，對於想省錢且平日時間較好安排的人來說，自己辦理房屋過戶，其實也是個增加生活經驗的體驗喔！
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