認房不認貸意思為何？PTT 網友怎麼看認房不認貸政策？ - 果仁家

近幾個月中國連續爆發房市危機，也讓國際間愈來愈關注中國房地產市場的動態，日前中國宣布了一項「認房不認貸」的新政策，引起不少人關注。究竟認房不認貸意思為何？而台灣 PTT 網友們又是怎麼看待認房不認貸政策呢？以下就來一一為大家解說吧！

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認房不認貸意思

首購房貸優惠資格認定，取決是否在當地有房產

認房不認貸的意思，指的是中國住房和城鄉建設部、人民銀行、國家金融監督管理總局等三部門，在《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》中的一項新規定。在該通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下須無成套住房，不論是否已用貸款購買過住宅，銀行業金融機構均按「首套住房」執行住房信貸政策。

簡單來說，認房不認貸意思，就是只要目前家庭成員在當地名下沒有房產，就可以具備首購資格享受較低自備款和貸款利率優惠，不再考量借款人過去是否曾經申辦過購屋貸款。

認房又認貸意思

只要有房產或有房貸紀錄者，就不適用首購房貸優惠

認房又認貸意思，就是只要房貸申請人名下有房產或有房貸紀錄，無論是否已經還清房貸，再買房都視為第二套房，無法適用首購貸款低頭期款和低利率優惠，頭期款和利率都相對高，這也是一直以來中國一線熱點城市，對購屋貸款首購優惠資格的認定方式。

根據中指研究院監測數據指出，一直以來嚴格執行「認房又認貸」政策的城市，包括北京、上海、深圳、廣州、成都、西安、廈門、長沙、合肥、武漢、青島、福州、寧波、重慶、石家莊、珠海等十多個城市。

認房不認貸的影響

幫助有自住需求的民眾更容易購屋

根據中國住房和城鄉建設部負責人說明，認房不認貸政策將使更多購屋者能享有「首套房貸款 (首購貸款)」的低頭期款和低利率優惠，以北京為例，比起採「認房又認貸」，採「認房不認貸」頭期款可從最高 8 成降低至最低 3.5 成，房貸利率可從 5.25% 降至 4.75%，有助於降低人們的購屋成本、減少利息支出，幫助更多有自住需求的民眾購屋，同時也有利擴大一般消費和投資。

▼ 中國優化房貸政策概要

項目	房貸條件優化內容
頭期款	首間房和第二間房的頭期款比例，統一不低於 20% 和 30%。
房貸利率	房貸利率平均調降幅度約 0.8%。

資料來源：經濟日報

看房人數大增、房地產業者調漲價格

在認房不認貸政策實施後的第一個週末，在廣東、深圳、上海、北京等地的看屋人潮就有明顯增加，其中，有不少是在認房不認貸政策實行後，具備首購資格的購屋者，甚至傳出多家建商因此連夜調升售價。

延伸閱讀：中國一線城市推「認房不認貸」，多個樓盤連夜通宵營運

部分民眾未受影響而急於購屋

雖然看房的人潮大增，不過仍有部分的民眾仍抱持著「靜觀其變」的態度，並不急於購屋。據中新經緯報導，一名在北京找房許久的買家在認房不認貸政策施行後，10 分鐘之內接到 2 名先前帶他看房的房仲電話，催促他趕緊買房，而該名買家表示，雖然新政策能夠刺激市場，但卻不見得能使房價上漲，因此他仍舊會慢慢看房。

事實上，確實有不少房地產企業，都抱持著希望趁著這波買氣加速消化餘屋，所以價格是否為持續上漲仍是未知數。

PTT 網友對認房不認貸政策的看法

助炒房？養泡沫？割韭菜？

對於中國施行認房不認貸政策，台灣 PTT 網友們多半認為，中國政府的新政策雖是在救房市，但也是助長炒房的行為。有一些 PTT 網友就表示，此政策是「首貸大放送」，讓更多人民購屋可以享有首購貸款優惠，雖然看起來是讓更多有自住需求的人買得起房，但其實是讓人民信用擴張、房市繼續養泡泡，更像是最後一波「割韭菜」。

從台灣 PTT 網友們的討論看起來，多數人都覺得中國的新政策無法助於房市發展，很可能再度埋下新的隱憂，像是不動產放款佔總放款比重過高這類的。