台北市逾 7 成都是 30 年以上的老屋，因此，近年來一直積極推動危老重建，不過近期卻發現，由於危老重建沒有最小基地面積的門檻限制，導致許多基地超小的「迷你危老改建案」出現。根據台北市建管處的資料顯示，目前核准的危老案件中，信義區是所有行政區中平均基地面積最大的，大同區則是最小的，全市基地未達百坪的案件，佔比高達 35.8%，也就是說，每 3 件就有 1 件「迷你危老改建案」。
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危老重建無最小基地面積限制，基地逐漸迷你化
目前台北市最大基地危老案為原信義行政中心，土地面積 2147.4 坪，由南山人壽標得地上權，朝摩天商辦改建中，也因為有此在案，信義區危老案件的平均基地面積才會高達 223.5 坪，實際上信義區內，仍有不少危老重建案的基地面積是不到 100 坪的。
▼ 台北市危老核准案件平均基地面積統計
資料來源：台北市建管處 (統計資料至 2023 年 8 月 31 日止)、台灣房屋
危老重建不設最小基地面積的限制，也讓許多基地不大的老宅得以順利重建或改建，不過，這也讓許多危老重建案，出現了基地超迷你的趨勢，例如：今年內湖成功路二段就有一件地坪僅 8.17 坪的透天改建案；萬華萬大路則有一棟佔地僅 10 坪的透天改建案。
內湖無論是大基地或小基地皆為北市中最高
進一步觀察會發現，台北市有 5 個行政區有超過 4 成的百坪內危老案，其中內湖最高，佔比達 47.2%，但同時內湖也是台北市中，具有最多危老案基地逾 500 坪的地區，顯示內湖的危老基地樣態呈現兩極化，分析其主要原因，應和內湖的產業特性和人口結構有關。
內湖因有科技園區設立，區域內有許多符合危老條件的商用不動產，尤其潭美段又鄰近工業區，許多危老建物規模較大，才會有多起危老基地超過 500 坪的案件。而內湖的住宅需求人口，以科技園區內的科技新貴居多，這些人多年輕、單身未婚，對小宅的需求較大，也讓迷你危老案有充分的發展空間。
比起辦理小基地的危老案，採大基地改建更有效益
危老重建沒有基地門檻限制，讓案件得以減少整合的時間，即使是單一獨棟透天厝，也有機會透過危老管道獨立重建。但是以小基地辦理危老重建，容易因為要顧及必要性公設，而面臨公設比高的問題，另外，受到容積率的限制，小基地單獨危老重建後可能只能建成「瘦長型大樓」，無法有較精美的外觀，故會影響市容。
比起單獨辦理危老重建，若可以讓同一街廓同時辦理重建，以大基地的方式進行規劃、改建，對公設比、市容和土地利用率來說，才會更具效益！
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