隨著台灣人口持續老化，越來越多家庭面臨財產繼承相關問題。根據最新統計，今年第一季繼承移轉登記達到近年高點，反映出台灣邁入高齡社會的同時，也衍生更多家庭應及早規劃遺產分配與產權問題。本篇文章整理信義房屋專家觀點與官方數據，帶你掌握人口結構變化下的繼承趨勢與規劃建議。
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第一季繼承移轉登記 1.79 萬棟，寫下歷史次高
根據內政部統計月報資料顯示，今年第一季繼承移轉登記 1.79 萬棟，寫下資料 2016 年公布以來的同期次高紀錄，反映當前人口持續老化，越來越多的家庭開始遇到繼承上一代財產的問題。
疫後登記潮曾推高紀錄，曾敬德建議提前規劃
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023 年第一季繼承移轉登記 1.87 萬棟是同期的新高，不過觀察 2022 第四季與 2023 第一季恰逢疫後海外的回歸潮，推估可能趁回台時間也把繼承登記給辦理好，導致當時第一季的繼承移轉登記寫下同期新高。
不過現在人口老化趨勢已經不可逆轉，人口數已經從 2023 年底的 2342 萬人，減少到今年 3 月的 2337 萬人，越來越多的家庭開始面臨繼承問題，繼承在房地合一稅上路後又變得更為複雜，民眾最好先詢問專業人士如何做好妥善規劃。
台灣邁向超高齡社會，繼承問題勢必更加頻繁
統計今年第一季的繼承移轉登記為 1.79 萬棟，略較去年同期的 1.75 萬棟增加，依據國家發展委員會 2024 年 10 月「中華民國人口推估」，我國 2025 年將邁入「超高齡社會」，顯示人口快速老化，相對應的當長輩老去後就會產生財產繼承的問題。
曾敬德：生前預立遺囑，有助避免產權分散與紛爭
曾敬德指出，國人平均壽命約為 80 歲，早年農業社會小孩生得早又生得多，發生繼承時間可能也是由 5、60 歲的世代繼承，若是繼承者的數量太多，生前又沒有先妥善安排，常常只有將不動產繼承後變現才能公平分配。
建議可以在生前就預立好遺囑，先做好妥善分配，一來可以避免不動產的產權分散，二來也可以避免下一代處理遺產時發生不愉快。
信義房屋統計：近年 Q1 繼承移轉登記
|
時間 |
繼承移轉登記 |
|
2017Q1 |
12,495 |
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2018Q1 |
13,176 |
|
2019Q1 |
12,856 |
|
2020Q1 |
14,424 |
|
2021Q1 |
14,331 |
|
2022Q1 |
14,952 |
|
2023Q1 |
18,671 |
|
2024Q1 |
17,474 |
|
2025Q1 |
17,850 |
資料來源：內政部統計月報、信義房屋不動產企研室彙整
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