隨著高房價成為民怨的主要原因，賴清德總統上任後，計劃落實「住宅三箭」政策，以解決台灣房市問題。這三箭包括社會住宅的建設、租金補貼的擴大以及新青安房貸條件的放寬。這些政策的實施，將如何影響台灣房市的未來發展，是值得關注的問題。
2024 房市政策走向
社會住宅建設計劃
圖片來源：賴清德@Facebook
賴清德政府的主要目標之一是在 2032 年前建設百萬戶社會住宅。這項宏大計劃將通過直接建設和包租代管的方式，達成 25 萬戶社宅的目標，再加上 50 萬戶的租金補貼，從而滿足百萬租屋家庭的需求。
租金補貼和新青安房貸
政府計劃擴大租金補貼範圍，以及放寬新青安房貸的條件。新青安房貸的改革包括提高貸款額度、延長貸款期限、降低利率和放寬申請資格。這些措施旨在支援自住民眾和年輕家庭，幫助他們進入房市。
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囤房稅2.0
另一項重要政策是「囤房稅2.0」的實施，這將通過「差額累進」的方式來課稅。這項政策的目的是減少閒置非自住房屋，抑制炒房現象，從而穩定房價。
預售屋價金信託保障等政策
選前擱置的政策，如虛坪改革、公寓大廈管理條例修正案以及預售屋價金信託保障等，都有望在賴政府上任後被重新推動。這些政策旨在解決停車位與車道公設問題，並提供更多居住保障，從而進一步完善房市結構。
專家對「住宅三箭」的意見
專家對賴清德的住宅政策持不同看法。有的認為政策缺乏創新，而有的則認為這些政策雖能抑制房價上漲，但效果有限。此外，有關於工業地產和商辦樓市的前景也是樂觀的。
新青安房貸的未來
儘管去年新青安房貸政策成功激活了房地產市場，但其長期可持續性仍有待觀察。專家指出，這項政策可能會面臨調整或轉型，以更適應市場需求和社會發展。
2024 房市政策：總結
總的來說，賴清德政府上台後將面臨房市政策的重大轉變。社會住宅的大量建設、租金補貼的擴大和新青安房貸條件的放寬，將成為重點。同時，囤房稅2.0的實施和其他擱置政策的重新推動，將對台灣房市產生深遠影響。雖然專家對這些政策的效果持有不同觀點，但普遍認為，這些措施將有助於穩定房價和改善居住環境。
在這個關鍵時刻，賴政府的住宅政策不僅將對房市產生影響，也將影響台灣社會的經濟和生活質量。未來，這些政策是否能夠有效實施，以及它們對房市的長期影響，將是值得持續關注的焦點。
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