中央社會住宅 2026 年第 3 季招租正式登場！國家住都中心這次在新北、南投、台南及高雄推出 6 處社會住宅，共釋出 1,500 戶，將於 8 月 14 日上午 9 時至 9 月 14 日晚間 11 時 59 分受理申請，預計 12 月 16 日公開抽籤，最快可在 2027 年 3 月 1 日起入住。
這次招租並不是只有低收入戶才能參加。只要符合年齡、設籍或就學就業、家庭所得、財產及無自有住宅等條件，一般所得家庭也可以提出申請。租金則依案場、房型和所得身分而異，一般家庭最低月租為 7,160 元；具低收入戶或中低收入戶身分者，最低月租可降至 4,660 元。
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第 3 季中央社宅招租有哪些？6 案共 1,500 戶
本次中央社宅招租橫跨新北、南投、台南及高雄。
其中南投「公誠安居」是南投縣首座中央社會住宅，單一案場共釋出 260 戶。
- 第 3 季中央社宅申請網址：「安居・好室」
| 縣市 | 社宅名稱 | 地區 | 招租戶數 |
|---|---|---|---|
| 新北市 | 玫瑰好室 | 板橋區 | 120 戶 |
| 新北市 | 江翠好室 | 板橋區 | 100 戶 |
| 新北市 | 鶯陶安居 | 鶯歌區 | 380 戶 |
| 南投縣 | 公誠安居 | 埔里鎮 | 260 戶 |
| 台南市 | 開南安居 | 南區 | 300 戶 |
| 高雄市 | 仁武安居 | 仁武區 | 340 戶 |
| 合計 | 1,500 戶 |
本次也保留 20%、約 300 戶給婚育家庭，並設有經濟或社會弱勢身分保障名額。
2026 第三季中央社宅申請時間、抽籤及入住日期
| 中央社宅招租流程 | 日期 |
|---|---|
| 受理申請 | 2026/8/14 09:00～9/14 23:59 |
| 寄發審查結果 | 預計 2026/11/27 起陸續寄發 |
| 公開抽籤及公告結果 | 2026/12/16 |
| 選屋及簽約 | 依書面通知日期辦理 |
| 起租首日 | 2027/3/1 |
2026 第三季中央社宅申請資格一次看
申請人原則上須為年滿 18 歲的中華民國國民；符合住宅法特定弱勢身分規定的未成年國民，也可依規定提出申請。
此外，還須符合以下基本條件：
- 在社宅所在縣市設有戶籍，或在當地就學、就業而有居住需求。
- 申請人及家庭成員在公告指定區域內無自有住宅。
- 家庭年所得及每人平均月所得未超過門檻。
- 家庭動產及不動產價值未超過各縣市規定。
各縣市所得、財產及無自有住宅門檻
| 適用社宅 | 無自有住宅範圍 | 家庭年所得 | 每人平均月所得 | 家庭動產 | 家庭不動產 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玫瑰好室、江翠好室、鶯陶安居 | 基隆、台北、新北、桃園 | 低於 145 萬元 | 62,125 元以下 | 低於 471 萬元 | 低於 708 萬元 |
| 公誠安居 | 台中、彰化、南投 | 低於 109 萬元 | 54,303 元以下 | 低於 331 萬元 | 低於 578 萬元 |
| 開南安居 | 台南市 | 低於 114 萬元 | 54,303 元以下 | 低於 331 萬元 | 低於 578 萬元 |
| 仁武安居 | 高雄市 | 低於 128 萬元 | 59,395 元以下 | 低於 331 萬元 | 低於 596 萬元 |
例如：申請新北市的玫瑰好室、江翠好室或鶯陶安居，家庭成員不能在「基北北桃」持有自有住宅；但申請台南開南安居時，無自有住宅的審查範圍則以台南市為主。
一般家庭社宅租金：最低每月 7,160 元
以下為一般所得家庭每月租金區間，實際租金仍須依選到的戶別、坪數及正式公告認定。
| 社宅名稱 | 套房／一房型 | 二房型 | 三房型 |
|---|---|---|---|
| 玫瑰好室 | 13,020～17,730 元 | 18,450～22,630 元 | 24,490～29,370 元 |
| 江翠好室 | 13,630～17,490 元 | 19,840～29,840 元 | 25,740～30,930 元 |
| 鶯陶安居 | 8,170～10,770 元 | 13,230～16,810 元 | 17,040～20,330 元 |
| 公誠安居 | 7,740～8,910 元 | 12,810～14,530 元 | 16,320～18,220 元 |
| 開南安居 | 7,820～8,900 元 | 13,820～17,360 元 | 16,780～18,950 元 |
| 仁武安居 | 7,160～10,130 元 | 12,550～14,770 元 | 16,040～18,070 元 |
以一般家庭來看，租金最低的是高雄仁武安居套房或一房型，每月最低 7,160 元；新北市兩處板橋社宅因所在地房租行情較高，租金也相對較高。
低收入戶、中低收入戶租金：最低每月 4,660 元
具低收入戶或中低收入戶資格者，可適用較低的租金級別：
| 社宅名稱 | 套房／一房型 | 二房型 | 三房型 |
|---|---|---|---|
| 玫瑰好室 | 7,750～8,770 元 | 11,070～11,310 元 | 14,720 元 |
| 江翠好室 | 8,560 元 | 11,820～14,780 元 | 15,350 元 |
| 鶯陶安居 | 5,000～5,520 元 | 8,260～8,830 元 | 10,710～10,780 元 |
| 公誠安居 | 5,110～5,290 元 | 8,530～8,710 元 | 10,920～10,980 元 |
| 開南安居 | 4,970～5,050 元 | 8,860～9,940 元 | 10,770～10,870 元 |
| 仁武安居 | 4,660～5,900 元 | 8,230～8,690 元 | 10,570～10,690 元 |
本次最低月租 4,660 元，為仁武安居的套房或一房型；台南開南安居最低也只要4,970元，鶯陶安居則為5,000元起。
2026 第三季中央社宅申請文件有哪些？
使用自然人憑證或晶片金融卡的申請人，可透過政府 MyData 串接部分個人資料。未使用 MyData，或系統無法取得完整資料者，原則上要準備以下文件：
基本應備文件
- 申請人戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或全戶電子戶籍謄本。
- 申請人及家庭成員最近年度財產歸屬資料清單。
- 申請人及家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得資料清單。
- 申請人身分證明及家庭成員健保卡。
視申請資格另外準備
- 未設籍於社宅所在縣市者：當地就業證明或就學證明。
- 低收入戶、中低收入戶或其他弱勢身分者：相關有效證明。
- 外國人、無戶籍國民等家庭成員：居留或身分證明文件。
- 家庭成員持有公同共有住宅：建物登記謄本等證明文件。
- 婚育戶、身心障礙者、特殊境遇家庭等：依申請須知檢附相關資料。
2026 第三季中央社宅怎麼申請？
本次招租可透過國家住都中心的「安居・好室入口網」辦理線上申請，申請系統開放後可全天候送件。各社宅的完整戶數分配、房型、租金級別及申請表格，仍應以個別招租公告及申請須知為準。
對申請資格或文件有疑問，也可撥打社宅招租諮詢專線（02）8979-1799，服務時間為上班日上午 8 時 30 分至中午 12 時、下午 1 時 30 分至晚間 6 時。
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