隨著房屋稅條例修正案即將在今年七月上路，「囤房稅 2.0」成為今年房地產市場的重要話題。此次囤房稅修正目的在鼓勵房屋合理利用，並特別為自住者提供稅率優惠，以減輕其負擔。然而，要享受這些優惠，自住戶必須留意設籍期限，以確保其房屋符合新稅制的要求。
囤房稅 2.0 上路
「囤房稅 2.0」自 113 年 7 月 1 日起施行，目的是透過調整房屋稅率，促進房屋市場的健康發展。囤房稅於 114 年 5 月正式開徵，主要針對非自住房屋進行稅率調整，以減少市場上的閒置房屋，並鼓勵房屋的有效利用。
- 囤房稅 2.0 上路時間：自 113 年 7 月 1 日起施行
- 囤房稅 2.0 開徵時間： 114 年 5 月正式開徵
自住戶稅率優惠
為減輕自住者的稅負，政府對符合條件的自住房屋提供稅率優惠。對於全國僅持有 1 戶房屋且供自住的民眾，其房屋稅率將從 1.2% 降低至1.0%。
此外，持有 3 戶以內自住房屋的稅率仍將維持在 1.2%。然而，要享受這一優惠，房屋必須在 114 年 3 月 22 日前完成戶籍設立。
自住戶留意設籍期限
為確保自住房屋能享受稅率優惠，自住戶需留意在 114 年 3 月 22 日前完成。未能在此日期前完成戶籍設立的自住房屋，將不得不面對更高的稅率。自住戶記得盡快完成必要的登記手續，以免錯失優惠。
非自住房屋稅率調整
「囤房稅 2.0」也對非自住房屋的稅率進行了調整，將「非自住住家用」房屋的法定稅率從 1.5 %~ 3.6% 調升至 2%~4.8%。此舉旨在透過稅率差異，鼓勵房屋所有者將閒置房屋投入租賃市場，從而增加市場上的租賃房源。
- 「非自住住家用」房屋的法定稅率從 1.5 %~ 3.6% 調升至 2%~4.8%
囤房稅 2.0：總結
隨著囤房稅 2.0 的實施，自住戶與房屋所有者都需留意新政策帶來的變化。特別是自住戶，為了享受稅率優惠，自住戶若持有 1 戶房屋且在 114年 3 月 22 日前設籍，稅率可從 1.2% 降至 1.0%。此外，非自住房屋所有者也應關注稅率的調整，考慮將閒置房屋釋出至租屋市場。
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