最新預售市場數據顯示，台灣 9 月預售揭露量驟降至 57 個月新低，僅剩約 2,100 件，年減幅度高達 75% 左右。雖然今年開工量預估超過 11 萬戶，但預售揭露數量恐跌破 4 萬件，暗示供需結構短期失衡。市場買氣冷卻，使部分開發商面臨現金流壓力，尤其是財務體質較弱的業者，恐在未來數季面臨更大的考驗。
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9 月預售揭露量創近 57 個月新低
信義房屋統計預售 9 月揭露數量，結果受到買盤觀望縮手影響，9 月單月預售揭露僅剩約 2,100 件，數量寫下實價揭露近 57 個月以來的新低，由於今年預估住宅開工數量會超過 11 萬戶，但今年預售揭露數量可能會跌破 4 萬件，為數不少的房屋可能預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。
開發商財務壓力增強，現金流成關鍵
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府延長建照期限，但開發商因為銀行融資需要按時程開發，預售交易量能低落，對於開發商的財務能力也會造成考驗，時間一拉長就可能有開發商財務吃緊，雖然資產價格仍大於負債，但往往現金流出問題，就容易出事。
預售市場交易量「膝蓋斬」，與去年高峰落差巨大
過去經驗來看，預售單月賣個 7、8 千件算是有人氣的市場，谷底也有個單月 5 千件的交易量能，景氣好則是可以衝破單月成交 1 萬件以上，去年就是上半年景氣大好，平均單月衝到銷售超過 1.3 萬件，最近則是單月都不到 3 千件的水準，交易跟去年已經不是腰斬而是膝蓋斬。
六都全數下滑，多市年減 7 成以上
統計顯示，9 月預售單月揭露約 2,084 件，是統計以來近 57 個月的新低紀錄，年減幅度約 75%，台北市 9 月預售揭露 159 件，年減 74%，新北市相對穩健，9 月揭露 455 件，年減 63%，桃園市 374 件年減 76%，台中市 339 件年減 79%，台南市 164 件年減 73%，高雄市 160 件年減 8 成。
預售單月揭露數量統計
|
時間 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
台灣地區 |
|
2024_09 |
601 |
1219 |
1565 |
1624 |
610 |
786 |
8242 |
|
2025_09 |
159 |
455 |
374 |
339 |
164 |
160 |
2084 |
|
年變動 |
-74% |
-63% |
-76% |
-79% |
-73% |
-80% |
-75% |
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整
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