近期房地產市場最熱門的話題之一，就是實價登錄了。自從今年七月實價登錄 2.0 正式實施以後，預售屋的交易市場規定更加嚴格，不僅要求及時申報，還可以溯及既往，讓過去的各種資訊一目了然。今天就帶大家來看實價登錄 2.0 在預售屋的交易市場上有什麼重大的影響，並讓大家可以在去看屋之前可以有更詳盡的資訊可以參考。
預售屋實價登錄 2.0 上路，可溯及既往成最大特點
從今年 7 月實價登錄 2.0 上線之後，民眾買預售屋的資訊可以說是更加全面且公開了。新的規定不僅要求成交資訊需要全面及時申報，還可以溯及既往，讓過去的資料都一次看到。今天就先從預售屋成交資訊的申報內容來看有哪些重要資訊，可以在未來作為買房時的參考。
查詢實價登錄的資訊來議價時，要有基本認知，殘不會變成初八辣假的客人，或者買貴變盤子，
預售屋實價登錄 2.0 新制：門牌資訊可溯及既往
過往的實價登錄資料，除了建物型態以外，也會揭露屋齡、樓層、格局等資訊，但僅揭露區間門牌，民眾需額外花時間比對成交物件所在的社區。
新制上路後，門牌地號的完整揭露將會朔及既往，意思是說，從 2012 年起的實價登錄資料，都會重新更新。有了詳細到門牌的資訊，消費者也會比較好拿捏談價範圍。
如果預售屋還沒蓋好，還沒有門牌，新制則會公開建案名稱，方便民眾查詢。但預售屋的差價會比中古屋來得大，預售屋建案會隨著業者的定價策略差異，樓層高低、坐向、景觀條件等等，都是業者在定價上會拿來做文章的部分，價差少則一坪幾百、幾千，多的話甚至可到一倍以上。
建物標的清冊分開列
建物標的的清冊中，需要把主建物、陽台和共有部分的面積都個別列出。
目前實價登錄網站有很好用的功能，就藏在登錄案件的交易明細中，這個欄位不只把每項建物交易的面積都列出來，還能直接在頁面上計算出實際居住空間得單價。
新建案的房價算法公式如下：（房屋總價扣除車位價格）除以主建物坪數。
假設一戶主建物面積 20 坪的產品，總價含車位 1,500 萬，車位價格是 100 萬，實際房屋的價格就是 1,400 萬，每坪實際價格是 70 萬。
成交資訊三十日及時申報
以前預售屋建案要等到結案後或房屋蓋好移轉交屋，實價資訊才會被揭露，通常交易時間差有兩年到三年之間，若是銷售期較長的建案，落差時間就更久，新制上路後，買賣雙方簽訂預售屋契約的三十天內，建商或代銷就必須申報案件，否則會面臨重罰。
所以如果購屋者看準一個建案，可以先到各大房屋網了解建案得資訊與行情價，再去接待中心了解物件，順便感受一下建案的人氣高低，接著觀察交易狀況一段時間（一～兩個月左右），看到其他人成交價再出手，不要一看屋就馬上決定，避免自己買貴。
預售屋實價登錄 2.0 可溯及既往，方便掌握資訊
從實價登錄 2.0 新制上線到現在已經過了四個多月，目前系統上的資料量已經累積了不少，但由於實價登錄系統還是難免有漏洞，所以建議大家除了官方的系統以外，也可以參考各大房屋網站自製的實價登錄系統來做交叉比對，資訊才會更為正確。
