預售屋有著首付不用準備一大筆錢的優勢，受到許多短期自備款不足的人的愛戴，然而，預售屋看不見房屋實體這件事，也讓許多人卻步、不知道怎麼看預售屋。本篇文章將從網友們在 PTT 板上討論的看預售屋注意事項，整理出 5 個看預售屋技巧，讓大家能了解看房技巧有哪些。
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5 個看預售屋的看房技巧
看房技巧一、別相信預售屋的平面圖 (傢配圖)
有不少網友在 PTT 板上表示，看預售屋首要留意的就是「平面格局圖」(傢配圖)，因為很常有「圖騙」的問題，尤其是小坪數，空間明明很小，平面圖卻可以有三房的配置，都不知道怎麼塞的。也有網友在 PTT 板上分享，自己用門尺寸對比例，發現平面圖上的家具都超小，和一般生活中使用的家具差很大。
以下面這張圖當例子，一名從事設計相關工作的網友在 PTT 《home-sale》板上分享，如何推算這張平面圖的室內空間大小。以公設比 33% 來計算，室內 + 陽台 = 25 坪 X 67% = 16.75 坪，依照圖片比例，扣掉陽台空間室內空間大約 15 坪。從這張平面圖可以發現，格局上設計了 3 個房間，可想而知這間房子每個隔間是多麼狹小。(通常一房一衛一廳的小套房室內空間是 10 坪)
總而言之，想要掌握看預售屋技巧，好好看看室內格局平面圖是不可少的！這邊建議在看平面圖時，最好自己標註各個空間的尺寸，再將各種家具的尺寸畫上去，才不會購買後發現，建商的規劃根本是哈比人住的！
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看房技巧二、建材設備可能僅供參考
有網友在 PTT 板上分享，自己的預售屋買賣契約書上，並沒有寫電子門鎖和氣密窗會和預售屋廣告 DM 上的一模一樣，而代銷的說法是：「預售屋材料本來就會改變阿，一定給你們同材質甚至更好的。」這樣的回答，幾乎是所有代銷人員的標準答案，不過實際是否真是如此就不一定了，所以，看預售屋技巧之一，就是不能被建材設備吸引而購買。
從 PTT 板上網友們的討論可以看出，建材設備也是買預售屋經常會產生爭議的來源，這邊建議修改預售屋買賣契約書上的相關條款為：「除經買方同意、不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代」，這樣才能確保建商不會隨便拿次等建材忽悠過去。
看房技巧三、別被銷售人員的話術影響
看預售屋技巧其中之一，便是不能輕信銷售人員的話！一位網友在 PTT《home-sale》板上分享，自己因為有換屋需求，原本看上了高雄一間預售屋，並在問完價格後決定 3 天後去下定，想不到 3 天後，銷售人員告知，因為目前賣出 7 成左右，公司開會決定要調漲價錢 10~20%，網友聽了之後，心急之下趕緊下定，後來以 1,700 萬成交，結果銷售人員還自動降價成 1660 萬。
之後，在 PTT 板上發文的網友回家找律師朋友仔細研究合約書後，發現這個預售屋建案有很多問題，後來還就拿合約到高雄市地政局詢問，地政局表示會行文到建設公司要求修改合約。最後，網友因為工作調職決定不買了，銷售人員開始說會扣手續費等各種理由和話術，希望網友不要退訂，不過，由於該名網友早已上網做功課，知道銷售 7 成、手續費都是唬爛的，所以退訂時毫不猶豫。
由 PTT 網友的經驗可得知，想要掌握看屋技巧，千萬不可太相信銷售人員的話！預售屋的銷售人員常會用一堆話術唬爛你、嚇嚇你，創造出讓消費者覺得自己可能會買不到房子的心理，如果聽到銷售人員說建案已經賣了幾成、快要漲價了，這些資訊都僅供參考，不能盡信。建議最好下定前上網查詢實價登錄查證，看屋時保持一顆平常心，不要被銷售人員的話術嚇到。
看房技巧四、注意日照與棟距
看屋技巧中，日照與棟距是許多人會忽略的一項重點。有網友在 PTT 分享，常見的多棟數的大社區，如果樓層很高、中庭又是花園的社區，日照時間只有中午 11~2 點，所以，中庭的地板、房屋內，容易因為照不到陽光而經常性潮濕，久了就會有發霉的現象，不僅日後需花費的維修費用高，還會影響居住品質。
也許有人會想問：「預售屋銷售的時候，建築物的實體尚未完工，日照與棟距這項看預售屋技巧要如何掌握？」這部分可以從大樓平面圖、建築模型觀察，並向銷售人員確認。除了棟距外，房子的坐向、附近是否有其他大樓要興建，皆是影響採光的因素，也是買預售屋前必須注意的功課。
最理想的棟距是等於樓高，如果棟距低於 8 公尺，低樓層的採光就會受到些許的影響，棟距低於 6 公尺就會有棟距不足的問題。如果已得知預售屋大樓的棟距不足，若是一定要買這個預售屋建案，建議可以考慮會西曬的房子，尤其是台灣北部。
看房技巧五、樣品屋僅能參考格局配置
看預售屋時能看見最具體的東西，大概就是接待中心的「樣品屋」，過去有不少網友在 PTT 發文分享，自己買的預售屋完工後，和當初建商提供的樣品屋相差很大，因此，看預售屋技巧有一項便是「不能太相信樣品屋」！很多樣品屋中的家具都是訂製的，比一般市售的家具規格小一號，而看樣品屋時多半只會用眼睛看、不會實際使用，因此不易察覺有問題。
以下圖為例，這是一個用餐桌代替中島的開放式廚房，一開門就看見大片落地窗的通透感，而且餐桌也可當中島用，乍看之下非常有巧思、設計得很棒。一名網友在 PTT 上分享，這種設計實際使用會有困擾，因為餐桌和料理台的距離太近了，如果要使用瓦斯爐或水槽時，餐桌的椅子必須收到餐桌下，也就是說「廚房」和「餐桌」在這個設計下無法同時使用，除非靠料理台那側不安排座位。
不少人看房總是被樣品屋中的擺飾和家具所吸引，沒有掌握看屋技巧。通常買預售屋基本的標配只會有：地板、廚具流理台、瓦斯爐或電磁爐、烘碗機、衛浴設備。因此，這邊建議看預售屋時，一旦進入樣品屋空間，請示著想像多數的家具都不存在，專注於格局和室內空間大小是否符合自己的需求。另外，對於房間內的床和櫃子，最好拿起捲尺量量看，是否和自己平常使用的尺寸相符。
掌握 5 個看預售屋技巧，助你看房不踩雷
本篇文章整理了 5 個看預售屋技巧如下：
看房技巧有非常多，本篇文章僅整理 5 個看預售屋技巧，其中不難發現，看預售屋時能看的東西中，有參考價值的並不多，室內平面圖 (傢配圖)、建材和樣品屋都是僅供參考，而銷售人員說的話，參考價值更低。其實，買預售屋的「賞屋」階段，僅僅是一個體驗、一種感覺，買預售屋的重點，還是要放在仔細審閱預售屋買賣契約書喔！
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