台積電高雄：人才湧入，買房族轉租屋，高雄 3 區租賃需求翻倍！ - 果仁家

台積電高雄設廠進度持續推動，不僅帶動當地就業成長，也大幅推升周邊租屋市場需求。楠梓、左營、橋頭等地的租賃交易量明顯上升，尤其楠梓區一年內租屋需求暴增近一倍，顯示台積電效應對房市的影響正在發酵。隨著 P1 廠試產、F22 廠即將量產，以及 P2、P3 廠區陸續完工，未來市場備受關注。

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台積電高雄：設廠進度持續，租屋需求大增

台積電高雄設廠進度持續推進，F22 廠日前正式掛上「tsmc」公司標誌，預計 2024 年第 2 季開始投片量產。同時 P1 廠區已完成裝機並進行試產，科技人才陸續進駐，為周邊房市帶來明顯影響。

未來 P2 廠預計在 2025 年完工，P3 廠於 2024 年 10 月已動工，而 P4、P5 廠則在 2025 年 2 月通過環評，顯示設廠計畫正穩步推進。隨著未來產能擴增，住宅租買需求可望持續提升。

隨著台積電高雄廠進度推進，高雄租屋市場需求顯著成長。根據內政部實價登錄資料，2024 年楠梓區的租屋件數從不到 700 件增加至 1,237 件，年增 563 件，成長幅度近一倍。

而橋頭區雖然租屋件數僅 318 件，但年增率達 122%，成長最顯著。此外，左營與仁武的租賃需求也同步上升，顯示整個台積電概念區的租屋市場正持續活絡。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，「高雄台積電去年開始招募人力，加上 P1 廠區試產啟動，科技人才陸續進駐，帶動租屋市場需求升溫。」

其中，左營區因為生活機能成熟，成為許多科技業人才的首選，而楠梓區則因鄰近廠區，通勤便利，吸引許多短期派駐人員與供應鏈廠商選擇租屋。

台積電進駐帶動高雄租屋市場，熱門租屋區域包括：左營、楠梓及橋頭。左營區距離台積電廠區最近，具備完善的生活與娛樂機能，長期以來都是租屋熱區。

而楠梓區作為台積電主要受惠區，除了台積電員工，還有來自科技產業園區的上班族與在地大學生，租賃市場活躍。橋頭區則以新建案為主，吸引許多租屋族關注。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆分析，台積電客群在租屋時最重視通勤時間，通常會選擇距離廠區 10 至 15 分鐘內的區域，其次才考量生活機能與屋況。

大部分租屋族偏好屋齡 5 至 10 年的兩房大樓，如果有家庭成員同住，則會選擇三房物件。目前楠梓新建兩房（不含車位）月租約 2 萬至 2.2 萬元，5 至 10 年中古兩房租金則落在 1.7 萬至 1.8 萬元，三房租金則約 2.3 萬至 2.5 萬元。

近年來受台積電設廠影響，高雄房價明顯上漲，再加上政府實施限貸政策，讓貸款門檻提高，部分買房族選擇「先租後買」，進一步推升租屋需求。

李家妮指出，由於政府並未強制要求房東登錄租賃案件，因此市場上的實際租屋需求可能比統計數據更高。這顯示租賃市場仍有更大的成長潛力。

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