自 2023 年 8 月新青安貸款政策實施以來，台灣各大城市房市表現各異，根據永慶房產集團的統計數據，新竹縣市、桃園市等地因應政策推出後的購屋需求激增，房價漲幅顯著，顯示出購買力的強勁增長。
七都房市活躍度分析
新青安政策主要目的是為了促進首次購房者進入市場，透過提供低利貸款等優惠，降低年輕人和低收入家庭的購房門檻。
自政策實施後，各大城市的房地產市場熱度有了顯著的提升，尤其是新竹縣市和桃園市，這兩個地區不僅有科技產業的支持，還有較多的新興住宅區和開發項目，吸引了大量的購房者。
新竹縣市總價、單價 漲幅都超過 10%
根據永慶房產集團提供的資料，新青安實施前後新竹縣市的房價單價和總價均出現了超過10%的增長，而桃園市則由於其地理位置和交通便利性，也表現出強勁的市場需求。
| 縣市 | 新青安上路前平均總價（萬元） | 新青安上路前平均單價（萬元/坪） | 新青安上路後平均總價（萬元） | 新青安上路後平均單價（萬元/坪） | 總價漲幅 | 單價漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 2503 | 70.9 | 2519 | 74.5 | 0.7% | 5.0% |
| 新北市 | 1385 | 39.0 | 1453 | 41.2 | 4.9% | 5.8% |
| 桃園市 | 1010 | 24.1 | 1073 | 25.9 | 6.3% | 7.4% |
| 新竹縣市 | 1396 | 29.7 | 1541 | 33.0 | 10.4% | 11.2% |
| 台中市 | 1198 | 28.0 | 1251 | 29.5 | 4.4% | 5.3% |
| 台南市 | 951 | 21.7 | 990 | 23.0 | 4.1% | 6.1% |
| 高雄市 | 965 | 23.0 | 1019 | 24.3 | 5.6% | 5.4% |
參考資料：實價登錄資料自2022年11月至2024年4月
相比之下，台北市由於房價基數已高，新青安政策的影響相對有限，但小宅市場需求依然穩定增長。
| 台北市各坪數產品平均單價變化 | |||
|---|---|---|---|
| 坪數範圍 | 新青安上路前平均單價（萬元/坪） | 新青安上路後平均單價（萬元/坪） | 單價漲幅 |
| 20坪以內 | 73.5 | 78.3 | 6.5% |
| 20-40坪 | 65.7 | 68.5 | 4.3% |
| 40-60坪 | 70.8 | 73.8 | 4.2% |
| 60坪以上 | 72.1 | 75.6 | 4.8% |
市場活躍的原因分析
新竹的房市活躍，可以歸因於其作為台灣科技產業的核心地帶，高薪職位較多，購買力較強，再加上新青安政策的刺激，使得許多科技業工作者選擇在此置產。
而桃園因近年來積極的城市發展和完善的交通網絡，成為許多人購房的首選。
台北市的房市則因新青安政策的推動，促進了小宅市場的交易。特別是在大同區，由於房價相對其他區域較低，加之地理位置優越，成為許多首次購房者的熱門選擇。
此外，內湖區、信義區和南港區也見證了不少專業人士和年輕家庭的入市。
新青安政策下，七都房價持續成長
隨著新青安政策的持續推行，預計台灣各大城市的房市仍將保持活躍。新竹和桃園由於其地理和產業優勢，將繼續引領房市的成長。而台北市則可能會看到更多針對小宅市場的開發，以適應政策帶來的市場需求變化。
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