台南捷運藍線的開發計畫正逐步推進，不僅可以改善市民未來的交通便利性，也讓沿線地區房價的大幅上漲，台南捷運路線旁的物件已成為房地產市場的焦點。但專家提醒，捷運開發雖然能帶來房市熱潮，但消費者仍需審慎評估投資時機，確保在最佳時刻進行購房決策。
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台南捷運藍線：2026 年動工，2031 年完工
繼藍線綜合規劃在 3 月經交通部審查通過後，第一期藍線延伸線可行性研究在 8/13 也獲得交通部原則審查通過。
台南捷運藍線將連接永康區、東區及仁德區，沿線設有 10 座車站。根據規劃，藍線預計在 2026 年正式動工，並計劃在 2031 年完工。
藍線延伸線將採用與藍線相同的高架單軌系統，總長度為 15.19 公里，設置 15 座車站及 1 座機廠，路線銜接藍線一期，將捷運服務範圍擴展至歸仁、關廟、仁德及沙崙綠能科學城。
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▼ 台南捷運藍線、藍線延伸線路線圖（擷取自台南捷運工程局）
藍線沿線房價大漲，B8 站漲幅領先
根據住商機構的實價資料顯示，台南捷運藍線沿線各站房價均有顯著漲幅，其中以 B8 站的房價漲幅最驚人，達到 87.8％。B8 站鄰近台南文化中心及巴克禮紀念公園，周邊設施齊全，加上屬於明星學區，吸引大量購屋需求，成為房市焦點區域。
B10 站房價最高，虎尾寮重劃區成亮點
B10 站則是藍線沿線房價最高的站點，房價從過去的每坪 17.5 萬元現在的 27.7 萬元，增幅達 58％。該站所在的虎尾寮重劃區，由於交通便利、開發密度低、環境優良，成為仁德區的房市熱點。這一區域的豪宅開發推升了整體房價，目前已是台南東區最具代表性的重劃區。
▼ 下方為虎尾寮重劃區裡的社區，圖源：信義房屋。
捷運開發影響房市，購屋需審慎評估
住商不動產崇明加盟店長蘇祐田指出，「捷運宅」議題通常會在三個階段炒熱房市，分別是宣布規畫時、動工時及通車時。台南捷運藍線一期工程雖然預計在 2031 年完工，但由於捷運開發時程可能長達數年，消費者如果想在藍線沿線購房，需審慎評估市府的開發進度及長期房價走勢，以免錯過最佳購房時機。
台南捷運藍線的推動，不僅改善了市民的交通便利性，也為當地房市帶來了前所未有的發展機遇。隨著工程的逐步推進，藍線沿線的房市走勢將持續受到市場關注。
▼ 表格資料來源：台南市捷運工程局、實價登錄、住商機構企研室彙整：
| 站號 | 位置 | 107 年平均房價（萬元/坪） | 112 年平均房價（萬元/坪） | 漲幅（%） |
|---|---|---|---|---|
| B1 | 大橋車站 | 15.3 | 23.9 | 56.2 |
| B2 | 中華路與中山南路口 | 15.2 | 24.0 | 57.9 |
| B3 | 中華路與中華三路口 | 14.7 | 23.3 | 58.5 |
| B4 | 中華路與小東路口 | 15.7 | 23.5 | 49.7 |
| B5 | 中華東路一段與平實路口 | 14.5 | 21.8 | 50.3 |
| B6 | 中華東路二段與中華東路二段203巷口 | 14.8 | 24.3 | 64.2 |
| B7 | 中華東路三段與崇德四街七巷口 | 15.1 | 24.4 | 61.6 |
| B8 | 中華東路三段與中華東路399巷口 | 13.1 | 24.6 | 87.8 |
| B9 | 東門路三段與開南路三段226巷口 | 16.4 | 24.9 | 51.8 |
| B10 | 中山路與裕忠路口 | 17.5 | 27.7 | 58.3 |
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