台南捷運藍線推動沿線房市,B8 站漲幅達 87.8%

台南捷運藍線的開發計畫正逐步推進,不僅可以改善市民未來的交通便利性,也讓沿線地區房價的大幅上漲,台南捷運路線旁的物件已成為房地產市場的焦點。但專家提醒,捷運開發雖然能帶來房市熱潮,但消費者仍需審慎評估投資時機,確保在最佳時刻進行購房決策。

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台南捷運藍線:2026 年動工,2031 年完工

繼藍線綜合規劃在 3 月經交通部審查通過後,第一期藍線延伸線可行性研究在 8/13 也獲得交通部原則審查通過。

台南捷運藍線將連接永康區、東區及仁德區,沿線設有 10 座車站。根據規劃,藍線預計在 2026 年正式動工,並計劃在 2031 年完工。

藍線延伸線將採用與藍線相同的高架單軌系統,總長度為 15.19 公里,設置 15 座車站及 1 座機廠,路線銜接藍線一期,將捷運服務範圍擴展至歸仁、關廟、仁德及沙崙綠能科學城。

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▼ 台南捷運藍線、藍線延伸線路線圖(擷取自台南捷運工程局)

藍線沿線房價大漲,B8 站漲幅領先

根據住商機構的實價資料顯示,台南捷運藍線沿線各站房價均有顯著漲幅,其中以 B8 站的房價漲幅最驚人,達到 87.8%。B8 站鄰近台南文化中心及巴克禮紀念公園,周邊設施齊全,加上屬於明星學區,吸引大量購屋需求,成為房市焦點區域。

B10 站房價最高,虎尾寮重劃區成亮點

B10 站則是藍線沿線房價最高的站點,房價從過去的每坪 17.5 萬元現在的 27.7 萬元,增幅達 58%。該站所在的虎尾寮重劃區,由於交通便利、開發密度低、環境優良,成為仁德區的房市熱點。這一區域的豪宅開發推升了整體房價,目前已是台南東區最具代表性的重劃區。

▼ 下方為虎尾寮重劃區裡的社區,圖源:信義房屋。

捷運開發影響房市,購屋需審慎評估

住商不動產崇明加盟店長蘇祐田指出,「捷運宅」議題通常會在三個階段炒熱房市,分別是宣布規畫時、動工時及通車時。台南捷運藍線一期工程雖然預計在 2031 年完工,但由於捷運開發時程可能長達數年,消費者如果想在藍線沿線購房,需審慎評估市府的開發進度及長期房價走勢,以免錯過最佳購房時機。

台南捷運藍線的推動,不僅改善了市民的交通便利性,也為當地房市帶來了前所未有的發展機遇。隨著工程的逐步推進,藍線沿線的房市走勢將持續受到市場關注。

▼ 表格資料來源:台南市捷運工程局、實價登錄、住商機構企研室彙整:

站號 位置 107 年平均房價(萬元/坪) 112 年平均房價(萬元/坪) 漲幅(%)
B1 大橋車站 15.3 23.9 56.2
B2 中華路與中山南路口 15.2 24.0 57.9
B3 中華路與中華三路口 14.7 23.3 58.5
B4 中華路與小東路口 15.7 23.5 49.7
B5 中華東路一段與平實路口 14.5 21.8 50.3
B6 中華東路二段與中華東路二段203巷口 14.8 24.3 64.2
B7 中華東路三段與崇德四街七巷口 15.1 24.4 61.6
B8 中華東路三段與中華東路399巷口 13.1 24.6 87.8
B9 東門路三段與開南路三段226巷口 16.4 24.9 51.8
B10 中山路與裕忠路口 17.5 27.7 58.3

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