7 月六都移轉年增 34%，信義專家：下半年 2 關鍵影響房市 - 果仁家

7月雖然有兩天颱風影響不動產交易登記工作，不過7月六都建物買賣移轉棟數仍繳出年增34%的成績單，反映房市在第二季市場交易熱絡，另外去年房市7月基期仍偏低與交屋大量影響，今年7月辦理移轉登記時出現爆量，呈現月增12%且年增34%。

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3 原因帶動 7 月移轉棟數

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月平均地權條例剛剛上路，7月移轉仍反映5、6月交易市況，當時景氣並未特別熱絡，因此7月的移轉棟數基期低，之後的年增率才逐漸轉正成長，而今年5、6月房市交易狀況暢旺，央行6月央行理監事會議才宣布調整存準率，影響尚未發酵，加上仍有些預售屋完工過戶登記，因此帶動7月移轉棟數增加，全年相當有機會挑戰36萬棟。

專家：上半年價量齊揚，下半年挑戰增加

統計顯示，7月六都建物買賣移轉棟數2.66萬棟，年增34%，且月增12%，其中又以新北與台中市表現最強，兩個都會區都衝到將近6千棟的水準，台中市5969棟，月增26%且年增54%，新北市5980棟月增11%且年增22%，桃園市7月建物買賣移轉棟數4993棟，月增8%且年增29%，高雄市4344棟月增7%且年增38%，台北市則是2953棟，月增13%且年增3成。

曾敬德表示，上半年移轉出現大量年增，呈現價量齊揚表現，不過慢慢下半年房市不確定因素挑戰增加，未來資金與政策仍是影響房市兩大關鍵。

六都建物買賣移轉棟數變化

區域	2024.07	2024.06	月增率	2023.07	年增率
台北市	2953	2619	13%	2268	30%
新北市	5980	5369	11%	4891	22%
桃園市	4993	4642	8%	3857	29%
台中市	5969	4725	26%	3880	54%
台南市	2316	2399	-3%	1834	26%
高雄市	4344	4048	7%	3146	38%
六都	26555	23802	12%	19876	34%