央行限貸令衝擊房市，七都這 3 區恐成重災區 - 果仁家

隨著央行限貸令的實施，台灣房市面臨重大挑戰。2022 年時全台住宅用建照量達到創紀錄的 18 萬戶，預計從 2024 年起將出現大量交屋潮，這對疫情後進場的買家及中小建商造成極大壓力。貸款困難成為一大問題，特別是在台中、新北和桃園等建照量高的地區。專家也提供買房者一些注意事項。

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央行呼籲：銀行控管不動產貸款總量

中央銀行近日呼籲國內銀行自主控管不動產貸款總量，各界解讀為抑制過熱的房地產市場。隨著房市在疫情後進入多頭市場，根據住商機構觀察內政部數據，2022 年的住宅用建照量達到 18 萬戶，創下 1995 年以來的新高。

根據住商機構的觀察，2020 至 2022 年間，全台純住宅用核准建照戶數超過 51 萬戶。隨著建案工期接近尾聲，大量建案預計在 2024 年開始交屋，這一交屋潮正逢央行限制貸款措施生效，將對市場帶來不小的衝擊。

台中市在 2020 至 2022 年間的住宅建照量居全台之首，主要受益於科技產業的發展和區域重劃。新北市和桃園市則因捷運建設成熟和房市外溢效應，吸引大量開發商進駐。但是隨著房市變化，這些地區可能成為限貸令的重災區。

這次限貸令對中小型建商，和近期交屋的預售屋買家影響尤為明顯。由於銀行加強控管不動產貸款，急需資金購地與置產的中小型建商，可能面臨斷金流的風險。同時，如果想購買中古屋的民眾若條件不夠理想，申請貸款將變得更加困難。

面對限貸令的挑戰，部分建商可能選擇延後交屋，以避免大規模違約潮。對於購屋民眾，若申請貸款受阻，可考慮其他金融機構，像是信用合作社、農會、漁會及壽險公司等。然而這些機構的貸款條件可能不如商業銀行優惠，因此建議購屋者多方尋覓，以確保順利交屋而不至於違約。

PTT 網友也提供想購入預售屋、中古屋的民眾幾點注意事項，例如：務必留意合約等等，可參考：限貸令衝擊房市，限貸令是什麼？想買預售屋怎麼辦？PTT 分享解法

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