央行限貸令衝擊房市,七都這 3 區恐成重災區

隨著央行限貸令的實施,台灣房市面臨重大挑戰。2022 年時全台住宅用建照量達到創紀錄的 18 萬戶,預計從 2024 年起將出現大量交屋潮,這對疫情後進場的買家及中小建商造成極大壓力。貸款困難成為一大問題,特別是在台中新北和桃園等建照量高的地區。專家也提供買房者一些注意事項。

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央行呼籲:銀行控管不動產貸款總量

中央銀行近日呼籲國內銀行自主控管不動產貸款總量,各界解讀為抑制過熱的房地產市場。隨著房市在疫情後進入多頭市場,根據住商機構觀察內政部數據,2022 年的住宅用建照量達到 18 萬戶,創下 1995 年以來的新高。

根據住商機構的觀察,2020 至 2022 年間,全台純住宅用核准建照戶數超過 51 萬戶。隨著建案工期接近尾聲,大量建案預計在 2024 年開始交屋,這一交屋潮正逢央行限制貸款措施生效,將對市場帶來不小的衝擊。

台中、新北、桃園恐成限貸令重災區

台中市在 2020 至 2022 年間的住宅建照量居全台之首,主要受益於科技產業的發展和區域重劃。新北市和桃園市則因捷運建設成熟和房市外溢效應,吸引大量開發商進駐。但是隨著房市變化,這些地區可能成為限貸令的重災區。

限貸令對中小建商、購屋族影響甚巨

這次限貸令對中小型建商,和近期交屋的預售屋買家影響尤為明顯。由於銀行加強控管不動產貸款,急需資金購地與置產的中小型建商,可能面臨斷金流的風險。同時,如果想購買中古屋的民眾若條件不夠理想,申請貸款將變得更加困難。

專家建議限貸令下買房注意事項

面對限貸令的挑戰,部分建商可能選擇延後交屋,以避免大規模違約潮。對於購屋民眾,若申請貸款受阻,可考慮其他金融機構,像是信用合作社、農會、漁會及壽險公司等。然而這些機構的貸款條件可能不如商業銀行優惠,因此建議購屋者多方尋覓,以確保順利交屋而不至於違約。

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PTT 網友也提供想購入預售屋、中古屋的民眾幾點注意事項,例如:務必留意合約等等,可參考:限貸令衝擊房市,限貸令是什麼?想買預售屋怎麼辦?PTT 分享解法

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