8月份，台灣房市交易量受限貸令影響大幅縮減，住商不動產企劃研究室最新公布的資料顯示，全台房市交易量較上月減少28.4%，較去年同期則減少17.4%。在六都中，除台中市外，其餘各城市均呈現雙減，顯示限貸令已對市場造成廣泛影響。
六都房市交易量變化
以下為8月份六都房市交易量的變化數據：
| 城市 | 月減 (%) | 年減 (%) |
|---|---|---|
| 台北市 | -36.6% | -22.9% |
| 新北市 | -23.3% | -18.3% |
| 桃園市 | -26.6% | -23.3% |
| 台中市 | -16.1% | +3.2% |
| 台南市 | -25.1% | -5.8% |
| 高雄市 | -36.5% | -28.8% |
表格參考資料來源：中信房屋統計，果仁家製表
房市進入觀望期，第四季展望不妙
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，隨著8月份限貸令的上路，市場災情頻傳。貸款供應緊縮使得許多投資者選擇暫避風頭，而自用客戶在中央不穩定的限貸政策下，也對進一步購屋有所顧慮，這使得本月房市交易表現非常慘淡。
徐佳馨指出，各大銀行已經開始自主升息和限貸，這讓購屋民眾「求貸無門」，導致解約現象頻繁發生，成屋交易量出現明顯緊縮。她預計，第四季房市將面臨更大的挑戰，若央行在即將召開的理監事會議中進一步收緊信貸政策，房市交易量可能會進一步下滑。
民俗月、限貸令雙重壓力，台北市交易量萎縮最嚴重
台北市的房市表現尤其受到影響，8月份交易量月減36.6%，年減22.9%，成為六都中表現最差的城市。中信房屋總經理張世宗表示，台北市房價全台最高，購屋門檻相對較高，銀行收緊房貸後，許多自備款有限的民眾被迫延後購屋計劃，直接導致交易量大幅縮減。
相比之下，新北市受剛性需求支撐，交易量與上月持平，年增3.5%。張世宗表示，雖然新北市也受到限貸令的影響，但由於該區域仍有強勁的購屋需求，房市表現相對穩定。
市場觀望情緒濃厚，房價漲勢或將趨緩
展望未來，張世宗認為，隨著限貸令的持續發酵以及市場的不確定性增加，賣方市場可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢將有所趨緩。對於準備購屋的民眾來說，這段時間或許是重新評估購屋計劃的好時機。
整體而言，今年下半年房市交易量的年減幅度恐將進一步加大，市場氛圍已不如去年同期那麼熱絡，未來走勢仍需密切觀察。
更多近期房市新聞》
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
