預售屋熱潮席捲暑假,北市推案破千億元!專家分析 928 走勢

今年的房市表現異常強勁,儘管銀行房貸資金緊縮,預售屋市場仍保持高溫,推案量逼近 2,800 億元,年增率達 50%,創下歷史新高。根據住展雜誌 29 日最新統計數據,即便在傳統淡季的暑假期間,建商推案的熱度依然不減。

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台北市推案量破 1,000 億元

台北市在預售屋市場中的表現尤其亮眼,推案量首次突破 1,000 億元,較去年同期激增 350.1%,占據北台灣市場超過四成的份額,成為預售市場的超級戰區。以文山區「元利四季莊園」為代表的大型推案項目,總銷金額達 1,000 億元,顯示出台北市房市的強大吸引力。

基隆市預售量呈倍數成長

除了台北市,基隆市在預售市場的表現也值得關注,特別是在「甲山林城上城 2」項目的推動下,預售量呈現倍數成長。與此同時,宜蘭縣的推案量年減 36%,主要客群仍以在地買家為主,未能搭上整體房市的熱潮。

新竹市推案量則減少了 13.6%,建商多專注於去化舊案,並不急於推動新案。新北市方面,推案量減少了 28.7%,建商選擇緩推、緩賣,以追求更高的獲利。

▼ 下方是根據住展雜誌的統計數據製作的折線圖,統計了近年暑期(7~8 月)北台灣都會區預售案推案量。2024 年推案量來到 2762.9 億,增幅達 5 成:

專家分析 928 檔期房市前景

住展發言人陳炳辰表示,隨著 928 檔期即將到來,台北市和新北市的多個指標大案蓄勢待發(台北市大安、文山、信義,新北市永和、中和、三重,以及新竹香山、桃園中壢),預期推案量將保持高位,有望再創新高。

然而專家也提醒,未來房市走勢仍存在變數,尤其是 9 月央行理監事會議可能的調控措施,這將對年底前的房市走勢產生重要影響。

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這時候適合買預售屋嗎?3 點考量

根據上方住商雜誌的統計,可以看出預售市場熱度不減,這時如果也想入手預售屋是好的時間嗎?為此我們幫大家整理了 3 點考量事項給大家參考:

(1)觀望房市政策

目前預售屋市場熱度不減、推案量不斷增加,9 月央行理監事會議可能推出新的房市政策,未來走勢可能受到影響。所以專家也建議可以觀望政府屆時推出的新政策,以減少購買預售屋的風險。

(2)限貸令影響貸款

銀行目前對房貸的審核趨嚴,資金取得難度增加。如果財務狀況較穩定,且具備足夠的自備款就比較適合買預售屋;如果依賴貸款比例較高,可能需要考慮風險。除此之外,專家也建議申請房貸時多加比較貸款條件,如果銀行體系難以申貸,也可以考慮非銀行體系的貸款。

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(3)選擇知名建商

預售屋的品質和建商的信譽是購房的重要考量。如果預售 2 年內交屋的建議選擇知名大建商,因為大建商通常會協助處理貸款問題,只要買方收入正常,貸款額度的問題不會影響到購房者。此外,對於預售屋的購買者,定期監控施工進度和質量也是必要的,以確保未來交屋品質符合預期。

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