京華城拆除原因、容積率問題、京華廣場改建進度一次看 - 果仁家

昔日著名地標京華城在 2019 年因經營困難拆除，威京集團也將進行改建，容積率提升到 840% 的爭議及改建為京華廣場進度在近日成為討論焦點。本文將整理京華城相關資訊，包含：京華城拆除原因、容積率問題、京華廣場改建進度等，給大家參考。（首圖圖源：威京集團）

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京華城拆除原因簡介

京華城的拆除原因主要是經濟環境變遷和經營困難。隨著購物中心經營模式的轉變，京華城逐漸無法應對市場壓力，威京集團從 2011 年開始考慮將京華城轉型為住宅區。

為了提高開發潛力，威京集團成功申請將容積率從原本的 392% 提升到 560%。隨著轉型計畫的推進，京華城購物中心在 2019 年 11 月底關閉並進行拆除，為未來的住宅開發計劃騰出空間。

圖片來源：CTWANT

京華城容積率問題一直以來有多方爭議，主要集中在容積率的多次提升和相關法律糾紛上。最一開始，京華城的法定容積率是 392%，隨著威京集團的轉型計劃，申請將容積率提高到 560%。

光是容積率提高到 560% 本身就引起爭議，因為容積率的提升意味著開發商可以在相同土地上建造更多樓地板面積，進一步提升開發收益（賺更多錢）。

2021 年，京華城又透過申請獲得 20% 的容積獎勵，讓容積率進一步提升到 840%。這樣的大幅度提升引發社會各界質疑，擔心可能助長過度開發，忽視公共利益與城市規劃的平衡。

除此之外，威京集團在京華城關閉後，曾要求恢復原來 12 萬平方公尺的樓地板面積保障，並因此提起行政訴訟，最終法院駁回了這一要求。因為法院認定樓地板面積保障為一次性保障，不可再次適用。這些問題讓京華城容積率至今仍是備受討論的焦點。

京華廣場（CORE PACIFIC PLAZA）是威京集團將京華城改建為頂級商辦園區的重要項目，佔地近 5000 坪，將建造 4 棟地上 19 層、地下 7 層的商辦大樓，總樓板面積約 6.5 萬坪。

京華廣場項目從設計階段開始就導入 BIM 建築資訊模型，並持續應用於營建和物業管理，是台灣首個全生命週期的應用案例，以縮短施工期並減少碳排放。

京華廣場還與資策會、台灣微軟、台達電達成策略聯盟，結合 5G 和 AIoT 技術，實現智能化物業管理。辦公空間設計方面，每層配備多功能陽台與 3 米高的天花板，提供舒適的工作環境。

京華廣場項目還將打造 Grade A+ 頂級辦公室，設計以未來化思維為核心，包括共享多媒體國際會議中心、企業訓練空間和智慧雲端機房等設施，通過共享資源的靈活運用，降低企業建置成本與碳排放。

京華廣場 3D 模擬外觀圖，圖片來源：威京集團

京華廣場改建進度原訂 2026 年完工，根據《NOWNEWS 今日新聞》報導，因為施工難度高以及勞工短缺，目前完工時間延到 2027 年。因為京華城案目前在法律調查階段，許多人好奇是否影響京華廣場改建進度，但威京集團強調將「做好工程、依法依規」，並表示改建進度與調查無關。

以上是關於京華城的相關資訊，包含：京華城拆除原因、容積率問題、京華廣場改建進度。最後也將本文重點整理如下給大家參考：

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