近期房貸市場面臨巨大變化，8 月份五大銀行的新承作房貸金額首次跌破千億元，房貸利率更是飆升至近 16 年來新高點。隨著銀行收緊放貸政策，貸款難度加劇，特別是對非首購族的影響更為顯著。面對資金緊縮的情勢，許多買房者轉向網路銀行和保險公司尋求替代方案。
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根據央行的 8 月統計數據，台灣五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）的新承作房貸金額首次跌破千億元，這是四個月以來的首次下跌。隨著銀行放貸政策逐漸收緊，許多銀行採取「以價制量」的策略，也就是透過提高房貸利率來控制放貸數量。儘管銀行資金仍然偏向首購族，但整體房貸市場資金吃緊，讓買房者面臨更高的利率。
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根據央行統計，8 月份新承作房貸的平均利率達到 2.194%，創下金融海嘯以來的最高紀錄。自 2021 年 9 月以來，房貸利率已經從 1.346% 的低點逐步攀升，並在過去 17 個月內持續超過 2%。隨著資金緊縮，許多銀行甚至出現排隊現象，讓非首購的客戶貸款難度加劇。
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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，隨著央行對銀行放款的要求，銀行更傾向於將資金留給首購族及特定類型的貸款需求，而對非首購的客戶則更加謹慎，貸款難度進一步提高。即使是首購客戶，銀行也會仔細審查財務狀況，讓整體房貸市場更加緊縮。
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在銀行房貸資金緊縮的情況下，曾敬德建議，民眾可以考慮向保險公司或網路銀行申請貸款。一些網銀提供的房貸利率從 2.385% 起跳，相較於傳統銀行，可能是一個更具競爭力的選擇。透過了解目前房貸市場的變化，買房者可以更好地規劃財務，避免因房貸政策收緊而受到過大影響
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