隨著日本疫情後經濟迅速復甦，觀光業與產業發展也有出色表現，加上地理位置接近台灣且社會經濟環境穩定，吸引大量台灣投資者進軍日本房市。儘管投資潛力可觀，但海外置產過程中，語言、文化及稅務法律規範等挑戰都成為投資者必須審慎應對的難題。💡 文末還有更多日本買房知識，可點選目錄快速前往閱讀！
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台積電效應推升熊本房市
台積電在熊本設廠，也帶動熊本縣房市快速升溫，許多台灣人因台積電效應和熊本較低的房價而赴當地置產。但多數台灣投資者並沒有長期居住當地，營運管理成本較高成為一大挑戰。專家建議，想在熊本購置土地的投資者應委託專業人員進行都市計畫法規評估，並做好財務規劃。
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日圓貶值，台灣投資者湧入買房
近期日圓貶值到歷史新低，促使日本不動產交易中台灣買家比例顯著增加。不少日本開發商將台灣人列為主要投資客戶，KPMG 安侯建業 10 月 18 日舉辦「日本不動產投資論壇─傳承與革新：探索日本不動產投資的新視角」研討會，表示會協助安排台灣人參與投資項目說明及現勘行程，確保投資人了解當地法律及稅務規定，避免文化差異帶來的困難。
東京成為全球不動產投資額最高的城市
根據仲量聯行報告，東京首都圈（東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）在 2024 年上半年不動產投資額達 110.2 億美元，較去年同期增長 19%。東京因此超越紐約、倫敦等國際大城，成為全球不動產投資額最高的城市。觀光客回流及年金資金流入為東京市場的熱絡提供了有力支撐。
專家提醒 1 招，避開 55% 日本遺產稅
專家建議，進行小規模日本不動產投資的台灣人，可透過直接持有降低所得稅率至 5-10%。對於 3 億日圓以上的長期投資，可採用 GK-TK 架構，將稅負降低至約 20%。若擔心遺產稅問題，可考慮透過台灣法人持有日本不動產，避免高達 55% 的日本遺產稅。
跟日本當地銀行貸款更有優勢
中國信託銀行指出，台灣投資者在日本置產時，可選擇像是東京之星銀行等當地銀行進行貸款，相較於本國銀行分行，當地銀行在最低貸款額和利率上更具優勢。此外，中國信託銀行也在美國及加拿大提供個人房貸服務，滿足有意海外投資的客戶需求。
日本房市在經濟復甦與日圓貶值的雙重推動下展現出巨大投資潛力。然而，文化差異和法律規範仍需投資者謹慎應對。透過專業的金融和法律規劃，投資者能更有效地掌握市場趨勢，並在這場全球不動產競逐中佔得先機。
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