個人房地合一稅大漲，國稅局查稅更嚴謹！ 14 種常見申報錯誤要留意

財政部最新統計顯示，前 9 月個人房地合一稅收 501.5 億元，年增率高達 9 成，全年推估個人房地合一稅有機會超過 680 億元，不過也由於房價漲太多，稅負金額可觀，國稅局也會特別關注民眾是否合法節稅。國稅局就列出 14 種最常見的錯誤申報型態。

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國稅局列出 14 種常見錯誤申報

根據財政部最新統計，前九個月的個人房地合一稅收達到 501.5 億元，年增率高達 90%。推估全年稅收可能超過 680 億元。然而由於房價大幅上漲，導致稅負相對提高，國稅局也將特別關注民眾是否依法節稅，以確保稅務合規。

國稅局就列出 14 種最常見的錯誤申報型態，其中包含了成本費用申報錯誤、應申報卻未報、取得日或交易日認定等三大類型。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅在房價大漲後，稅負金額的確相當可觀，因此難免大家都會想要省一點稅金，不過房地合一上路已經 8 年，國稅局不僅查稅相當有經驗，也知道報稅的人腦袋在想甚麼，特別列出 14 項常見的錯誤申報型態，提醒報稅的民眾不要踩雷。

常見申報錯誤分三大類，包括應申報卻未申報，如：交換房地未申報、交易虧損未申報、二親等買賣未申報、誤認交易農地都免申報、房地遭法院拍賣未申報、房地取得日認定錯誤致未申報等。

成本費用申報錯誤或不實部分，包括未提出支出證明（如發票、收據或收費細項等）、交易繼承（受贈）取得房地，誤以被繼承人（贈與人）之購入價格為取得成本、申報取得成本未扣除折讓金額、數人出售共有房地，未按成交價額比例計算各別之成本或費用與無仲介事實或支付證明，虛列仲介費。

曾敬德表示，成本部分就是常見貓膩出現的地方，國稅局抓這麼久也很有經驗，包括未提出證明，包括發票、收據或收費細項與金流等，或者虛列費用等。建議民眾要把該保存的成本資料都保存好，過去也聽說過買裝修發票等方式，這些國稅局可能都會仔細查核。

至於第三類常見申報錯誤是取得日或交易日認定錯誤。

常見錯誤態樣	錯誤情形
一、應申報卻未申報	▶︎ 誤認交換房地免申報 ▶︎ 誤認交易虧損免申報 ▶︎ 誤認二親等以內親屬買賣房地免申報 ▶︎ 誤認交易農地都免申報 ▶︎ 誤認房地遭法院拍賣免申報 ▶︎ 房地取得日認定錯誤致未申報
二、成本費用申報錯誤或不實	▶︎ 未提出支出證明(如發票、收據或收費細項等) ▶︎ 交易繼承(受贈)取得房地，誤以被繼承人( ▶︎ 贈與人)之購入價格為取得成本 ▶︎ 申報取得成本未扣除折讓金額 ▶︎ 數人出售共有房地，未按成交價額比例計算各別之成本或費用 ▶︎ 無仲介事實或支付證明，虛列仲介費
三、取得日或交易日認定錯誤	▶︎ 出售共有房地，各共有人取得原因（如買賣、贈與或繼承）或時點不同，未分別判斷是否屬於房地合一稅課徵範圍，誤認所有共有人之課稅方式均相同，致漏未申報 ▶︎ 房地遭法院強制執行拍賣，誤以房地完成所有權移轉登記日為交易日，致逾限申報 ▶︎ 【應以拍定人領得權利移轉證書之日為交易日】 ▶︎ 購入預售屋嗣交屋後將成屋出售，持有期間誤自訂定預售屋買賣契約之日起算【應以取得該成屋之所有權移轉登記日起算】