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台中運動中心房市熱區出爐!一族群搶先買房布局

2024 奧運帶動大眾運動風潮,台中市的國民運動中心周邊房市交易量也顯著上升,尤其以北區國民運動中心附近的房市表現最為亮眼。信義房屋的調查顯示,台中北區以完善的生活機能、適中的房價以及鄰近醫療設施的便利性,成為購屋族群的熱門選擇。

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台中北區運動中心周邊房市需求旺盛

根據信義房屋的統計,台中市的國民運動中心中,以北區國民運動中心的周邊交易量最高。北區房價單價相對較低,且生活機能發展成熟,包括百貨商圈、市場、醫院等,吸引不少民眾前來買房,特別是因鄰近中國醫藥大學附設醫院,不少醫護人員以及醫學生的家長也在此布局房產。

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運動中心使用率高,健身需求帶動人流

北區的運動中心使用人數位居全市之首,主要原因在於北區住宅大多為早期開發的老屋,公共設施相對簡單,許多住戶缺乏社區內的健身房等設施。因此當地居民及周邊北屯區的民眾,往往會選擇前往運動中心,增加了運動中心周邊的人流。

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老屋多但需求高,電梯大樓受青睞

北區的住宅以 25 年以上的中古屋為主,物件中最受歡迎的是 2~3 房含車位的電梯大樓,總價約在 1000~2000 萬之間。信義房屋北區崇德店的觀察指出,北區商圈成熟,生活機能完善,雖然屋齡偏高,但市場需求穩定,吸引購屋族群。

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醫護人員、醫學生家長搶先置產

北區國民運動中心附近的中國醫藥大學附設醫院,吸引了許多醫護人員置產,由於醫護人員工作繁忙,偏好距離醫院步行 15 分鐘內的電梯社區,且預算較為寬裕,能接受單價較高的中古屋預售案。此外,醫學生的家長也因考量到孩子的長期學習,以及未來工作需求,會提早在此購買 2~4 房的標準住宅,為子女提供穩定的居住環境。

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台中市運動中心周邊房市成交概況

台中市各大運動中心周邊的房市熱度不一,近一年來以北區國民運動中心周邊成交量最高,達 406 件,均價為 28.9 萬元/坪。西屯區朝馬國民運動中心附近則以 39.7 萬元/坪的均價居首,顯示出不同行政區的房市需求和價格差異。

南區長春、南屯、大里及潭子等運動中心周邊的成交數與價格相對平穩,但仍吸引不少購屋族選擇,顯示出台中市運動中心對周邊房市的帶動效果。(下方表格:信義房屋整理)

台中運動中心 台中行政區 近一年成交件數 近一年成交均價
(萬元/坪)
北區國民運動中心 北區 406 28.9
朝馬國民運動中心 西屯區 267 39.7
長春國民運動中心 南區 226 25.3
南屯國民運動中心 南屯區 155 30.6
大里國民運動中心 大里區 86 24.6
潭子國民運動中心 潭子區 102 24.4

1. 統計樣本為距離運動中心門牌座標700公尺以內,於2018年1月1日~2024年7月20日間完成所有權買賣移轉登記,並且交易時間介於2023年7月~2024年6月之間的內政部不動產交易實價登錄資訊,並排除「交易標的」=車位、土地之資料。

2. 因為實價登錄資料發佈期程為依據「所有權移轉登記」,並非一般認知的「交易時間」,因此2024年5月以後「交易」的統計資料並未完全到位。由於內政部不動產交易實價登錄資料並非完全揭露,統計資料並不包括未揭露之部分。

3. 件數統計範圍:排除政府標售、國宅/軍宅交屋、股東或親屬間關係人交易等非屬正常市場交易物件,以及預售交屋與屋齡小於0.5年樣本。

4. 住宅單價:為實價登錄資料「主要用途」欄位內有「住」字樣,且建物型態為「公寓」、「華廈」及「大樓」,並排除一樓、頂樓物件後計算之單價平均值。

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