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新北「這 2 區」成公務員購屋首選,專家揭當地人死忠原因!

新北市的永和區和新店區,居民對原生地的強烈認同感影響著當地的房市需求。房市專家何世昌在 FB 貼文指出,這兩個區域的買房族群多數選擇留在本地,形成了「永和人買永和」、「新店人留新店」的買房習慣。本文將整理專家的分析,討論永和、新店居民的買房偏好以及當地房價居高不下的原因。

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永和、新店居民的強烈區域認同

專家何世昌觀察到,永和與新店的居民對原生地具有高度認同,這種情感在買房決策中尤其明顯。儘管永和因為新建案供應量不足,部分買家開始轉向中和買房,但新店人依然堅持「留在新店」。何世昌指出,當地居民普遍認為,如果有能力買房會優先考慮本地,即使新北其他區房價相對較低。

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新店區各區域房市特性分析

何世昌指出,新店內部各區塊的房市需求和特點有以下這些:

  1. 安坑:房價相對親民,吸引來自雙北的輕移民和當地居民。
  2. 華城地區:以高價住宅為主,客戶購買力較強。
  3. 新店市區(區公所、五峰重劃區、大坪林、裕隆城):多數買房者為新店居民,少數來自台北文山區。
  4. 央北重劃區:七成買盤來自新店,另有三成來自台北市的中正、大安、信義區的居民。

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永和、新店區域認同感形成原因

何世昌認為,永和、新店居民對於區域的認同感主要有以下 4 個因素:

  1. 歷史背景:永和、新店過去是高階公務員的移居首選,這一族群對居住區域具備強烈的認同感。
  2. 經濟實力:何世昌指出,當地居民經濟實力普遍較高,承受高房價的能力強,使得外溢買房現象不多。
  3. 商業機能:永和、新店的商業發展成熟,生活機能媲美台北蛋白區,居民不會因為商業設施不足而考慮搬遷。
  4. 世代榮譽感:何世昌提到,世代居住在永和、新店的居民,內心已形成高度的「社群意識」,對當地有深厚的榮譽感,較少考慮他區買房。

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永和與新店的房價已達每坪百萬元的水準,何世昌分析這其實不是炒作,而是由當地居民的高認同感、強大的經濟實力和完善的生活機能共同支撐,這些因素都讓當地房價保持高檔,也塑造了穩定的在地購屋風氣。

最後也將本文重點整理如下,給讀者們參考:

永和、新店區 說明
區域認同 永和、新店居民對原生地認同感強,購屋偏好在地購買,即便新建案不足仍選擇本區,形成「永和買永和,新店留新店」。
新店區房市特性 安坑:房價親民,吸引雙北輕移民與在地居民
華城地區:高價住宅,購買力強的客層
新店市區:購屋者多為新店人,少數來自文山
央北重劃區:七成買家為新店人,其餘來自台北中正、大安、信義區
認同感成因 歷史背景:早年為高階公務員聚居區,認同感強
經濟實力:經濟實力足夠支持高房價
商業機能:商業發展完善,媲美台北蛋白區
世代榮譽感:高度社群意識,對本區有強烈歸屬感
房價上漲原因 何世昌分析,永和、新店的高房價由居民的高認同感、經濟實力及完善機能支撐,非炒作因素,符合該區域特性。

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