實坪比率、得房率是什麼？專家曝實坪比率低於「這數字」恐難轉手！ - 果仁家

買房前了解「實坪比率」是一項重要指標，它能幫助你評估房屋空間的實際使用效益。房產專家何世昌在臉書貼文指出，2024 年前 10 個月，台北市住宅建案的實坪比率揭示了不同建案的實際使用率，特別是那些「實坪率王」級別的高效房屋。

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2024 台北市「實坪率王」出爐

根據統計，2024 年前 10 個月台北市住宅建案實坪率最高的房屋位於大安區「耑序」10 樓戶，其實坪率高達 84.60％，成為全市「實坪王」。何世昌表示，這是特殊戶別，其他樓層的實坪率約為 68％～69％，雖稍低，但仍處於高水準。

排名第二的是士林區「峰雅」，實坪率達 77.01％，表現十分亮眼。而第三名是萬華區「大理ONE」，實坪率約 70.00％。何世昌強調，能達到 70％以上的建案，無疑是相當「實在」的選擇。

在台灣，實坪比率指的是主建物坪數占房屋總坪數的比例，不包含停車位。

何世昌分析，由於大多數預售建案的公設比約為 30％～35％，陽台占總坪數約 8％～10％，因此一般建案的實坪比率落在 55％～62％之間。

如果實坪率低於 55％，甚至不到 50％，意味著空間實用性偏低，未來轉售價值可能受影響，購買時應特別注意。

「得房率」則是對岸常用的指標，指的是可供住戶實際使用的面積（套內建築面積）占建築面積的比例，包括主建物與附屬建物（如陽台）。

何世昌指出，由於陽台被納入計算，「得房率」數值往往高於實坪比率，容易在廣告中顯得更加吸引人。例如，一些建案公設比明明高達 30％，卻宣稱「得房率 75％」，這是因為計算方式的不同造成的結果。

何世昌提醒買房者，實坪比率是一項不可忽視的指標，過低的實坪率意味著房屋實用空間被壓縮，未來可能面臨轉售困難或價格折扣。特別是實坪率低於 50％的建案，可能會因為實用性不足而在市場上不受歡迎。

此外，他建議買房者對廣告中的「得房率」數據保持警惕，因為它可能高估實際可用空間。選擇房屋時，建議詳細查詢內政部實價登錄上的主建物坪數占比，了解房屋的真實使用效益。在購買房屋前，多比較、多了解，才能找到真正適合自己的家。

項目	台灣「實坪比率」	對岸「得房率」
定義	主建物坪數占房屋總坪數的比例，不包含停車位	可供住戶實際使用的面積（套內建築面積）占建築面積的比例，包括主建物與附屬建物（如陽台）
包含範圍	主建物（不含公設與陽台）	主建物 + 附屬建物（如陽台）
比例	55％～62％	通常高於實坪比率，常見宣稱約 75％
比例	– 公設比約 30％～35％ – 陽台占總坪數約 8％～10％	計算方式包含陽台，因此數值較高
買房風險	實坪比率低於 55％，甚至不到 50％，可能導致空間實用性偏低，轉售價值受影響	高數值可能掩蓋實際使用空間不足，容易被廣告誇大數據誤導
注意事項	買房時建議查詢實價登錄主建物坪數占比，避免實坪率過低	需注意數據計算方式，避免被誤導購買實用性較低的房屋