買房前了解「實坪比率」是一項重要指標，它能幫助你評估房屋空間的實際使用效益。房產專家何世昌在臉書貼文指出，2024 年前 10 個月，台北市住宅建案的實坪比率揭示了不同建案的實際使用率，特別是那些「實坪率王」級別的高效房屋。
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2024 台北市「實坪率王」出爐
根據統計，2024 年前 10 個月台北市住宅建案實坪率最高的房屋位於大安區「耑序」10 樓戶，其實坪率高達 84.60％，成為全市「實坪王」。何世昌表示，這是特殊戶別，其他樓層的實坪率約為 68％～69％，雖稍低，但仍處於高水準。
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實坪比率是什麼？跟對岸「得房率」有何不同？
台灣的實坪比率介紹
在台灣，實坪比率指的是主建物坪數占房屋總坪數的比例，不包含停車位。
何世昌分析，由於大多數預售建案的公設比約為 30％～35％，陽台占總坪數約 8％～10％，因此一般建案的實坪比率落在 55％～62％ 之間。
如果實坪率低於 55％，甚至不到 50％，意味著空間實用性偏低，未來轉售價值可能受影響，購買時應特別注意。
對岸的「得房率」介紹
「得房率」則是對岸常用的指標，指的是可供住戶實際使用的面積（套內建築面積）占建築面積的比例，包括主建物與附屬建物（如陽台）。
何世昌指出，由於陽台被納入計算，「得房率」數值往往高於實坪比率，容易在廣告中顯得更加吸引人。例如，一些建案公設比明明高達 30％，卻宣稱「得房率 75％」，這是因為計算方式的不同造成的結果。
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專家提醒：買房不可忽視實坪比率！
何世昌提醒買房者，實坪比率是一項不可忽視的指標，過低的實坪率意味著房屋實用空間被壓縮，未來可能面臨轉售困難或價格折扣。特別是實坪率低於 50％ 的建案，可能會因為實用性不足而在市場上不受歡迎。
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實坪比率 vs 得房率差異一覽表
| 項目 | 台灣「實坪比率」 | 對岸「得房率」 |
|---|---|---|
| 定義 | 主建物坪數占房屋總坪數的比例，不包含停車位 | 可供住戶實際使用的面積（套內建築面積）占建築面積的比例，包括主建物與附屬建物（如陽台） |
| 包含範圍 | 主建物（不含公設與陽台） | 主建物 + 附屬建物（如陽台） |
| 比例 | 55％～62％ | 通常高於實坪比率，常見宣稱約 75％ |
| – 公設比約 30％～35％ – 陽台占總坪數約 8％～10％ |
計算方式包含陽台，因此數值較高 | |
| 買房風險 | 實坪比率低於 55％，甚至不到 50％，可能導致空間實用性偏低，轉售價值受影響 | 高數值可能掩蓋實際使用空間不足，容易被廣告誇大數據誤導 |
| 注意事項 | 買房時建議查詢實價登錄主建物坪數占比，避免實坪率過低 | 需注意數據計算方式，避免被誤導購買實用性較低的房屋 |
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