台灣房屋集團統計顯示，2024年12月房市 開始回溫，隨著「年前換現金」的心態升溫，多數屋主願意讓利以促成交易，六都及新竹縣市的房市交易量月增 6.8%，其中桃園市增幅最大達 11%，其次為台南市 10.6%，高雄市則增 8.9%。
然而，整體交易量較去年同期仍減少 21.6%，顯示市場熱度仍不及疫情期間的高峰。
剛性需求買家為主
台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐 表示，第四季以來，多數高槓桿型投資客退場，現階段賞屋者以具優貸資格的剛性需求買家為主，尤其首購族和換屋族的活躍度提升。
換屋族為了確保資金靈活性，多數採取 「先賣再買」 的策略，進一步促進市場交易。
2025房市展望：現金為王、剛需主導
展望 2025年房市，張旭嵐指出，未來市場將呈現「現金最大、剛需為王」的格局。
受限於金管會對於不動產增貸及貸款金流的嚴格管控，銀行對房貸的審核條件和速度預計仍將維持保守態勢，尤其是對於不動產業務貸款比重及總額的限制，讓資金充足且具備貸款資格的買家更具議價主導權。
首購族成為市場主力
張旭嵐分析，目前以 1500萬以下的低總價自住型房屋 為市場主流產品，首購族仍是最活躍的購屋群體。然而，因申貸條件受限，不符合優貸資格的買家正面臨「買不起、貸不了」的窘境，房市如同現實版「魷魚遊戲」，生存壓力顯而易見。
置產族轉向商用不動產
另一方面，資金充足的置產族正將目光轉向穩健型投資標的，例如自用型商辦、店面或廠房，避開住宅市場的波動，展現商用不動產的穩定價值。
賣方讓利與交屋彈性成成交關鍵
隨著市場逐漸朝供過於求的情況發展，賣方的態度成為成交的重要影響因素。張旭嵐建議屋主可提供 更大的讓利空間 或 彈性的交屋期，以吸引買家進場。特別是在貸款條件日益嚴苛的環境下，適度調整價格期望值，或將更快達成交易目標。
年前房市回暖 但長期仍需觀察
整體來看，2024年12月房市 的交易回暖為市場注入些許信心，但張旭嵐提醒，未來房市仍面臨政策與資金環境的多重壓力。剛需買家與資金充足的置產族將成為市場的主導力量，而屋主如何因應市況變化，調整策略以促成交易，將是未來房市穩定的關鍵。
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