2024年12月，全台房市延續疲弱態勢，市場冷清、推案量居高不下，供需矛盾進一步加劇。 隨著買方持續觀望、賣方硬撐價格，各地房市呈現「僵局」，尤其重劃區與預售市場壓力尤為明顯。
供需失衡：買氣低迷，推案量卻再創高峰
根據「住展風向球」數據，全台預售市場供應量在 12 月超過千億元，推案規模逼近疫情前的熱潮。然而，需求端卻明顯冷卻，全民進入「不降價不買房」的觀望模式，來客數與成交數雙雙探底。
- 需求端萎縮： 全台主要都會區的建案，每週平均成交組數僅0.8組，創下歷史新低，甚至低於COVID-19三級警戒期間的表現。
- 供應端持續放量： 台北、新北、桃園等地大型預售案如「大同新紀元」、「璽來登帝璽」等紛紛推出，但由於建商無法踩剎車，供需矛盾愈演愈烈。
區域概況：亮點與隱憂並存
北台灣：供給壓力集中
台北市高總價建案仍保有一定話題性，但成交難度加大。桃園市的龜山、大園等重劃區推案過剩，成為市場壓力的重災區。
中台灣：剛需支撐不足
台中市的推案量大幅上升，包含七期與北屯等重劃區，價格相對剛性，但成交數量低迷。
南台灣：投資買氣萎縮
高雄、台南過去因土地價格相對便宜吸引投資客，但今年以來投資需求縮減，自住需求成為市場主力，議價空間略有提升。
房價動態：剛性仍在，議價空間有限
全台房價雖然面臨高壓，但議價率自2024年3月以來維持在10%以下，顯示賣方價格支撐力強勁。部分建商透過內含裝潢等方式變相讓利，但實際成交價仍未出現明顯下修。
桃園市議價率接近10%，為全台最高，顯示重壓下市場僵局加深。而台中、高雄等地議價空間略有擴大，但整體降幅有限。
展望2025：市場回暖仍需觀察
專家分析，全台房市短期內難以大幅回暖，2025年第一季將是關鍵時期。以下幾個因素值得關注：
- 利率政策： 若房貸利率出現放寬，可能帶動剛性需求入場。
- 推案量調整： 建商是否會因市場壓力減少推案，將影響供需平衡。
- 買方信心： 市場回暖需取決於買方信心的恢復，尤其在成交價格回落的情況下。
全台房市正處於寒冬期，供需失衡帶來諸多挑戰，但部分具話題性或地段優勢的個案仍有亮點。未來市場能否回暖，仍需觀察政策變化及整體經濟狀況，2025年的第一季將是市場能否迎來新局的關鍵時刻。
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