信義房屋／最冷的 35 萬棟，12 月移轉六都年減 10% - 果仁家

2024 年房市移轉數據揭示出買氣壓力與交屋潮雙重影響的局勢。儘管房貸緊縮降低購買力，但年底交屋潮推升移轉棟數，12 月六都建物買賣移轉達 2.14 萬棟，月增 8%，全年六都移轉棟數達 27 萬棟，較 2023 年增長 15%。專家指出，實際房市買氣仍受資金緊縮與央行政策影響，顯得更為低迷。展望 2025 年房市將以自住需求為主，市場表現仍面臨挑戰。

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移轉棟數受影響，2024 年底持續有交屋

移轉棟數雖受到房貸緊縮影響買氣，但年底持續有交屋潮帶動影響下，六都12月建物買賣移轉棟數為2.14萬棟，月增8%，但年減約10%，估計2024全年全台建物買賣移轉棟數，可能落在35萬棟左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2024年建物買賣移轉棟數約35萬棟，不過第四季房市的體感溫度可能是30萬棟的水準，買賣移轉棟數能夠拉高，一方面前8月市場交易熱絡，但9月開始房市就進入明顯量縮，另一方面則是受到交屋拉高移轉數據，2024年新成屋完工數量恐高達16萬棟，都是近年的新高。

房貸緊縮降低購買力，2025 房市表現有限

統計顯示，12月六都建物買賣移轉棟數2.14萬棟，年減10%，但月增8%，2024年六都建物買賣移轉棟數為27萬棟，較2023年增15%，全年北市移轉3萬棟，年增12%，新北6.4萬棟年增7%，桃園市4.9萬棟年增21%，台中市5.5萬棟年增15%，台南市2.8萬棟年增11%，高雄4.5萬棟年增25%。

曾敬德指出，現在因房貸資金緊縮，降低民眾的購買力，加上央行出手後也影響民眾的購屋意願，不過移轉棟數包括了市場交易與新成屋交屋，實際上房市買氣會比移轉呈現得更為嚴峻，2025年房市仍會是自用當道，在資金緊縮狀況下，房市表現空間有限。

六都建物買賣移轉棟數變化

區域	2024_12	2024_11	月增率	2023_12	年增率	2024	2023	年增率
台北市	2470	1977	25%	2380	4%	29930	26735	12%
新北市	4597	4427	4%	5828	-21%	64169	60009	7%
桃園市	4358	3906	12%	3900	12%	49189	40706	21%
台中市	4651	4391	6%	5699	-18%	54996	47693	15%
台南市	2032	1906	7%	2398	-15%	27783	24948	11%
高雄市	3337	3217	4%	3546	-6%	45242	36266	25%
六都	21445	19824	8%	23751	-10%	271309	236357	15%