台中房市／預售屋賣壓升高推案進入冰凍期

2024 年的台中房市經歷了年初的火熱與年末的低迷，房市在短短一年內由熱轉冷，市場壓力逐漸浮現。根據內政部的最新數據，台中市六大行政區中，有五個行政區的預售屋建案銷售率不足一半，顯示市場買氣疲弱，未來賣壓恐將進一步擴大。

台中房市困境

根據內政部實價登錄資料，2024年台中市總推案數量達到332個，其中銷售率超過五成的建案僅有 115 個，占比僅約1/3。

各行政區中，除了潭子的整體銷況相對穩定外，北屯、西屯、南屯、沙鹿、太平等區域的預售屋表現皆不盡理想，許多建案推案量大，但成交疲軟，市場壓力顯著。

以下根據內政部實價登錄資料整理，台中市2024年度銷售率過半預售案的資訊：

排序	行政區	總建案數	當年銷售率過5成建案數
1	北屯區	71	24
2	西屯區	30	11
3	南屯區	26	10
4	沙鹿區	16	5
5	潭子區	10	5
總計	—	332	115

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024 年房市呈現「虎頭蛇尾」的格局。前三季受惠於市場熱潮，多數建案銷售情況良好，然而第四季隨著央行第七波信用管制的影響，市場迅速轉冷，推案與銷售同步放緩。

張旭嵐強調，第四季的景氣雖然冷卻，但得益於前三季的銷售成果，部分建商仍有餘力「以拖待變」。儘管目前多數建案銷售率未達五成，但由於2024年底的交易數據尚未完全公開，部分建案可能仍有突破的機會。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，2023年內政部與財政部聯手推出「新青安房貸」計畫，曾在全台引發一波房市熱潮，建商趁勢大量推案。然而，隨著房貸水位迅速飆升，央行於9月祭出「918 信用管制」，使得市場買氣急轉直下。投資者對房價上漲的預期心態也因政策壓力而逐漸改變。

陳傑鳴表示，目前市場上真正「賠售」的案例仍相當少見，但未來投資客需警惕，央行對炒房的打擊態度明確，加上賴清德總統多次強調打擊炒房的決心，政策壓力不容小覷。他提醒購屋者，賣壓集中的區域可能面臨更高的價格修正風險，建議在進場時應謹慎評估投資與自住需求。

2024 年的台中房市展現出「先熱後冷」的明顯特徵，前三季的市場活躍掩蓋了下半年供需失衡的隱憂。隨著央行的信用管制政策發酵，買方信心受挫，成交量驟減，建案銷售率不及預期，市場賣壓逐漸顯現。

在這樣的市場環境中，未來房市走向可能呈現以下特徵：

短期內低迷延續：
- 央行政策壓力持續，房貸條件嚴苛將抑制投資需求。
- 房價漲勢停滯甚至回調，讓買家採取觀望態度。
中長期仍有回暖空間：
- 剛性需求仍然存在，尤其是首次購房者和自住族群，對核心地段或具增值潛力的建案需求不減。
- 若政策鬆綁或經濟環境改善，市場可能逐步回溫。
區域分化加劇：
- 供給過剩的蛋白區和重劃區將面臨更大的價格修正壓力。
- 都會核心區域因地段優勢和資源集中，仍具備抗跌能力。