2023 年房市雖受市場氛圍影響交易量趨緩，但根據住商機構統計，全台預售市場仍展現不小漲幅。其中，基隆市以年漲幅 35% 高居全台之冠，苗栗縣、嘉義市則分別上升 24.1% 與 23.6%，躍居漲幅第二、第三名。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，這些區域房價飆漲，主要受產業、交通議題驅動，如基隆捷運建設話題、苗栗竹科客外溢效應，以及嘉義市半導體產業布局，均為當地房價提供支撐。
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根據實價登錄數據，基隆市 2024 年平均預售屋成交單價達42.8萬元/坪，較 2023 年成長 35%，漲幅居全台第一。住商不動產基隆微笑台北加盟店店東連勝雄表示，目前基隆新案普遍站穩 4 字頭，部分指標案更突破50萬元，主因在於建商推出「含裝潢」等優惠，提升購屋吸引力。
此外，基隆捷運計畫的持續推進，讓「軌道經濟」效應逐漸發酵，不僅吸引北部知名建商進駐，更促使新案價格同步攀升。由於基隆距離台北市通勤便利，加上近年開發題材增溫，當地房價水準已逐步追趕北北基區域。
高科技產業布局的影響不容小覷，這點在苗栗與嘉義表現尤為明顯。
2024年苗栗縣預售案平均成交單價達37.6萬元/坪
，相較去年成長24.1%，漲幅全台第二。賴志昶指出，竹南鎮為本次房價成長核心區域，因其車程30分鐘內可達新竹科學園區，成為房價較高的新竹市區外溢購屋族群的新熱點。此外，竹南鎮近年建設逐步發展，吸引不少品牌建商推出新案，使當地房價不斷攀升。
嘉義市 2024 年預售市場均價來到34.6萬元/坪，較去年成長23.6%。賴志昶表示，這波房價上揚，主要受到半導體龍頭台積電進駐影響，帶動產業人口移入，使房市需求增溫。
此外，嘉義市2024年都更大案開始發酵，不僅活絡區域市場，也提升新案定價，使房價節節高升。
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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，隨著產業與交通議題推動，全台新案房價普遍上揚，目前僅剩宜蘭、花蓮、南投、雲林及屏東等縣市仍維持 2 字頭行情。
這顯示即使房市交易量在 2023 年下半年明顯減少，但具備剛性需求或利多題材的區域，房價仍有支撐。
不過，徐佳馨提醒，現階段市場仍處於房市寒冬，預售屋禁止轉約政策也使資金運作難度提高，建議購屋者應慎選未來發展地段與周邊機能，避免因房市氛圍反轉導致不動產流動性降低，進而影響自身財務安全。
| 行政區 | 2024年平均單價 (萬元/坪) | 2023年平均單價 (萬元/坪) | 漲幅 (%) |
|---|---|---|---|
| 基隆市 | 42.8 | 31.7 | 35.0 |
| 苗栗縣 | 37.6 | 30.3 | 24.1 |
| 嘉義市 | 34.6 | 28.0 | 23.6 |
| 台東縣 | 30.8 | 25.8 | 19.4 |
| 嘉義縣 | 31.3 | 26.4 | 18.6 |
| 高雄市 | 38.5 | 33.9 | 13.6 |
| 新北市 | 61.2 | 54.0 | 13.3 |
| 台北市 | 123.6 | 109.1 | 13.3 |
| 新竹市 | 59.0 | 52.8 | 11.7 |
| 台中市 | 49.5 | 45.2 | 9.5 |
| 宜蘭縣 | 28.4 | 26.0 | 9.2 |
| 新竹縣 | 46.9 | 42.9 | 9.1 |
| 桃園市 | 38.9 | 35.7 | 9.0 |
| 花蓮縣 | 29.4 | 27.2 | 8.1 |
| 南投縣 | 28.8 | 26.8 | 7.5 |
| 彰化縣 | 31.8 | 30.0 | 6.0 |
| 雲林縣 | 25.2 | 24.0 | 5.0 |
| 台南市 | 35.1 | 33.8 | 3.8 |
| 屏東縣 | 24.4 | 23.8 | 2.5 |
2024年房市呈現「量縮價漲」格局，基隆、苗栗、嘉義等地房價因交通、產業題材快速上揚。然而，隨著市場進入調整期，房價是否仍有上行空間，將取決於區域基本面及整體經濟走勢。
對於有意入市的購屋族，選擇具備剛性需求與發展潛力的區域，並審慎評估個人財務狀況，將是面對未來房市變局的關鍵策略。
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