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面臨高房價與租金壓力,台灣青年居住困境亟待解決

國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心於今(21)日舉辦「青年住好房:青年居住需求與可負擔住宅」研討會,邀請產官學界專家共同探討青年居住困境,尋求可行解方,保障青年居住權益。儘管臺灣經濟持續成長,受薪階級薪資漲幅緩慢,加上生活成本上升,使得青年面臨更高的經濟壓力。

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高房價世代,討論世代共居可能性

高房價讓許多青年難以靠儲蓄支付首購款,除了需負擔沉重房貸外,也往往只能選擇區住小坪數或老舊房屋。另一方面,租賃市場的不確定性、高租金等問題,進一步壓縮青年的租屋選擇。

臺灣面臨超高齡社會問題,資源分配不均的問題日益凸顯,嬰兒潮世代的長者擁有大量閒置房產,若能透過政策規劃推動世代共居模式,不僅能解決青年住房問題,也有助於長者獲得更多社會支持,創造雙贏的居住環境。

青年有穩定居所的重要性

國立政治大學商學院信義不動產中心主任陳明吉表示,青年是社會穩定發展的基礎,有穩定的居住才能讓青年專注於學業、工作,成家、生育等,一切能有向前走的希望,但很可惜目前的台灣社會低薪與高房價讓青年人失望,青年人受困於居住問題,看不到好的前景。

雖然政府有努力為青年人提出許多協助政策,如新青年安心成家貸款、青年住宅等,但必須真的是對青年長期發展是好的,譬如新青安貸款政策協助青年購屋不要讓青年人被套牢或無力長期還債,提供青年住宅不是讓青年永久躺平,而是要有配套政策讓青年能累積資產增加財富,國家需要讓年輕人看到未來和機會,不然社會就會失去發展的動力。

當今青年住房選擇與挑戰

國立臺中教育大學區域與社會發展學系副教授張詠菡於會中發表專題演講「從無殼到有家:青年之居住、關係與生命發展」,深入剖析青年在高房價環境下的居住選擇與挑戰。

張副教授研究發現,青年面臨買不起、租不好、等不到的居住困境,多數青年仍以「自購屋」為理想居住型態,但在房價持續攀升的現況下,購屋比例逐漸下降,轉而選擇租屋或其他居住模式。為改善當前青年居住困境,提出建議政府增加社會住宅供給、改善租屋市場問題、提升租屋品質,確保青年能夠「住好房」。

雙北市政府目前的住房政策

從雙北市政府現行所推動的社會住宅以及多元居住政策來看,臺北市政府都市發展局住宅企劃科科長張家純於會中分享「臺北市社會住宅多元居住協助與幸福住宅專案計畫」,為因應高房價、高生活成本帶來的居住壓力。

臺北市政府於兼顧品質及社會之期待,持續以多元方式增加社會住宅資源,並檢討完善各項居住機制,落實民眾安居之願景。此外,為因應臺北市人口流失及生育率低的挑戰,推動「幸福住宅」專案計畫,協助婚育家庭落腳臺北,減輕育兒與居住負擔。期望透過公私協力,共創多元居住環境。

新北市政府城鄉發展局副局長周繼祖於會中分享面對高房價、高租金、高空屋、高居住需求的挑戰,新北市政府積極推動「新北市青年住宅、多元共居計畫」,透過興辦社會住宅、包租代管、租金補貼等多元居住協助政策,滿足民眾居住需求。

社會住宅的發展與創新

為了讓社宅政策穩健推動,市府持續透過公私合作多元取得擴大社宅量能,同時社宅也不斷精進,除規劃融入綠建築、智慧建築、通用設計、無障礙與耐震標章,並結合公益設施、優化社宅入住機制與高效管理,打造全齡安居空間,讓社宅從一開始的鄰避設施到現在社宅成為市民的「鄰必」據點。

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